走进房企

  中南建设陈锦石：稳字当头活下来

  标普：龙湖有足够流动性缓冲以抵御房地产市场下行

  中国金茂拟采纳以股代息计划，并召开股东特别大会

  华润置地上半年签约1210.4亿元，同比下降26.6%

  新城控股上半年回款760.3亿元，回款率为117%

  金科股份上半年录得销售417亿元，在建项目370个

  雅居乐上半年营收316.45亿元，毛利73.98亿元

  旭辉控股上半年净利润19.04亿元，同比下跌64.5%

  合景泰富上半年合约销售262亿元，权益合并收入141亿元

  阳光城上半年全口径销售244.00亿元，同比下降75.92%

  上坤地产上半年预收账款170.6亿元，同比增长24.2%

  宝龙地产上半年合约销售232.41亿元，收入近169亿元

  弘阳地产上半年合约销售196.1亿元，同比下降60.1%

  中骏集团上半年物业销售收入142.03亿元，占比92.31%

  华夏幸福上半年销售73.23亿元，新增13个项目

  正荣地产中期毛利12.89亿元，同比减少57.7%

  光明地产：上半年营业收入73.4亿元，同比减少21.12%

  时代中国上半年毛利8.6亿元，同比减少81.1%

  合生创展上半年营业131.7亿港元，同比下降18.1%

  【1】8月30日，中南建设董事长陈锦石在2022年半年度业绩交流会上表示，行业当前还没有触底，预计还需要半年到一年的时间。在各级调控下，将来的房地产市场会更规范，发展会更稳定，不能再用以往野蛮式高速增长的观点看待房地产。此外，他强调要稳字当头活下来，目前中南是这么一个宗旨。

  【2】标普全球评级近日表示，龙湖集团控股有限公司有足够的流动性缓冲去抵御中国房地产市场的下行，该公司良好的资本结构、稳健的财务管理和均衡的业务模式，均为维持流动性缓冲的有利因素。标普认为，龙湖集团将会维持对其财务状况和流动性的审慎管理。虽然上半年合同销售额同比下降40%，但该公司未受限现金仍从2021年末的人民币560亿元增至2022年6月30日的670亿元。这是因为期间该公司销售回款率超过100%，租金收入也增加26%。

  【3】8月30日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，董事会建议采纳以股代息计划，供其股东选择以公司入账列为缴足的新股份代替现金的方式收取公司宣派或派付的全部或部分股息。据悉，为了实施以股代息计划，中国金茂将召开股东特别大会，并于会上提出一项决议案，就直至公司于此决议案通过之日后第五年举行之股东周年大会（包括该股东周年大会）为止之期间内宣派或派付部分或全部股息提供以股代息的选择。

  【4】8月31日，华润置地发布2022年上半年业绩报告显示，报告期内，集团实现签约额1210.4亿元，较去年同期降26.6%，实现签约面积587万平方米，较去年同期下降39.0%；综合营业额为728.9亿元，同比下降1.1%。其中，开发物业营业额为593.7亿元，同比下降2.6%；投资物业（包括酒店经营）收益为76.0亿元，按年下降8.2%，如剔除租金减免影响，按年上涨10.5%。此外，上半年，综合毛利率为26.9%，比2021年同期的31.3%有所下降。其中，开发物业毛利率由2021年同期的27.1%下降为22.8%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

  【5】8月30日，新城控股集团股份有限公司披露2022年半年度报告显示，报告期内，新城控股上半年实现营业收入428.03亿元，较上年同期下降45.89%；归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，较上年同期下降30.11%；整体毛利率较去年同期提升2.29个百分点，至21.90%；截至报告期末，净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点。此外，于期内，新城控股回款金额达760.3亿元，回款率117%，已售未结转面积达3468.92万平方米；基本每股收益1.33元/股，较上年减少30.37%，加权平均净资产收益4.97%，同比减少3.27个百分点。

  【6】8月30日晚，金科股份发布2022年半年度报告显示，2022年上半年，金科股份实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元，录得销售金额约417亿元，依然位居行业前列；实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正。此外，截至报告期末，金科股份在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米，生产经营稳定推进。

  【7】8月30日，雅居乐发布2022上半年业绩报告显示，上半年，雅居乐营业额为316.45亿元；毛利为73.98亿元；期内利润为33.54亿元；公司股东应占利润24.01亿元。净负债比率为48.3%，较2021年12月31日下降2.5个百分点。

  【8】8月30日，旭辉控股集团发布截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告显示，报告期内，旭辉控股合同销售金额为631亿元，同比下降53.6%；经营活动所得现金净额为正数；持有物业收入6.623亿元，同比增长69.5%；净利润19.04亿元，同比下跌64.5%；核心净利润为18.20亿元，同比下跌45.6%，核心净利润率为6.1%。已确认收入为297.2亿元，同比下跌18.3%。

