走进房企

  标普：万科利润率具有韧性、收入稳健增长和债务水平稳定

  标普：预计保利发展利润率已触底

  标普：绿城中国利润率可能会在两到三年之后缓慢提高

  中国奥园、奥园健康延迟发布2022年中期业绩报告

  花样年集团：无法按时披露2022年中期报告

  阳光城集团：“20阳光城MTN001”未按期足额偿付后续进展情况

  越秀地产获一家银行14.5亿港元定期贷款融资

  雅居乐集团：6.8亿元向路劲基建出售济南两个项目股权

  远洋资本：澳门国际银行通知函不会触发美元债交叉违约

  中国铁建：中长期房地产仍有稳定的市场和需求空间

  华侨城拟以底价1.4亿元转让建水侨博地产49%股权

  华发股份上半年营业收入250.05亿元，同比增长20.37%

  北京住总集团上半年营收248.03亿元，总资产1142.34亿元

  富力地产上半年营收151.49亿元，净亏损68.99亿元

  力高地产上半年归母净利润337万元，同比减少99.4%

  深圳控股前7月合同销售53.94亿元，同比下降35.1%

  迪马股份罗韶颖：正积极通过多方面努力进一步提高财务稳健性

  天誉置业：未经联合临时清盘人批准，不得支付或处置公司财产或发行新股

  【1】9月1日，标普表示，万科企业股份有限公司的利润率具有韧性、收入稳健增长和债务水平稳定，有助其在2022年稳定杠杆水平。在当前的房地产业下行期，标普继续评估万科的流动性为足够，原因在于其现金回款率高、境内外再融资渠道畅通和审慎购地。

  【2】9月1日，标普全球评级表示，保利发展控股集团股份有限公司本周发布的中报业绩展现了良好的盈利态势，这源于收入增长的驱动。但是，今年上半年该公司的毛利率收缩了7个百分点至25.6%，难以回到2018-2020年时30%-35%的高点。对此，预计其利润率已触底，未来一至两年将徘徊在当前的25%左右的低水平，不过仍然略高于行业平均水平。

  【3】8月31日，标普全球评级表示，随着未来12个月大批项目的交付，绿城中国控股有限公司的杠杆率将适度降低。但该公司较低的利润率可能还要维持一到两年，会在一定程度上阻碍杠杆的下降。此外，考虑到该公司大约三至四年的交付周期，项目会有一部分在2022-2023年进入交付阶段。利润率可能会在两到三年之后缓慢提高。行业下行期间通过招拍挂渠道购买的土地蕴含着更大的利润空间。

  【4】8月31日，中国奥园公告称，其核数师仍在编制2021年度业绩。鉴于刊发2021年度业绩及寄发2021年度报告仍未完成，预计2022年中期业绩及2022年中期报告将不会按照上市规则的规定按时刊发。公告中表示，董事会及公司管理层将继续与其审计机构紧密合作，在切实可行的情况下尽快刊发2021年度业绩及2022年中期业绩以及寄发2021年度报告及2022年中期报告。同日，中国奥园旗下公司奥园健康也称，由于2021年全年业绩尚未落实，导致2022年中期业绩也无法按时刊发。奥园健康也表示，将继续配合及协助调查的审计机构，于可行的情况下尽快刊发2021年全年业绩报告及2022年中期业绩报告。

  【5】8月31日，花样年集团（中国）有限公司公告称，自公司间接控股股东花样年控股集团有限公司境外债务违约起，花样年控股与其委任的财务顾问及法律顾问合作进行重组。花样年控股重组仍在进行，需要更多资料和时间以完成有关2022年中期报告的相关程序，故公司无法按时披露2022年中期报告。

  【6】9月1日，阳光城集团股份有限公司公告称，“20阳光城MTN001”未按期足额偿付后，截至本公告日，公司暂无具体的关于本期债券最新的兑付安排计划；后续将与债券持有人保持良好沟通，响应债券持有人诉求；尽快制定并推进偿付方案，落实偿付资金。

  【7】9月1日，越秀地产股份有限公司发布公告，泓景有限公司与一家银行订立一份融资协议。贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供14.5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月。据悉，泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由本公司担保。融资协议规定，倘公司之控股股东越秀企业（集团）有限公司于本司已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不再是本公司单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对公司行使有效的管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有本公司已发行股份合共约39.78%。

  【8】9月1日，雅居乐集团公告称，公司子公司北京雅建企业管理有限责任公司、北京雅信房地产开发有限公司，与路劲基建有限公司全资附属公司济南隽恒房地产开发有限公司签订了两份股权转让协议。根据公告，卖方北京雅信、北京雅建分别向买方隽恒地产出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权，且卖方有条件同意转让及买方有条件同意接纳转让出售贷款，总代价约5.2亿元。在另一则协议中，北京雅信、北京雅建向买方出售济南雅隽房地产开发有限公司38.1%和11.9%的股权，交易代价约1.6亿元。两笔交易的总代价为6.8亿元。据悉，北京雅信分别持有济南隽盛和济南雅隽39.44%和38.1%的股权，北京雅建则分别持有上述两家公司10.56%和11.9%的股权。此次出售完成后，前述两家公司不再持有项目公司股权。

