公司梁笑梅 2022-07-25 11:01:04 来源:中房报
荣万家生活服务股份有限公司 (以下简称“荣万家”,02146.HK)的“动荡”还在继续。
7月20日晚,荣万家刊发人事变更公告称,王志卫因个人事务而辞任公司财务总监,其接任者隆小康,同时被委任为公司副总经理。
很巧的是,接替王志卫的隆小康,也是荣盛系派遣过来的。隆小康担任多家荣盛系的法人代表以及高管。其担任了京南新区投资发展有限公司、天泽(固安)房地产开发有限公司、固安县盛裕房地产开发有限公司等公司法定代表人,担任京南新区投资发展有限公司、天泽(固安)房地产开发有限公司、荣盛(唐山)城南建设开发有限公司等公司高管。
耐人寻味的是,在王志卫离职前,荣万家刚复牌不到10天。7月11日早间,荣万家于上午九时正起在港交所恢复买卖。
关于王志卫的离开,截至发稿前,中国房地产报记者仍未得到荣万家方面的回复。
“比较动荡的公司离职的人会比较多。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
不到半年换两任财务官
上次换财务总监是半年之前的事情了。
1月28日,荣万家发布一则人事变动公告。
上述公告显示,许斌因需要投放更多时间于其他工作安排而辞任公司财务总监职务,同时,委任王志卫为财务总监。
2019年6月,许斌担任荣万家财务总监。在该岗位上,许斌任职两年半多时间。接替许斌的人,则是从关联地产荣盛发展派遣过来的王志卫。
在王志卫任职财务总监期间,荣万家经历了多件大事。
一是更换核算师。荣万家委任信永中和为新任核数师而选择放弃罗兵咸永道。二是因受到关联地产的影响而导致年报延迟刊发。三是荣万家执行董事刘勇罡的离开。四是荣万家在停牌之后又复牌。
2月18日,荣万家发布公告,提到建议更换核数师。
资料显示,罗兵咸永道作为一家发展较快的会计师事务所公司,此前与多家房地产上市公司以及物业上市公司合作。
值得一提的是,今年上半年以来,罗兵咸永道选择与多家房地产上市公司以及物业上市公司“分道扬镳”。
而这些房地产上市公司以及物业上市公司选择与罗兵咸永道“分手”的原因大部分是双方对公司相关数据未达成一致。
荣万家也不例外。
荣万家的一位内部人士告诉中国房地产报记者,“荣万家延迟刊发的原因和关联地产公司有关。”
不过,关于延迟刊发的原因,荣万家方面的解释是由于公司核数师需要额外时间进行及完成有关2021年全年业绩的审核工作,故2021年全年业绩将会延迟刊发。
上述荣万家的一位内部人士曾告诉记者,“刘勇罡的离开和关联交易有关。”
值得关注的是,王志卫在短暂的半年任职后而选择了离开。
不过,王志卫辞任的时间点却很蹊跷,那就是王志卫的离开发生在荣万家复牌后不久。
摆脱与地产的关联成难题
事实上,荣万家辞任罗兵咸永道后,王志卫带领信永中和成功发出了荣万家2021年年报,其也成功在港交所复牌。
不容乐观的是,荣万家复牌之后的股价以及市值并不太令人满意。
复牌当天,荣万家股价出现了不小的下降。截至7月11日,荣万家以2.56元/股收盘,相比上一个交易日下跌24.24%。
王志卫辞任财务总监的当天,荣万家股价也出下了下降。截至7月20日收盘,荣万家报收于2.44元/股,相比上一个交易日下跌9.63%。荣万家市值为2.54亿元。
一位接近荣万家的人士表示:“荣万家的一系列动荡都和关联地产有很大关系。”
根据2021年报披露,荣万家在管面积按物业开发商类型划分,2021年有97.7%来自荣盛发展,2020年的比例高达98.5。
一位业内人士表示:“尽管2021年,荣万家在独立第三方占比有所提升,但97%以上的输送比例,显然对关联地产的依赖很高。”
甚至,在物业管理服务收入方面,2021年由荣盛发展开发物业占比达98.1%,2020年占比为99.1%。
“物业高管频动,背后是物业板块业务的不稳定性增加,主要是受地产行业开发业务债务危机的影响。“同策研究院研究总监宋红卫曾告诉记者。
值得一提的是,在去年12月底,荣盛发展召开美元债投资人电话会议称,将对7.8亿美元临期债务(2022年1月及4月)进行交换要约。
在境内债方面,荣盛发展共有6笔债券,规模合计约45.36亿元,其中兑付期最近的一笔为2022年11月到期的5亿元私募债。
尽管荣万家成功发出年报以及复牌,但如何摆脱和荣盛发展的关联是摆在荣万家面前的难题。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |