走进房企

  绿地拟向股东上海地产、上海城投借款30亿元

  龙光：将暂停支付5笔美元债到期利息

  华夏幸福已签约实现债务重组金额1196.70亿元

  中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议

  中国奥园：近九成项目按计划进行，保交付是重中之重

  保利发展商用物业21.35亿元资产支持专项计划获上交所受理

  当代置业：进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期

  中交地产2022年向控股子公司新增担保额近148亿元

  保利发展7月合约销售174.68亿元，收购三幅地块

  中海地产：前7月合约物业销售额1559.7亿元

  绿城中国前7月总合同销售1401亿元，同比下降28%

  雅居乐7月预售金额超50亿元

  瑞安房地产上半年锁定销售437亿元，归母净利4.3亿元

  中骏集团1-7月合同销售376.3亿元，同比减少44%

  仁恒置地前7月总合约销售368.29亿元，同比上涨16.5%

  德信中国7月合约销售28.10亿元，销售面积约17.1万平方米

  银城国际1-7月总合约销售76.62亿元，同比下跌近57%

  北京城建上半年销售额149.31亿元

  富力地产预计2021年度净亏损不多于170亿元

  【1】8月7日，绿地控股发布公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元，借款期限为2年，借款年利率为6%，并由该公司提供连带责任保证担保。绿地控股表示，本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，保障公司长期平稳、健康、可持续发展。

  【2】8月7日，龙光集团公告称，该公司将暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据和2023年到期的6.5%优先票据到期利息。龙光集团表示，推进整体债务管理方案目地是公平对待所有投资人，有效解决境外债务压力，让公司有更多精力聚焦运营，更好保护投资人以及利益相关方的权益。

  【3】据上海证券交易所消息，截至2022年7月31日，华夏幸福基业股份有限公司《债务重组计划》中的2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.70亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。此外，公司累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元；近期新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为4.40亿元，约占公司最近一期经审计归属上市公司股东净资产的6.97%。

  【4】8月5日，中国华融资产管理股份有限公司与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，推动阳光集团化解流动性危机。中国华融称，为贯彻落实国家关于稳定房地产市场，保交楼、稳民生的有关要求，进一步促进房地产业良性循环和健康发展，中国华融全面推动与相关市场主体的纾困合作。中国华融作为全国性金融资产管理公司（AMC）官宣纾困阳光城母公司是近期楼市一则比较重磅的利好消息。随着与中国华融的纾困合作，阳光城的债务危机有望得到化解措施。

  【5】8月5日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，截至8月5日，中国奥园旗下近九成房地产项目按计划及进度进行，公司将继续确保项目竣工交付，整合资源盘活项目的建设与销售，降低营运开支，全力设法改善公司流动性状况，全力以赴实施“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”的“五保”战略。

  【6】8月5日，据上交所披露，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划已获上交所受理。据悉，债券类别为ABS，拟发行金额21.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

  【7】8月5日，当代置业在港交所发布公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年8月12日。重组生效日期预期为2022年8月12日或之前。

  【8】8月5日，中交地产股份有限公司发布公告称，公司控股子公司昆明中交熙盛房地产有限公司由于经营需要，向中国银行股份有限公司昆明市东风支行申请固定资产贷款不超过15亿元，由公司提供全额连带责任保证担保，期限为48个月。据悉，2022年中交地产向控股子公司新增担保额度共计147.59亿元。其中，向资产负债率70%以上的控股子公司新增担保额度140.89亿元，剩余可用担保额度100.34亿元；向资产负债率70%以下的控股子公司新增担保额度6.7亿元，剩余可用担保额度6.7亿元。

  【9】8月7日，保利发展控股集团股份有限公司公布2022年7月份销售情况显示，2022年7月，保利发展实现签约面积206.88万平方米，同比减少33.86%；实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%。1-7月，保利发展累计实现签约面积1514.19万平方米，同比减少23.68%；实现签约金额2432.21亿元，同比减少25.70%。

