走进房企

  多家房企债务重组推进工作取得积极进展

  物流地产现投资热潮

  世茂拟以17.5亿元向五矿及信达出售南京一综合体项目45%股份

  上海静安国资拟转让北万置业70%股权，新获120亿地块或引入新合作方

  亿达中国前9月合约销售14.89亿元，同比减少51.71%

  【1】近日，多家房地产企业债务重组推进工作取得积极进展。据悉，10月12日，较早进入债务重组程序的奥园在上交所发布公告称，境内方面中国奥园完成了本金逾230亿元现有融资的展期，并保持与潜在投资者就资本重组的事宜保持对话；境外方面将继续与境内外债权人进行具建设性的讨论。10月初，世茂集团也披露称，当前正在对集团的核心业务进行尽职调查工作，同时也有效推进了一笔再融资安排，就103亿港元的贷款融资订立了融资协议，以推进相关项目的持续施工。据不完全统计，截至目前，克而瑞2021年销售榜TOP50房企中，已有23家房企在进行相关的债务管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘阳地产、时代等在内的房企或正在推进或已完成部分债务展期或交换要约等。

  【2】低迷环境中，各路资金开始瞄准物流地产市场。有消息称，“物流地产之王”普洛斯拟以10.8亿港元的价格收购太古地产位于香港青衣地区的仓库，这是普洛斯在香港的首次物流投资。普洛斯的出手无疑为当下物流地产市场的热度添了一把火。据悉，今年以来，物流地产相关的交易甚为频繁。5月，华润物流以46.2亿港元的价格买下沙田及柴湾的两幢仓库；7月，ESR获得香港新界葵涌物流用地，作价52.57亿港元。值得注意的是，这一积极情绪不止体现在香港，深圳、上海等高能级城市亦是如此。

  【3】世茂集团近日发布公告称，拟出售南京市栖霞区一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。世茂集团称，进行出售事项为降低公司负债的其中一项措施。项目公司为一家物业发展公司并持有该项目，该项目为位于南京的综合混合用途物业发展项目。于出售事项完成后，集团将不再于项目公司拥有任何权益。出售事项所得款项目前拟用于偿还集团境内债务，有助于推进集团项目复工复产。

  【4】10月13日，据上海联合产权交易所消息，上海静安国有资产经营有限公司拟转让其持有的上海北万置业有限公司70%股权。据悉，上海北万置业有限公司成立时间为2019年6月17日，注册资本26亿元，当前的股东为上海静安国有资产经营有限公司和上海北方企业（集团）有限公司，其分别持股70%及30%。在今年9月23日上海第三批集中供地首日，该公司以120.5984亿元的底价成功竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块。对此，静安国资公开转让北万置业70%股权，后续伴随着股权转让，该静安120亿元地块项目或将引入新的合作方。

  【5】10与13日，亿达中国发布的未经审核营运数据显示，九月单月合约销售金额约为人民币1.40亿元，权益合约销售金额约为人民币0.94亿元。同期销售面积为13,454平方米，权益销售面积为8,596平方米，销售均价约为每平方米人民币10,435元，权益销售均价约为每平方米人民币10,946元。截至2022年9月30日止九个月，公司的合约销售金额约为人民币14.89亿元，同比减少51.71%；权益合约销售金额约为人民币12.52亿元，同比减少62.01%。同期销售面积为131,179平方米，权益销售面积为101,203平方米，销售均价约为每平方米人民币11,354元，权益销售均价约为每平方米人民币12,373元。