走进房企

  备战“金九银十”，12家房企降价甩货

  华远地产8月对控股子公司提供新增担保约4.28亿元

  新世界发展旗下公司19亿元接手龙光一高速公路公司40%股权

  旭辉控股附属公司拟13.38亿港元出售香港物业公司权益

  中国铁建累计新增借款73.49亿元，占上年末净资产21.47%

  越秀集团发行20亿元超短期融资券

  绿城服务再回购74万股，连续两日共回购92万股

  正商实业购回并注销约1.04亿美元票据，占原发行票据51.95%

  旭辉控股八月合同销售150.6亿元，均价约15800元/平方米

  仁恒置地前8月合约销售超447亿元，同比上升31.9%

  保利置业1-8月累计合同销售238亿元，同比减少35%

  建业地产前8月物业合同销售约179亿元，同比减少53.7%

  厦门国贸：两个地产项目营收占比不到1%，预计底将交付

  【1】在市场信心急需重建的当下，房企迎来了“金九银十”的促销节点。据不完全统计，在销售额排名靠前的房企中，有12家房企的销售均价出现了不同程度的下跌，另外8家房企的销售均价上涨。具体来看，销售均价下跌的12家房企包括碧桂园、保利发展、中海地产、绿城中国、融创中国、龙湖集团、绿地控股、新城控股、旭辉集团、越秀地产、金科集团、世茂集团。销售均价上涨的8家房企包括万科、华润置地、招商蛇口、金地集团、中国金茂、滨江集团、华发股份、远洋集团。值得注意的是，降价幅度超过10%的房企有四家，分别为金科集团（-21.9%）、碧桂园（-15.6%）、绿地控股（-11.7%）和绿城中国（-10.2%）。

  【2】9月6日，华远地产发布公告称，自2022年8月1日至8月31日对控股子公司提供新增担保42810.12万元，被担保人均为华远地产的合并报表范围内控股子公司。截至公告披露日，华远地产及控股子公司对外担保总额为人民币826,927.57万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为79.29%；华远地产对控股子公司提供的担保总额为人民币696,556.91万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为66.79%。

  【3】9月5日，新世界发展宣布旗下附属公司与龙光基业、龙光交通同意终止原股权及债权转让合同，并同时订立新协议，以19.024亿元收购广西龙光贵梧高速公路有限公司40%的股权。新世界发展称，原股权及债权转让合同终止后，各方之间将不会有任何未决索赔或债务，也不存在任何与原股权及债权转让合同相关的争议或纠纷。截至目前，双方的收购事项尚未完成，新世界方面也未向龙光基业或龙光交通支付有关收购事项的任何款项。据悉，在交易完成后，广西龙光贵梧高速公路有限公司将由新世界发展和龙光交通分别持有40%和60%的股权。

  【4】9月6日，旭辉控股集团发布公告称，子公司旭辉地产有条件同意出售位于香港的一处物业，而买方有条件同意购买，总代价为13.38亿港元。买方为华王有限公司，分别由宏安地产及APG SPV最终拥有各半权益。出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。

  【5】9月6日，中国铁建发布公告称，上年末净资产342.25亿元，上年末借款余额845.90亿元。截至2022年6月末，公司借款余额919.39亿元，累计新增借款73.49亿元。累计计新增借款占上年末净资产21.47%，达到信息披露义务的20%。此外，新增借款中，公司信用类债券减少2000万元，银行贷款增加10.76亿元，非银行金融机构贷款减少87亿元，其他有息债务减少60万元。

  【6】9月6日，广州越秀集团股份有限公司发布2022年度第十三期超短期融资券发行情况公告称，本期债券简称“22越秀集团SCP013”，代码为012283157，发行总额20亿元，发行利率1.57%，期限114天，起息日为2022年9月6日，兑付日为2022年12月29日。债券合规申购4家，合规申购金额20亿元；有效申购4家，有效申购金额20亿元；最高申购价位1.57%，最低申购价位1.55%。

  【7】9月6日，绿城服务耗资394万港元回购74万股，回购价格最高价为5.45港元，最低价为5.24港元。此次回购74万股，占总股数的0.0228%。据悉。5日绿城服务回购18万股，连续两日共回购92万股。截至该日累计回购92万股，约占总发行股数的0.0283%。

  【8】9月6日，正商实业有限公司发布公告称，公司在公开市场进一步购回本金总额为103,900,000美元的2022年票据，约占原发行2022年票据的51.95%。截至本公告日期，该已购回的2022年票据已根据2022年票据的条款和条件予以注销。注销后，2022年票据的未偿还本金总额为3640万美元，约占2022年票据初始本金总额的18.2%。

  【9】9月6日，旭辉控股（集团）有限公司披露称，今年8月合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币150.6亿元，合同销售面积约101.23万平方米；合同销售均价约人民币15800元/平方米。1-8月，累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币943.0亿元，合同销售面积约629.35万平方米；合同销售均价约人民币15900元/平方米。

  【10】9月5日，仁恒置地集团有限公司公布集团连同其共同控制实体及联营公司及由该集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其它项目，在2022年8月及全年累计截至2022年8月31日为止未经审计的主要运营数据显示，8月该集团总合约销售金额约为人民币78.93亿元，合约销售面积为125,339平方米，相比2021年同期分别上升了244.8%及54.4%。全年累计截至2022年8月31日，该集团总合约销售金额约为人民币447.22亿元，合约销售面积为824,267平方米，相比2021年同期分别上升了31.9%及下降了23.8%。

  【11】9月6日，保利置业集团有限公司发布2022年8月未经审核销售数据显示，2022年8月保利置业实现合同销售金额约47亿元，合同销售面积约24.7万平方米，合同销售均价约人民币19180元/平方米。1-8月保利置业累计实现合同销售金额约238亿元，同比减少35%。累计合同销售面积约125.5万平方米，合同销售均价约人民币18922元/平方米。

  【12】9月6日，建业地产股份有限公司公布2022年8月未经审核合同销售数据显示，2022年8月份建业地产取得物业合同销售额人民币17.35亿元，同比减少为67.0%；合同销售建筑面积265,557平方米（约26.55万平方米），同比减少为63.7%；每平方米平均销售价格为人民币6532元，同比减少9.1%。截至2022年8月31日止八个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币178.93亿元，同比减少为53.7%；总合同销售建筑面积2,505,041平方米（约250.5万平方米），同比减少为50.8%；每平方米平均销售价格为人民币7143元，同比减少为5.9%。

  【13】9月6日，厦门国贸副总裁兼董事会秘书范丹在2022年半年报业绩会上表示，2021年公司将房地产公司股权转让给控股股东国贸控股，独立发展，公司将逐步退出房地产业务。目前该公司尚有两个地产项目，上半年房地产业务收入占公司营收比例不到1%，预计今年底将交付。上述项目结束后，将不再有房地产业务。