  【9】8月30日，合景泰富披露2022年半年报显示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合约销售额达到262亿元，按权益合并收入为141亿元，按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为18.8%及10.5%，核心利润为8.9亿元。

  【10】8月30日，阳光城集团股份有限公司发布了2022年半年度报告显示，2022年上半年，阳光城营业收入为92.55亿元，同比下降69.08%；归母净利润为-35.65亿元，同比下降278.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-47.24亿元，同比下降356.9%；经营活动产生的现金流量净额为-6.99亿元，同比下降108.75%。此外，报告期内，阳光城全口径销售金额244.00亿元，同比下降75.92%；权益销售金额156.28亿元，同比下降75.91%；销售均价14332元/平方米，同比下降11.22%。

  【11】8月30日，上坤地产发布2022年中期业绩报告显示，截至报告期末，公司总资产达415.2亿元，较2021年年底的403.8亿元增加约2.8%。此外，上坤地产上半年预收账款为170.6亿元，较2021年年底的137.4亿元，增长约24.2%。

  【12】8月30日，宝龙地产发布2022年上半年业绩报告显示，报告期内，集团合约销售额约为232.41亿元，合约销售面积约为153.21万平方米；收入约为168.97亿元，租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为19.20亿元，较2021年同期上升约3.9%；公司拥有人应占核心盈利约为16.91亿元，公司拥有人应占盈利约为6.98亿元。

  【13】8月30日，弘阳地产发布2022年中期业绩报告显示，报告期内，实现收入126.09亿元，其中商业经营及酒店经营收入上升2.4%至人民币3.22亿元。报告期内，毛利为18.24亿元，毛利率为14.5%。归属股东净亏损6.91亿元。此外，合约销售金额达人民币196.1亿元，同比下降60.1%。

  【14】8月30日，中骏集团控股有限公司发布中期业绩公告显示，上半年，中骏集团录得收益153.85亿元，较去年减少24.5%；期内溢利15.43亿元，同比减少43.1%；母公司拥有人应占溢利12.74亿元，同比减少46.4%；毛利为34.18亿，毛利率为22.2%。从业务来看，上半年物业销售收入142.03亿元，占比92.31%；物业管理费收入5.07亿元，占比3.30%；土地开发收入3.08亿元，占比2.00%；项目管理收入1.01亿元，占比0.66%；其他收入2.67亿元，占比1.74%。

  【15】8月30日，华夏幸福公布了2022年上半年业绩显示，报告期内，公司实现营业收入143.64亿元，同比下降31.82%；实现归属于上市公司股东净利润-5.38亿元；实现销售额73.23亿元，同比下降45.93%；经营性现金流13.27亿元。截至6月30日，公司已完成70个项目，933万平米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米。

  【16】8月30日，正荣地产集团有限公司发布了2022年中期业绩显示，上半年，正荣地产收益为128.68亿元，同比减少19.6%；毛利为12.89亿元，同比减少57.7%；除税前亏损为18.89亿元，去年同期为溢利23.89亿元；期内亏损为22.52亿元，去年同期为溢利15.03亿元。

  【17】8月30日，光明房地产集团股份有限公司发布2022年半年度报告显示，光明地产上半年实现营业收入73.44亿元，去年同期为93.10亿元，同比减少21.12%，营业收入变动原因主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。其中，房地产开发及配套收入66.14亿元，同比减少19.26%；物业及租赁收入2.91亿元，同比增长10.07%；其他收入4.13亿元，同比减少23.09%。净利润为11920.26万元，去年同期为4277.56万元，同比增长178.67%；归属于上市公司股东的净利润为859.50万元，去年同期为4447.90万元，同比减少80.68%。基本每股收益亏损0.0114元。

  【18】8月30日，广州房企时代中国控股有限公司发布截至2022年6月30日止6个月未经审核中期业绩显示，2022年上半年，时代中国收入64.98亿元，同比减少52.4%；利润为3110万元，同比减少98.4%；核心净利润同比减少97%至5890万元：本公司拥有人应占利润为2380万元，同比减少98.5%。此外，上半年毛利8.6亿元，减少36.88亿元，减幅为81.1%，毛利率下跌至13.2%。该下跌主要是由于上半年无毛利率较高的城市更新收入以及销售收入占比高的项目毛利率较低。

  【19】8月30日，合生创展集团发布2022年前6个月中期业绩显示，期内，合生创展实现营业额约131.7亿港元，同比下降约18.1%；股权持有人应占溢利约63.9亿港元，同比增长约13.5%；核心利润约5.59亿港元，同比减少约90%；毛利约30.64亿港元，同比下降约69.74%；毛利率则由去年同期的63%下降至23%。每股基本及摊薄盈利为每股2.446港元。