  【9】远洋资本针对与澳门国际银行就相关贷款担保与偿还问题未能达成统一意见回应称，公司已关注到澳门国际银行通知函相关事宜，当前双方正在积极沟通中，该笔债务处置不会触发远洋资本美元债的交叉违约条款。鉴于行业形势变化超出预期，加之远洋资本部分投资项目周期较长，退出时点与债务到期节点存在一定错配情况，公司面临着较大的流动性压力。但截至6月30日，远洋资本资产负债率为49.54%，仍具备较强的偿债能力。当前，公司正积极盘活资产回笼资金、补充流动性，维护各类投资者合法权益。

  【10】9月1日，中国铁建总裁、执行董事、党委副书记庄尚标在2022年半年度业绩说明会上表示，公司未来房地产业务将继续在经济发展较好的一二线城市布局房地产项目。从中长期来看，房地产仍有稳定的市场和需求空间，市场仍有结构性潜力，对公司基建业务有较强拉动作用，能实现房地产和工程承包业务良好协同。

  【11】9月2日，建水侨博房地产开发有限公司49%股权拟被转让，转让底价约为1.4亿元，披露公告日期为20个工作日，信息披露起始日期为2022年9月2日，披露结束日期为2022年9月30日。转让方为云南世博康旅产业投资有限公司，拟转让产股权比例为49%，持有产股权比例为49%。批准日期为2021年11月16日，国家出资企业为华侨城集团有限公司。据悉，云南世博康旅产业投资有限公司原为云南世博投资有限公司，成立于2001年，注册资本10亿元，是华侨城集团旗下云南世博旅游控股集团的全资子公司。

  【12】9月1日，华发股份召开2022年半年度业绩说明会上称，期内，该公司实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；毛利为53.54亿元，同比下降12.86%，毛利率为21.42%，同比下降8.17个百分点；净利润为22.73亿元，较去年同期的23.66下降3.93%，净利率为9.09%；实现归属上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%。上半年，该公司实现合同销售金额493.91亿元，较去年同期的640.85亿元下降22.93%。从各区域销售情况来看，2022年上半年，珠海大区完成销售97.81亿元，销售占比19.80%；华东大区完成销售293.35亿元，销售占比59.39%；华南大区完成销售70.97亿元，销售占比14.37%；北方大区完成销售21.01亿元，销售占比4.26%；北京区域完成销售10.77亿元，销售占比2.18%。

  【13】8月31日，北京住总集团有限责任公司发布公司2022年债券中期报告显示，2022年上半年，北京住总营业收入248.03亿元，2021年同期为240.13亿元；利润总额6.51亿元，净利润为5.57亿元，2021年同期为5.61亿元；其中归属于母公司股东的净利润为4.93亿元，少数股东损益为6432.58万元。未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计3.06亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计3.06亿元。此外，截至2022年6月30日，公司资产总计1142.34亿元，其中非流动资产合计365.15亿元，流动资产合计777.18亿元；公司负债合计885.33亿元，其中非流动负债合计332.10亿元，流动负债合计553.22亿元。归属于母公司所有者权益合计148.02亿元。

  【14】8月31日，富力地产披露2022年半年报情况显示，富力地产上半年营业额由2021年同期的359.46亿元减少58%至151.49亿元，毛利率18.9%，同比减少3.4%。对于减少的原因，富力地产称，这是由于平均售价作出调整以加快销售步伐，以致影响了公司的毛利率。期内富力地产净亏损68.99亿元，上半年交付销售物业1885000平方米，同比减少54%，整体平均售价为8000元/平方米。投资物业租金4.09亿元，同比减少23%。

  【15】9月1日，力高集团发布了2022年中期业绩显示，2022年上半年，力高地产收益为99.69亿元，同比增长9.12%；毛利为11.44亿元，同比下降50%；毛利率11.47%，同比下降13.33个百分点；经营溢利为2.06亿元，同比下降89.54%；期内溢利为1.85亿元，同比下降85.89%。基本每股盈利为0.09分，去年同期为15.02分。值得一提的是，上半年力高集团归母净利润仅为337万元，同比减少99.4%，少数股东损益为1.82亿元，同比减少76.6%，前者份额占比远小于后者。

  【16】9月1日，深圳控股有限公司披露2022年7月的销售情况显示，7月份深圳控股未经审计合同销售额约为人民币4.3亿元，较上个月下降85.3%，较去年同期下降61.2%。合同销售面积约1.56万平方米，较上个月下降88.1%，较去年同期下降62.2%。1-7月，深圳控股未经审计总合同销售额约人民币53.94亿元，较去年同期下降35.1%，总合同销售面积约22.4万平方米，较去年同期下降42.3%，每平方米平均售价约为人民币2.41万元。

  【17】9月1日，迪马股份董事长、总裁罗韶颖在2022年半年度业绩说明会上表示，公司目前经营正常，流动性风险可控，也在不断加速项目去化，确保销售回款目标实现；合理规划项目运营节奏、强化现金流管控；继续加强与金融机构的合作、保障持续的融资能力。此外，迪马股份正在积极通过多方面努力进一步提高财务稳健性。

  【18】9月1日，天誉置业（控股）有限公司披露委任联合临时清盘人的补充资料称，只要联合临时清盘人被任命予公司，除非获得百慕大法院的许可并遵守百慕大法院可能施加的条款，否则不得对公司提出诉讼或程序。此外，未经联合临时清盘人直接或间接批准，不得支付或处置公司财产或发行或配发新股，但在联合临时清盘人履行其职责和职能的授权或批准下，及行使其在该命令项下的权力时，不应避免进行此类付款或其他处置或发行或配发新股。