公司 2022-08-01 09:59:51 来源:丁祖昱评楼市
一直以来,7月由于刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩,整体销售水平会比6月环比下降30%左右。今年也不例外,2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,较2021年7月同期环比降幅有所收窄。
具体到企业来看,TOP100房企中仍有22家企业实现单月业绩环比增长。
部分项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅约在20%及以上。
7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
我们认为地方救市政策力度有望继续加码。
2022年6月规模房企积极推盘、营销,市场供求有所放量,成交略有复苏。进入7月,房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳,
受6月集中推盘冲刺年中业绩影响,2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。
与2021年7月同期相比,2022年7月环比降幅出现了一定的收窄。同比数据来看,7月百强房企单月销售操盘金额同比降低39.7%,降幅同样出现了收窄。
不仅如此,月均来看,2022年7月百强房企销售业绩略高于上半年月均水平。
目前市场整体需求和购买力仍处低位,行业信心也处在低位,企业的整体销售延续上半年的表现,但降幅都已出现不同程度的收窄。
累计来看,2022年1-7月,TOP100房企累计销售操盘金额35795.5亿元,同比下降49%,较2020年1-7月水平也有34.2%的下降。这主要还是受上半年多个月份市场整体低迷影响。
具体到企业来看,2022年7月TOP100房企中有22家企业实现单月业绩环比增长。
在这其中部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企有旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等,这些企业的环比增幅都已接近或超过20%水平,其中阳光城及电建单月环比增幅高于25%。
对比2022年上半年月均水平来看,逾4成企业7月单月业绩高于上半年月均水平,其中23家较上半年月均水平的增幅超过30%。
CRIC数据显示,2022年7月重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。
其中,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。
分区域来看,长三角地区市场降温。2022年上半年长三角地区市场更具弹性,尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市,如2022年6月上海购房需求回补,成交率先同比转正,新盘平均去化率高达85%,“日光盘”占比近7成。不仅如此苏州、南京等成交也出现了放量,环比涨幅超30%,
进入7月长三角地区降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。但上海、杭州和合肥市场依然持续火热,例如上海,开盘去化率多达81%,杭州、合肥去化率同样突破70%,高性价比楼盘持续热销。
大湾区市场淡季特征明显。随着房企供货节奏的放缓,广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。同时市场热度也较6月出现一定下滑,如深圳,网红盘供应断档,叠加刚需盘去化速度放缓,开盘去化率降至26%。又如佛山,开盘去化率持续下行至15%,临广板块去化普遍承压。
环渤海地区市场再度遇冷。青岛、济南等成交高位回落,北京、大连等因供应缩量,成交同比跌幅均超40%。
值得注意的是,中西部地区市场开始筑底回稳。如成都,开盘去化率超80%,西安,开盘去化率接近50%,热点板块屡有项目“千人摇”,热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降,环比跌幅基本控制在20%以内。
2022年7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。
我们认为地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。
在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化:
如上海、杭州、成都等市场热度惯性延续,成交或将高位保持;救市政策力度加码城市,短期成交或将稳中有升。
而郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市,短期市场观望情绪加重,成交或将转入下降通道。
附:2022年7月中国房地产企业销售排行榜TOP50央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |