走进房企

  股价大涨后，房企迫切配股

  招商蛇口完成发行13.6亿公司债，票面利率为2.75%

  惠誉确认龙湖长期发行人违约评级下调至“负面”

  中国金茂与中化财务、平安订立经续期金融服务框架协议

  华侨城前10月累计合同销售金额472.1亿元，同比降33%

  蓝光发展：控股股东所持公司8572万股被司法拍卖

  美好置业：控股股东计划减持不超过6000万股，占总股本2.43%

  万业企业：拟注销已回购的2730万股，公司注册资本减少至9.3亿元

  【1】在“第二支箭”、“金融16条”利好带动下，房企股价在本周一迎来了阶段性的高点。旭辉控股、碧桂园等房企凭借超过50%的涨幅稳住股价，而受到董事长辞任影响股价一度跌破10港元的龙湖，也再度站上20港元的关卡。正当投资者讨论这一轮地产股行情会将行至何处时，碧桂园率先站了出来。11月15日，碧桂园发布公告称，其与配售代理签订配售协议，将有条件同意委任配售代理促使承配人认购共计14.63亿股股份，价格为2.68港元/股，配售事项所得款项总额约39.21亿港元，募资净额约38.72亿港元。11月16日，雅居乐也宣布，将以先旧后新方式配售现有股份，按每股2.68港元的配售价发行最多2.95亿股，认购事项的所得款项净额为7.83亿港元。另有市场消息称，旭辉、龙湖或也将在近期开展配股融资。

  【2】11月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果。本期债券发行规模不超过13.6亿元（含），分为两个品种，其中：品种一为3年期固定利率债券；品种二为5年期固定利率债券。本期债券发行时间自11月15日至16日，具体发行情况如下：本期债券网下预设的发行数量占本期债券发行规模的比例为100%，最终发行规模为13.6亿元，其中，品种一发行规模为13.6亿元，票面利率为2.75%；品种二取消发行。

  【3】11月16日，惠誉确认龙湖集团长期发行人违约评级及高级无抵押债务评级“BBB”，评级展望由“稳定”下调至“负面”。惠誉表示，负面的展望反映出中国房地产开发商面临着持续低迷的资本市场状况，这限制了龙湖直接进入债务资本市场的能力。惠誉也在关注近期的关键管理层变动是否会对公司的业绩和与银行的关系产生负面影响。

  【4】11月16日，中国金茂控股集团有限公司发布金融服务框架协议下的持续关连交易及须予公布交易公告。据悉，中国金茂与中化财务所订立的现有中化金融服务框架协议将于2022年12月31日到期。11月16日，中国金茂与中化财务订立经续期中化金融服务框架协议。据此，中国金茂将于其认为有需要时继续使用中化财务以非独家方式提供的金融服务，直至2025年12月31日止。中国金茂将于其认为有需要时不时使用中化财务以非独家方式提供的金融服务。该等服务包括：向中国金茂提供存款服务，包括但不限于活期存款、通知存款和定期存款；按一般商业条款向本集团提供贷款（不包括委托贷款），而中国金茂毋须提供资产抵押、权利质押和其他担保等。

  【5】11月16日，深圳华侨城股份有限公司公布， 10月份实现合同销售面积22.3万平方米，合同销售金额42.4亿元，无新增土地情况。2022年1-10月，累计实现合同销售面积223.4万平方米，较上年同期下降35%，合同销售金额472.1亿元，较上年同期下降33%。

  【6】11月16日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖结果的公告显示，本次被司法拍卖的股票为蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的蓝光发展8572万股股份，占蓝光发展总股本的2.82%。拍卖网拍阶段已经结束，最终成交以成都铁路运输第一法院出具的法院裁定为准。截至11月15日，蓝光集团持有蓝光发展7.28亿股股份，占蓝光发展总股本的24.01%。上述拍卖成交股份后续全部完成过户登记后，蓝光集团持有的蓝光发展股份将变更为6.42亿股，占蓝光发展总股本的21.18%。

  【7】11月16日，美好置业集团股份有限公司发布关于控股股东减持股份的预披露公告。据悉，美好置业控股股东美好未来企业管理集团有限公司计划自本公告之日起的十五个交易日后的六个月内以集中竞价和/或大宗交易方式减持公司股份不超过6000万股，不超过美好置业总股本的2.43%。

  【8】11月16日，上海万业企业股份有限公司发布关于注销回购股份减少注册资本并通知债权人的公告显示，根据公司实际情况，经研究决定，拟对已回购的27,300,484股股份用途进行变更，变更为“用于注销并相应减少注册资本”。除上述调整外，本次回购股份预案的其他事项不变。本次注销完成后，万业企业总股本将减少27,300,484股，由957,930,404股变更为930,629,920股，注册资本由95,793.0404万元变更为93,062.9920万元。