  【10】8月4日，中国海外发展有限公司发布公告,7月中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币174.68亿元，按年下跌23.0%；相应的已售楼面面积约为77.9万平方米，按年下跌24.3%。2022年1月至7月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1559.70亿元，相应的累计已售楼面面积约704.32万平方米，分别按年下跌32.2%及38.9%。此外，集团于2022年7月在重庆、北京及长沙共收购了三幅地块，应占楼面面积合共约96.6万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。集团就相关土地收购应付的土地出让金约人民币45.66亿元。

  【11】8月4日，绿城中国控股有限公司发布未经审核营运数据显示，截至2022年7月31日，累计取得总合同销售面积约658万平方米，总合同销售金额约人民币1401亿元，同比下降23%、28%。其中7月，绿城中国自投项目取得销售5572套，销售面积约75万平方米，当月销售金额约为人民币230亿元，销售均价约为每平方米人民币30,661元。销售金额环比减少10%，同比增长57.5%。

  【12】8月5日，雅居乐集团控股有限公司公布称，7月份公司预售金额合计为50.1亿元，对应预售建筑面积为40.6万平方米；平均价为每平方米12,314元。截至2022年7月31日止七个月，雅居乐的预售金额合计为444.5亿元而对应建筑面积为347.7万平方米；平均价为每平方米12,786元。

  【13】8月5日，瑞安房地产有限公司公布2022年中期业绩盈利数据称，2022年上半年的合约物业销售额增加55%至人民币187亿元。于2022年6月30日，集团已锁定的销售总额为人民币437亿元，将于2022年下半年及其后交付并于集团财务报告中确认。此外，预期上半年录得股东应占溢利净额约人民币4.3亿元，相较2021年同期股东应占溢利净额人民币10.82亿元减少。

  【14】8月5日，中骏集团控股有限公司发布报告显示，2022年7月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币50.49亿元，合同销售面积约36.58万平方米，同比分别减少37%和37%，平均销售价格为每平方米人民币13804元。截至2022年7月31日止七个月，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币376.30亿元，累计合同销售面积295.16万平方米，同比分别减少44%和31%，平均销售价格为每平方米人民币12749元。

  【15】8月5日，仁恒置地集团有限公司公布运营数据显示，7月单月，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位总合约销售金额约为人民币54.35亿元，合约销售面积为69,234平方米，相比2021年同期分别上升了85.4%及下降了31.6%。累计截至2022年7月31日，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司住宅及商业物业以及车位的总合约销售金额约为人民币368.29亿元，合约销售面积为698,928平方米，相比2021年同期分别上升了16.5%及下降了30.1%。

  【16】8月5日，德信中国控股有限公司披露数据显示，公司7月份实现合约销售金额约28.10亿元，合约销售面积约17.1万平方米。截至2022年7月31日止七个月，德信中国实现累计合约销售金额约221.90亿元，累计合约销售面积约120.8万平方米。

  【17】8月5日，银城国际控股有限公司披露数据显示，7月份合约销售额约为10.96亿元，合约建筑面积约为5.66万平方米，平均合约售价约为每平方米19,377元。2022年1月至7月，银城国际总合约销售额约为76.62亿元，总合约建筑面积约为36.52万平方米，平均合约售价约为每平方米20,983元，相比2021年1月至7月总合约销售额为175.704亿元，下跌56.59%。

  【18】8月5日，北京城建发布公告显示，北京城建2022年上半年新增土地储备权益面积34.09万平方米，去年同期为43.69万平方米；开复工面积699.54万平方米，去年同期679.28万平方米；新开工面积108.32万平方米，去年同期为56.25万平方米；竣工面积131.89万平方米，去年同期为40.94万平方米；公司实现销售面积26.42万平方米，去年同期为33.57万平方米；销售额149.31亿元，去年同期为90.99亿元。

  【19】8月5日，富力地产在港交所公告称，公司预期就截至2021年12月31日止年度进一步确认约人民币69亿元的减值亏损，此乃因为集团增加于2021年12月31的存货减值拨备，而当时并未充分计及该等存货减值拨备。经考虑存货减值拨备后集团预计2021年12月31日止年度录得不多于人民币170亿元的净亏损。