走进房企

  今年以来已有近50家房企董事长离任 

  消息称银行将为房企提供担保离岸贷款

  广东多家银行与本土62家房企签订合作协议，新增授信规模超7000亿元

  格力地产重启珠海免税收购案

  中国金茂拟全部赎回5亿美元证券

  穆迪：预计雅居乐集团流动性在未来12至18个月内仍将不足

  银城国际前11月合约销售额116.75亿元，同比下跌逾五成

  力高集团前11月合约销售255.47亿元

  招商积余筹划出售中航地产等7家公司股权

  茅台集团斥资超10亿元在遵义拿地

  【1】日前，迪马股份发布公告称，罗韶颖因工作调整原因，不再担任公司第八届董事会董事长职务，但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务。罗韶颖并非11月第一位选择离任的上市公司董事长，11月18日，厦门大唐房地产集团有限公司法定代表人由郝胜春变更为颜世荣，郝胜春由总经理、董事变更为董事长，吴迪退出董事长职务，陈碧香、唐国钟、张建华退出董事职务。11月16日，深振业A公告，因工作变动原因，董事长赵宏伟申请辞去公司董事、董事长、专门委员会委员等职务。正荣集团11月16日也发生人事变更，法定代表人从姜彦变更为李爱应，欧宗荣退出董事长职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务。而就在一个月前，龙湖集团发布公告，创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任执行董事、董事会主席，执行董事及首席执行官陈序平接任董事会主席。而更换最多的当属厦门建发系，今年8月25日，建发房产、建发国际、建发物业、建发合诚先后发布人事变动公告。据4家公司发布的公告显示，庄跃凯不再担任建发房地产法人、董事长、董事，并辞任建发国际执行董事、董事会主席、提名委员会主席，建发物业非执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员，建发合诚董事长、战略委员会主任委员。据不完全统计，2022年以来，已有近50家房企的董事长离任。

  【2】12月2日，市场消息称中国四大银行将为部分优质的中国房地产企业发放离岸贷款，用以偿还海外债务。据两名消息人士透露，中国监管机构已向四大国有银行提供窗口指导，要求在12月10日之前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。其中一位人士表示，中国民营房企旭辉、碧桂园、龙湖、美的和新城，将跻身首批获得货款资格名单中。两位消息人士称，上述举措的实施将有助于房企中偿还离岸债，同时修复全球投资者对中国房地产行业的悲观预期。

  【3】“金融十六条”出台后，广东多家银行正与本土房企开展合作，为其提供金融“活水”支持。相关媒体近日从人民银行广州分行获悉，截至12月2日，广东（不含深圳）银行机构已与62家广东房企签订战略合作协议并提供一揽子金融服务，总授信达7621亿元，其中大部分为民营房企。据悉，工商银行、农业银行、中国银行等10家全国性银行，与碧桂园、万科、华润置地、美的置业等10家广东房企签署战略合作协议，新增授信规模超7080亿元。授信业务范围普遍涵盖房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、保函、供应链融资、债券承销与投资等。除了国有大行外，广州、佛山、东莞、惠州、珠海、汕头等多地城商行、农商行也为本土民营房企提供了融资支持。

  【4】12月2日，格力地产发布关于《拟调整重大资产重组停牌公告》称，经公司学习研究政策精神，结合公司可持续经营发展实际需要，改善公司资产负债结构，助力公司高质量转型发展，另外，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。调整后的交易方式为，格力地产拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的珠海免税100%的股权，同时，拟向不超过 35 名投资者非公开发行股票募集配套资金。鉴于此前（2020年10月31日）披露的交易标的相关审计、评估报告已超过有效期，格力地产将重新组织相关工作。本次标的资产的交易价格将由交易各方进行协商后确定。本次交易构成关联交易，不会导致公司实际控制人变更。

  【5】12月2日，中国金茂发布公告称，发行人谨此通知证券持有人，其已选择按证券本金总额5亿美元加任何分派（包括任何延期分派及额外分派金额）全部赎回证券，但不包括预定赎回日期2023年1月3日（首个重设日期）的累计分派。截至本公告日期，未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的证券。因此，发行人将向香港联合交易所有限公司申请撤销证券的上市地位。

  【6】12月2日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，展望仍是负面。穆迪预计，在缺乏新的外部融资渠道或资产处置来解决其庞大到期债务的情况下，雅居乐集团的流动性在未来12至18个月内仍将不足。有报道称，该公司未在11月24日支付到期的可转债票息，并将递延支付息票率8.375%、7亿美元、于12月4日应付的高级永续债券票息。虽然该公司可在30天的宽限期内支付应付的可转债票息，且高级永续债券的票息具有可递延特征，但上述情况反映出该公司流动性薄弱，财务灵活性有限。

  【7】12月2日，银城国际控股有限公司发布的未经审核经营数据显示，银城国际11月的合约销售额约为6.34亿元，合约建筑面积约为33153平方米及平均合约售价约为每平方米19117元。2022年1月至11月，总合约销售额约为116.75亿元，总合约建筑面积约为60.79万平方米及平均合约售价约为每平方米19204元。此前报道，银城国际2021年前11月合约销售额241.62亿元，以此计算，银城国际今年11个月销售额同比下降约51.68%。

  【8】12月2日，力高地产集团有限公司发布的未经审核营运数据显示，力高集团及合营公司截至2022年11月30日止十一个月实现的合约销售约为人民币255.47亿元，同比减少37.02%；建筑面积约299.25万平方米，同比减少35.27%。

  【9】近日，招商积余正在筹划出售成都市中航地产发展有限公司100%股权、九江市九方商业管理有限公司100%股权、中航城置业（昆山）有限公司100%股权、江西中航地产有限责任公司100%股权、岳阳中航地产有限公司100%股权、赣州市航逸酒店管理有限公司100%股权、深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权，并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。招商积余认为，本次交易如能顺利完成，将有助于加快推进公司轻重资产分离，打造有核心竞争力的大物业轻资产平台。本次交易尚处于筹划阶段，尚无法准确预计该项交易获得的损益及对上市公司本期和未来财务状况和经营成果的影响。

  【10】近日，茅台集团旗下子公司斥资超10亿元拿地的消息引发市场关注。12月2日，遵义市公共资源交易中心公告称，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司，合计耗资10.54亿元。天眼查显示，遵义文康置业发展有限责任公司曾用名为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司，成立于2022年11月23日，经营范围包含房地产开发经营、房地产咨询等。另据股权穿透图显示，遵义文康置业由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司100%持股。而后者贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，成立于2012年，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。