走进房企

  目前已有超50家房企上半年业绩预亏

  一天之内4位地产高管被查

  世茂集团境外债务初步重组方案出炉

  首单全额担保民营房企债券落地，龙湖中期票据8月23日公告发行

  蓝光集团所持1.55亿股蓝光发展股份已完成拍卖

  宝能出售前海人寿股权或生变

  金辉控股前7个月合约销售额284.2亿元

  中渝置地：上半年总收入为2.64亿港元

  合景悠活：上半年营收同比增长68%至20.64亿元

  弘阳服务：上半年收入5.54亿元，净利润同比增长14.7%

  贝壳找房：二季度净收入138亿元，总交易额6395亿元

  快递老板又进军房地产？圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地

  【1】随着中报披露期来临，房企密集释放业绩预告，但放眼望去，仍在正增长的企业屈指可数，巨亏几十亿、盈利暴跌成行业常态。据不完全统计，目前已有超50家房企上半年业绩预亏，没有亏损的也并不好过，龙头企业同样遭遇盈利“黑天鹅”。其中，已引河南国资入股的建业地产亏损规模最大，预期期内将录得50亿～60亿元的权益持有人应占亏损；亏损规模同样惊人的蓝光发展，2021年亏掉超百亿，今年上半年再度预计归属于上市公司股东的净利润亏损46亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右；阳光城预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损35～45亿元；正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损25亿～30亿元；中天金融预计上半年亏损22亿～35亿元；河北房企荣盛发展预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损18亿～24亿。与此同时，金科股份、首开股份、泰禾集团、中南建设、天誉置业等房企，净利润亏损规模均超过十亿元。

  【2】据四川省纪委监委网站8月23日通报，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。同日，深圳市纪委监委通报，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门市纪委监委23日亦发布两则涉厦门建发集团的通报。厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

  【3】8月23日，有媒体从知情人士处获悉，世茂集团于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为：46.5亿元银团贷款计划分摊3~6年摊销，公、私债券延展39~93个月。该知情人士表示，该公司拟在重组生效后第36、42、48、54、60、66和72个月分别支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的摊销费用。对于总额达71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据及3.4亿元的无担保双边贷款，世茂集团拟在重组生效日期后发行六批新票据，分别占计划债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分别为39、45、57、69、81及93个月。目前，世茂集团未就上述方案作出回应。不过，比起近期的房企重组案例，世茂集团境外债务重组方案没有任何本金削减，还保证利息安排。“以地产当前的危机，这个周期也算比较现实。”资本市场人士反映，不排除后续还会有其他房企陆续给出债务重组方案。

  【4】重庆龙湖企业拓展有限公司8月23日公告发行2022年第一期中期票据，本次发行规模为15亿元，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。该期中期票据由中债信用增进公司提供全额担保增信支持。据悉，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。据接近交易商协会的人士称，多家民营房企正在与中债信用增进公司沟通，拟通过增信支持的方式发债融资。

  【5】8月23日，四川蓝光发展股份有限公司披露公告，有关控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果。据悉，蓝光发展曾于2022年7月23日公告了重庆市第五中级人民法院拟于2022年8月22日10时至2022年8月23日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖蓝光集团持有的公司股份1.55亿股，占公司总股本的比例为5.10%，上述拍卖网拍阶段已经结束。蓝光发展表示，此次司法拍卖事项对公司生产经营暂无重大直接影响，拍卖成交股份后续完成过户登记后，蓝光集团持有的公司股份将变更为8.86亿股，占总股本的29.21%。目前股份变动暂不会导致公司控股股东、实际控股人发生变更。截止2022年8月22日，蓝光集团持有蓝光发展股份10.41亿股，占总股本的34.31%。

  【6】“宝能系”出售前海人寿股权，缓解自身债务危机的计划，可能正在遭遇变数。今年上半年，为了还债，“宝能系”核心金融、资本运作平台深圳市钜盛华股份有限公司，与科学城（广州）投资集团有限公司签订协议，意欲将持有的部分前海人寿保险股份有限公司股权出售。据权威人士透露，监管认为科学城不符合保险公司股东资质的规定；科学城与宝能之间的诉讼，也阻碍了科学城收购前海人寿的步伐。相关知情人士表示：“手续办不了，僵在这里。”另外，该知情人士透露，某市国资有意接盘部分股权，但不认可科学城给出的390亿元整体估值，需要对前海人寿重新做尽职调查。

  【7】8月23日，金辉控股（集团）有限公司发布公告，披露其7月未经审核营运数据。7月单月，金辉控股连同其附属公司、合营企业及联营公司实现合约销售金额约40.5亿元，合约销售面积约26.6万平方米。今年1-7月，金辉控股连同其附属公司、合营企业及联营公司累计实现合约销售金额约284.2亿元，合约销售面积约191.8万平方米。

  【8】8月23日，中渝置地发布2022年半年度报告。上半年，公司总收入为2.64亿港元，较去年同期减少23%。投资物业组合的收入为2.61亿港元，较去年同期减少2%，由于期内英镑兑港元的平均汇率贬值约7%所致。财务投资分部录得的收入较去年同期下降，主要是由于应收贷款的利息收入减少，此外，为降低经济不稳定带来的风险，公司于去年年底出售所有债务投资，因此并无债务投资的利息收入。

  【9】8月23日，合景悠活发布的2022年中期业绩报告显示，上半年合景悠活集团实现营业收入20.64亿元，同比增长68%；净利润3.29亿元，同比增长3.4%；毛利约6.22亿元，同比增长14.5%。截至上半年底，合景悠活集团已进驻全国22个省、自治区与直辖市的147个城市，在管面积和合约面积分别为2.14亿平方米和2.85亿平方米。其中，第三方在管面积占比达88%。

  【10】8月23日，弘阳服务集团有限公司发布的2022年中期业绩报告显示，上半年弘阳服务实现收入5.54亿元，同比增长4.7%，其中物业管理服务收入4.04亿元，同比增长15.3%；毛利润1.51亿元，毛利率27.2%；净利润7341万元，同比增长14.7%；公司权益股东应占报告期内溢利为6930万元，同比增加15.8%。

  【11】8月23日，贝壳找房发布2022年第二季度业绩报告。报告期内，净收入为人民币138亿元（21亿美元），同比下降43.0%。净亏损为人民币18.66亿元（279百万美元）。经调整净亏损为人民币6.19亿元（92百万美元）。报告期内，总交易额为人民币6395亿元（955亿美元），同比下降47.6%。存量房交易的总交易额为人民币3935亿元（587亿美元），同比下降39.6%。新房交易的总交易额为人民币2227亿元（333亿美元），同比下降55.3%。家装家居的总交易额为人民币13亿元（2亿美元），而2021年同期为人民币47百万元。新兴业务及其他的总交易额为人民币220亿元（33亿美元），同比下降68.8%。

  【12】近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，该地由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。据悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。这并非圆通首次涉足房地产。事实上，以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务也并不是第一次。不过，从过往动作来看，快递公司多是通过与政府勾地或在公开土地市场拍地，拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务运营需求。而此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往拿过的工业地、商服地块有所不同。