9月26日，魔方生活服务集团（下称“魔方”）在港交所递表申请IPO，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

  据招股书显示，魔方所经营的公寓数目由截至2019年12月31日的35,879套增至截至2022年6月30日的76,190套，复合年增长率为35.2%。

  根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，魔方在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一，且以品牌知名度及住户满意度计算，魔方在所有集中式长租公寓运营商中名列首位。

  魔方运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，在该模式下，整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

  于往绩记录期间，收入由2019年的约9.47亿元增至2021年的约14.71亿元，复合年增长率为24.7%；净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元，复合年增长率为115.6%。收入由截至2021年6月30日止六个月的约6.85亿元增加24.1%至截至2022年6月30日止六个月的约8.5亿元。