走进房企

  43只地产债大幅反弹，近一月涨幅翻倍

  中国铁建拟发行22亿元中期票据用于偿还到期债务

  北京城建拟发行10亿元中期票据用于偿还到期有息债务

  广州越秀集团拟发行20亿元公司债

  金科股份：黄红云减持资金已清偿国信证券融资

  财信发展控股股东按计划减持总股本1.99%

  绿地控股前11个月交付20万套物业，交付面积近2100万平方米

  光大地产至11月底接近4000套房屋全部提前交付

  远洋集团11月协议销售额108.6亿元

  弘阳地产前11月合约销售340.25亿元

  世茂股份前11月销售签约额86亿元

  上坤地产前11月合约销售79.2亿元

  【1】“三支箭”齐发，地产行业终于将摆脱此前融资困境，地产债也大幅反弹，不少涨幅已经翻了一番。据同花顺数据统计，自11月11日至12月6日，有43只地产债券的涨幅超过100%，其中有4只的债券超过200%，涨幅最大的是H0阳城02，区间涨幅高达2319%。此外21金地MTN006和21金地MTN007的涨幅分别达到228%和223%，另外一只涨幅超过200%的地产债是21远洋控股PPN001为211.32%。不过需要强调的是，虽然地产债经过了一波迅猛的上攻，但是多数债券的价格仍在面值之下。

  【2】12月7日，据中国银行间市场交易商协会网站消息，中国铁建房地产集团有限公司拟发行22亿元中期票据，目前，该债券的注册报告状态为“待上会”。募集拟用于偿还到期债务融资工具“18铁建房产MTN001”，该债券于2018年1月19日起息，2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，拟偿还金额22亿元。而就在前一日，12月6日，中铁建商业保理有限公司作为原始权益人的“中国铁建第17期资产支持专项计划”在上交所成功发行。据悉，该项目规模26.28亿元，其中优先级24.96亿，占比94.98%，AAA，2年循环+1年摊还，固定利率，循环期按半年付息不还本，摊还期按半年付息、过手摊还本金，发行利率3.2%；次级1.32亿，占比5.02%，无评级。

  【3】12月7日，北京城建集团有限责任公司发布2022年度第三期中期票据发行文件。本期发行金额10亿元，期限2+N（2）年，本期永续票据前2个计息年度的票面利率将通过集中簿记建档方式确定，在前2个计息年度内保持不变。前2个计息年度的票面利率为初始基准利率加上初始利差。募集资金用于偿还发行人到期有息债务。

  【4】12月7日，广州越秀集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本次债券采取分期发行方式，本期债券为本次批文下第三期发行，发行规模不超过20亿元，剩余部分自中国证监会同意注册之日起二十四个月内发行完毕。本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。本期债券品种一债券简称：22广越05，债券代码：138656；本期债券品种二债券简称：22广越06，债券代码：138657。本期债券品种一票面利率询价区间为2.6%-3.6%，本期债券品种二票面利率询价区间为3%-4%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。

  【5】12月6日，金科股份公告称，公司股东黄红云所持部分股份解除质押及司法标记并被强制平仓导致被动减持。公告显示，金科股份于近日收到股东黄红云通知，获悉其所持有且质押在国信证券股份有限公司的部分公司股份解除质押及司法标记后，分别于2022年11月29日至12月2日被国信证券强制平仓，合计被动减持数量为4020万股，占金科股份总股本的0.75%，减持获得资金全部用于归还其在国信证券的融资，目前已全部清偿完毕。截至目前，金科股份控股股东金科控股及一致行动人黄红云、广东弘敏企业管理咨询有限公司、红星家具集团有限公司合计持股119679.93万股，持股比例22.41%，累计质押100627.91万股，占其持股比例84.08%，占总股本18.85%。截至公告披露日，金科股份控股股东金科控股及一致行动人黄红云、红星家具、广东弘敏所持股份被冻结及标记106771.64万股，占其持股比例89.21%%，占总股本20%。

  【6】12月7日，财信地产发展集团股份有限公司公告称，控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司累计减持股份达到1%。据悉，在10月末，财信地产宣布计划自减持公告披露日起15个交易日后的6个月内以集中竞价方式减持财信发展股份不超过2200.92万股（占公司总股本2.00%，任意连续90日内，减持股份的总数不得超过公司股份总数的1.00%），自减持公告披露日起2个交易日后的6个月内以大宗交易方式减持财信发展股份不超过4401.84万股（占公司总股本4.00%，任意连续90日内，减持股份的总数不得超过公司股份总数的2.00%）。合计减持不超过6602.76万股（占公司总股本6.00%）。根据最新公告，财信地产于2022年11月29日至12月6日期间通过集中竞价及大宗交易方式，已减持财信发展股份2187.09万股，占公司总股本的1.99%。

  【7】12月7日，据相关媒体获悉，截至11月30日，绿地控股集团股份有限公司年内累计已完成交付面积近2100万平方米、约20万套物业。绿地控股表示，目前正采取多种措施，全力降负债、防风险、稳发展、促转型。

  【8】12月7日，广东光大集团表示，截止11月底在广东、广西共有广州增城樾云台、肇庆锦绣山河、贺州江山半岛、桂林云创谷溪江悦、钦州悦湖云邸、灵山锦绣山河五期6项目10批次全部提前交付。上述房屋涵盖别墅、住宅等不同类型物业交付产品，既有毛坯房，也有精装房，已完成交付套数接近4000套，其中肇庆锦绣山河三区交付量最大，交付房屋达到992套。同时，光大地产表示，今年12月还有3个项目交楼，且将全部提前交付，全年交付量超5000套。

  【9】12月7日，远洋集团控股有限公司披露的销售数据显示，11月协议销售额为约108.6亿元；协议销售楼面面积为约64.14万平方米；协议销售均价为每平方米约16900元。前11月，累计协议销售额约894.9亿元，同比下降25.9%；累计协议销售楼面面积为约550.84万平方米；累计协议销售均价为每平方米约16200元。

  【10】12月7日，弘阳地产披露的销售简报显示， 11月弘阳地产实现合约销售额18.01亿元，销售面积为12.93万平方米，平均销售价格为每平方米13928元。2022年1-11月，弘阳地产累计实现合约销售额为340.25亿元，销售面积为250.74万平方米，平均销售价格为每平方米13570元。

  【11】12月7日，世茂股份披露的销售简报显示，2022年1-11月，世茂股份无新增房地产储备项目，实现累计销售签约面积约66万平方米，同比下降58%；累计销售签约金额约86亿元，同比下降69%，完成年度签约目标66%。

  【12】12月7日，上坤地产披露销售简报显示，2022年1-11月，上坤地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为79.2亿元，合约销售面积约61.94万平方米，合约平均销售价约12789元/平方米。