走进房企

  恒大地产：“20恒大01”展期方案未获通过

  金科服务：拟以总价约2.03亿元收购多项托儿所物业

  中交房地产集团有息负债超2000亿元

  五矿信托3日内又新增百余条起诉公告

  正荣地产上半年累计合约销售金额213.17亿元

  中海地产前6月中国海外系列公司合约物业销售额约1385.01亿元

  中梁控股前6月合约销售额约人民币387亿元

  【1】7月11日早间，恒大地产公告称《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。在公告中，恒大地产强调仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务。公开信息显示，“20恒大01”系恒大地产集团于2020年1月8日在深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。根据此前公告，“20恒大01”债券回售日期为2022年1月8日，因恒大地产出现流动性紧张，经持有人会议表决通过，将回售部分债券的兑付日期调整为2022年7月8日，本次为这笔债券的第二次展期。

  【2】7月7日，金科服务发布公告称，于2022年7月7日（交易时段后），公司分别与金科集团的相关成员就收购总建筑面积为9677.59平方米的三项托儿所物业的所有权订立三份最终协议，总代价为人民币2647万元；与金科集团的相关成员就以租赁形式收购总建筑面积为66,692.8平方米的28项托儿所物业的使用权资产订立28份最终协议，总代价为人民币1.76亿元。为保证目标公司托儿所业务的稳定及长期发展，公司亦已决定收购托儿所物业。于完成相关尽职审查后，公司已决定收购托儿所物业及租赁托儿所物业。在满意其尽职调查结果的情况下，公司将订立进一步最终协议以收购余下12项托儿所物业。

  【3】日前，上清所发布的消息显示，中交房地产集团有限公司拟发行2022年度第二期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行规模上限为4.3亿元，募集资金用于偿还到期债务融资工具本金和利息。截至募集说明书出具日，中交房地产集团及其下属子公司待偿还债券为：中期票据256.2亿元、公募公司债券180.1785亿元，私募公司债券13.5亿元，项目收益票据5亿元，境外债11.5亿美元。中交房地产集团在募集说明书中提示了资产负债率较高等一系列风险。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地产集团资产负债率分别为81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。为满足公司业务拓展资金需求，未来公司负债规模可能继续增长；可能使公司面临一定的偿债压力。截至 2022年3月末，中交房地产集团有息负债总计2173.28亿元。

  【4】最近一段时间，米哈游和莉莉丝两家游戏大厂起诉五矿信托的消息，成为热门话题。但与此同时，五矿信托也开启了自己的“追债之旅”。7月8日，五矿信托新增多起开庭公告，其中就包括西宁市城中区人民法院执行的其与阳光城的债权转让合同纠纷一案。值得注意的是，五矿信托起诉他人或公司的案件数量正在明显增加。7月6日有媒体查询时的案件数量为151条，到7月9日该数值已经达到了267条，开庭公告目前已经排到了8月18日，起诉的多为房地产公司。

  【5】7月8日，正荣地产集团有限公司发布的未经审核营运数据显示，截至2022年6月31日止月份，集团连同合营公司及联营公司累计合约销售金额约为人民币26.89亿元，合约销售建筑面积约为143965平方米，合约平均售价约为每平方米人民币18700元。截至2022年6月31日止6个月，集团连同合营公司及联营公司累计合约销售金额约为人民币213.17亿元，合约销售建筑面积约为1304296平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16300元。

  【6】7月7日，中海地产发布的销售简报显示，于2022年6月中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币434.67亿元，按年下跌16.1%；而相应的已售楼面面积约为1,839,000平方米，按年下跌34.8%。2022年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1385.01亿元，相应的累计已售楼面面积约6,264,300平方米，分别按年下跌33.2%及40.3%。此外，截至二零二二年六月三十日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币105.07亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  【7】7月7日，中梁控股发布的销售简报显示，于2022年1月至6月，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币387亿元，累计合约销售面积约3,748,000平方米，合约销售均价约人民币10,300元/平方米。于2022年6月，集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币70亿元，合约销售面积约647,000平方米，合约销售均价约人民币10,800元/平方米。