走进房企

  物业公司赴港IPO热情减退

  富力地产：10只美元债持有人同意豁免其违约及展期

  美的置业：“20美置06”票面利率由3.98%调整为4.50%

  融信中国：两笔优先票据2787万美元利息到期未付

  金地集团接盘湛江金吉地产90%股权

  【1】近期，房企分拆旗下物业板块赴港上市的热潮似有“退烧”迹象。东方财富Choice数据显示，截至目前，加上刚登陆港交所的鲁商服务，港股“物业管理及服务”板块已有61家公司，其中2020年以来成功登陆港股的公司就有35家。但从数量增减情况来看，2020年和2021年赴港上市的物业板块企业数量分别为18家和13家；而目前今年该类企业数量只有4家。

  【2】7月11日，富力地产间接全资子公司怡略有限公司（Easy Tactic Limited）在新加坡交易所发布公告称，10笔美元债豁免违约及展期事宜发起的同意征求条件已获满足，并已在2022年7月11日举行的会议上获得批准特别决议和实施拟议修正案和拟议豁免的必要同意。相关文件预计将于2022年7月12日或前后签署。根据相关条款，发行人预计在2022年7月12日或前后向票据持有人支付每1000美元本金的5美元同意费。

  【3】7月11日，美的置业集团有限公司发布了2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）（品种二）票面利率调整公告，将债券“20美置06”的票面利率由3.98%调整为4.50%，并在存续期的后 2年固定不变，调整后的起息日为2022年8月21日。据悉，“20美置06”发行于2020年，期限四年，规模15.76亿元，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据当初的募资计划，这笔资金募集到位后将用于回售或偿还“18美置01”、“19美的01”两笔债券。随着调整票面利率选择权约定时间的到来，美的置业集团选择了上调利率。按其所言，这是根据公司实际情况及当前市场环境所做的决策。

  【4】7月10日，融信中国发布公告称，集团无法保证能如期或在相关宽限期内履行2023年6月票据、2023年12月票据利息及其他优先票据的偿付债务。如果公司未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应地债务方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。公告显示，两笔票据分别为新交所上市的2023年6月到期8.1%优先票据（ISIN:XS2090949160及通用代码：209094916）项下一笔金额为1279.8万美元的利息，已于2022年6月9日到期应付，截至公告日期，融信尚未支付有关款项。另一笔新交所上市的2023年12月到期7.35%优先票据（ISIN:XS2189303873及通用代码：218930387）项下一笔金额为1506.8万美元的利息，已于2022年6月15日到期应付，公司有30天宽限期，截至公告日期，有关款项同样未能支付。

  【5】7月9日，企查查显示，金地（集团）股份有限公司新增投资企业湛江市金吉房地产开发有限公司，投资比例90%。据悉，湛江市金吉房地产开发有限公司成立于2019年12月19日，法定代表人为张杰，注册资本为10000万元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装饰装修。；一般项目：房地产经纪；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商务代理代办服务；房地产评估等。转让前，湛江市金吉房地产开发有限公司由海南金吉房地产开发有限公司93.02%，由嘉兴稳投五号投资合伙企业（有限合伙）持股6.985%股权。转让后，湛江市金吉房地产开发有限公司由金地集团持股90%，海南金吉房地产开发有限公司持股9.3%，嘉兴稳投五号投资合伙企业（有限合伙）持股0.7%。