走进房企

  房企三季报平淡收场

  城投频繁拿地，开工率仅16%

  龙湖控股股东三日累计增持700万股

  新华联控股重整案于11月8日召开第一次债权人会议

  万科：10月合同销售金额321亿元，新增5个开发项目

  【1】从整个行业表现来看，今年房企的三季报表现得十分平淡。据Choice数据显示，A股已经发布三季报的106家房企中，有61家房企前三季度营收出现同比下滑；净利润实现正增长的房企仅30家。除此以外，财务面上多数房企采取缩表的举措，在手现金以及经营性现金流表现有走弱的趋势。据Choice数据，在有披露的房企中，今年前三季度有44家房企经营活动产生的现金流量净额为负，56家房企为负增长。好消息是，在销售面上目前出现分化行情，虽中小房企仍然持续承压，但龙头房企多数有触底回升的趋势，部分同比跌幅出现收窄，更有部分企业已经同比回升。此外，近期政策面暖风吹来，让市场接收到了相应的信号，房地产行业新的发展模式在逐渐成型之中。

  【2】今年土拍市场遇冷，房企拿地意愿走低，不少城投开始托底频繁拿地。据远东资信，今年全国共有30个省市区进行土拍，其中有29个省市区的土拍有城投公司参与。与去年同期城投公司拿地比例对比看，今年上半年各个省份拿地比例较上年普遍抬升。而与房企相比，城投公司的房地产开发业务专业性有很大差距。据克而瑞数据显示，2021-2022年集中供地项目整体开工率为33%，城投公司拿地开工率仅16%，规模房企拿地开工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地块中，规模房企拿地开工率为61%，而平台类公司拿地开工率仅为23%。

  【3】11月2日，龙湖集团控股有限公司公布称，控股股东Charm Talent International Limited于当日在公开市场增持100万股股份，平均价格约为每股股份11.27港元，及买入本金共500万美元龙湖发行的优先票据。据悉，Charm Talent此前于10月31日、11月1日各增持龙湖300万股，同时还分别购入龙湖本金500万美元、本金280万美元的美元票据。紧随股份增持后，CharTalent现持有27.3亿股股份，相当于公告日期龙湖已发行股本约43.47%。

  【4】11月2日，新华联文化旅游发展股份有限公司公布称，北京市一中院定于11月8日上午9时，采取网络会议方式召开控股股东新华联控股有限公司重整案第一次债权人会议，依法申报债权的债权人有权参加债权人会议。根据相关规定，人民法院、破产管理人可以在破产重整案件信息网产重整案件信息网召集债权人会议并表决有关事项。网上投票形成的表决结果与现场投票形成的表决结果具有同等法律效力。

  【5】11月2日，万科企业股份有限公司发布业绩显示，10月份实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321亿元，环比微跌7.6%。1-10月公司累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，同比下跌33.45%。从新增开发项目方面来看，10月份公司新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞、武汉。项目占地面积37.3万平方米，计容积率建筑面积114.8万平方米，万科权益建筑面积75.5万平方米，支付权益地价77.89亿元。