走进房企

  内地开发商扎堆开售香港豪宅，每平房价或超20万元

  北京银行认购“华润有巢REITs”，认购金额3.5亿元

  美的置业：拟申请注册50亿元或150亿元中期票据

  亿达中国：未能按时偿还573.45万美元利息

  建业集团被曝将裁员7000人

  中南建设大股东补充质押1841万股，累计质押逾80%所持股

  格力地产控股股东4.2亿股质押展期

  上海静安国资拟转让北万置业70%股权及7.69亿债权

  【1】近期内地开发商在港岛紧锣密鼓地推售项目，这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等，大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得。如11月上旬，由龙光集团及合景泰富集团合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为“The Corniche 凯玥”，将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。某香港大型中介销售经理称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元（1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元（折合每平方米超50万元）。无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六（11月12日）开展首轮销售。还有华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售。该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方呎，如今意向价格为3.5万港元/平方呎。

  【2】作为网下投资人，北京银行近日参与认购“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，认购金额3.5亿元，该笔业务是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。据悉，该笔REITs底层资产是由有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目。这两个项目是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

  【3】11月14日，美的置业控股有限公司发布公告称，旗下间接全资附属公司美的置业集团有限公司拟申请注册中期票据。公告指出，公司董事会关注到有媒体报导指出美的置业集团有限公司已向中国银行间市场交易商协会提交规模为人民币50亿元或人民币150亿元中期票据的注册申请。关于上述事项，董事会确认美的置业集团有限公司目前正在与协会保持沟通，如有进展将及时刊发进一步公告。

  【4】11月14日，亿达中国控股有限公司发布公告，内容关于2025年到期优先票据的征求同意，公司未能按时偿还573.45万美元的利息。据悉，根据同意征求条款，亿达中国的一笔573.45万美元的利息于2022年10月30日到期应付，公司有15天宽限期支付相关利息。公告指出，由于宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素，公司无法于2022年11月14日宽限期最后一天前支付相关利息。该事项可能导致持有人要求加快就优先票据还款。截至公告日期，尚未就加快行动收到优先票据持有人的任何通知，将与债权人保持主动沟通，并将在实际可行情况下尽快就任何重大发展为市场提供更新消息。

  【5】11月14日，河南本土第一大地产商建业集团裁员7000名消息在社交媒体上传出。相关媒体从多位就职于建业集团员工处获悉，此事属实，目前已开展动员工作。据建业集团内部员工透露，协商离职的原则按照法定补偿，补偿金支付节奏根据离职协议签订日期约定，如果在2022年11月15日（含当天）前签订的，分12个月支付完毕，在11月15日至11月20日期间签订的，分18个月支付完毕。对此，有媒体向建业集团求证，公司人士表示暂不对外回应。

  【6】11月15日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，公司控股股东中南城市建设投资有限公司及其一致行动人所持公司股份累计质押比例已超过80%。中南建设日前收到中南城投通知称，其质押的部分公司股份因股票质押式回购业务纠纷被金融机构违反约定擅自处置减少约1270.25万股，占其持股比例0.63%，占总股本比例0.34%。另外，中南城投补充质押了部分股份，本次质押股数1841万股，占其持股比例0.93%，占总股本比例0.48%。截至目前，中南城投持股约19.68亿股，持股比例51.43%，累计质押股数约16.65亿股，占其所持股份比例84.60%，占总股本比例43.51%；其一致行动人陈昱含持股1441.40万股，持股比例为0.38%，无质押股份。

  【7】11月14日，格力地产股份有限公司发布公告称，控股股东珠海投资控股有限公司部分股份质押实施展期。据悉，控股股东珠海投资控股有限公司持有广宇集团股份有限公司股份8.47亿股，占广宇集团总股本的44.95%，通过珠海玖思投资有限公司间接持有广宇集团股份4.38万股，占广宇集团总股本的 0.0023%。珠海投资控股有限公司持有公司股份累计质押数量（本次质押展期后）为4.2亿股，占其持股数量比例为49.57%，占公司总股本的22.28%。截至本公告披露日，珠海投资控股有限公司不存在通过非经营性资金占用、违规担保、关联交易等侵害公司利益的情况。

  【8】11月15日，据相关服务平台显示，上海静安国有资产经营有限公司拟转让上海北万置业有限公司70%股权及对标的公司约7.69亿元债权，挂牌底价为24.77亿元，信息披露起止时间为2022年11月15日至2022年12月12日。据悉，上海北万置业注册资本26亿元，经营范围包括房地产开发经营，房地产经纪，房地产咨询，市场营销策划，住房租赁经营，物业管理，建筑材料的销售。目前，其由上海静安国资经营持股70%，由上海北方企业（集团）有限公司持股30%。