走进房企

  部分房企单月销售业绩同比回正

  首单房企申报保租房公募REITs获上交所反馈，拟发行11.2亿元

  华侨城（亚洲）拟以不低于5.85亿元拍卖首驰企业51%股权

  复星拟以12.49亿元转让豫园股份5%股权予浙江青展

  融信中国前9月合约销售额超530亿元

  【1】在经历连续多月的同比负增长后，有房企在9月迎来销售的回暖。公开销售显示，越秀地产9月单月合同销售金额约为166.81亿元，同比上升约178%；此外，中海地产9月单月销售则出现今年首次同比正增长。根据公告，其9月单月合约销售额约228.26亿元，按年上升12.0%。这也是自2021年6月以来月度销售第二次出现同比正增长的情况。此外，大部分房企仍在等待市场的持续回暖。据不完全统计，在目前公布了前9月销售业绩的十余家上市房企中，仅越秀地产实现同比正增长。龙头房企碧桂园前9月销售同比下降超三成，累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元；绿城集团前9月总合同销售金额约1968亿元，而去年同期为2621亿元；中国奥园未经审核物业合同销售额累计约183亿元，同比减少81.42%；大唐控股前9月累计合约销售金额约157.7亿元，同比下跌57.3%。

  【2】10月9日，据上海证券交易所披露信息显示，“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态更新为“已反馈”，该项目品种为ABS，拟发行金额为11.2亿元。在上市时，华润置地将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。据悉，华润置地通过此次申报，有望成为首家涉足租赁住房REITs市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人，业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。

  【3】在多次预告和磋商之后，华侨城（亚洲）出售上海首驰企业公司股权的细节终于披露。近日，华侨城（亚洲）宣布其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划于北京产权交易所，透过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%股权（即销售权益），价格将不低于人民币5.85亿元。完成建议出售后，华侨城上海置地仍将持有目标公司49%股权。对于此次出售，华侨城（亚洲）董事会表示，将净额用于偿还集团贷款及借款，或作为集团一般营运资金。

  【4】10月9日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于公司控股股东协议转让部分股份暨权益变动的提示性公告称，2022年9月30日，豫园股份收到控股股东复星高科技发出的通知，2022年9月29日，复星高科技的全资子公司复星产投与浙江青展签署了《股份转让协议》，复星产投拟将其持有的194,555,149股公司无限售条件流通股以6.422元/股的价格转让给浙江青展，转让股份占公司总股本的5.00%，总转让价款12.49亿元。据悉，此次股权变动后，复星高科技及其一致行动人持有豫园股份的股票总数为约24.1亿股，持股比例由66.93%下降至61.93%；浙江青展持股总量为1.95亿股，持股比例为5%。

  【5】10月9日，融信中国控股有限公司发布的公告显示，2022年9月单月总合约销售额约为人民币40.93亿元，同比降67.32%；合约建筑面积约为16.52万平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币2.48万元。截至2022年9月30日止9个月，该集团总合约销售额约为人民币530.52亿元，同比降56.64%；总合约建筑面积约为227.74万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币2.33万元。