销售止跌回升:央企国企复苏明显 “出险房企”亦有改善

公司付珊珊 2023-03-15 08:38:33 来源:中房报

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  楼市正在逐步复苏,上市房企密集发布的前两月经营业绩也在进一步证实这一点。

  3月12日,格力地产公告称,今年前两月公司共实现地产项目签约面积5.8万平方米,同比增加395%;实现签约金额43.27亿元,同比增加1332%。3月9日,招商蛇口也公告称,公司2月实现签约销售金额225.43亿元,同比增长124%;实现签约销售面积103.73万平方米,同比增加114.76%。

  从中国房地产报记者统计的20家重点上市房企销售表现来看,2月单月,超九成房企销售额均实现环比增长,单月销售同比增长的房企数量也超过一半。综合前两月的销售表现来看,依然有接近半数房企同比实现正增长。

  这与机构统计的数据基本一致。平安证券数据显示,2月份,百强房企销售额环比、同比均实现正增长,其中,环比增长29.8%,同比增长11.8%。

  在克而瑞分析师看来,今年1月及去年2月正值春节,基数相对较低是导致房企业绩数据增长的重要原因。3月市场能否延续稳步修复的态势,将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。

  央企国企销售复苏明显

  刚刚过去的2月份,市场回暖的声音此起彼伏,上海、深圳等热点城市新房销售率先迎来一波爆发,“千人摇”“日光盘”屡见不鲜。

  比这些更有说服力的是房企公告的销售数据。

  从统计的20家上市房企销售表现看,前两月销售情况确实在好转,同比环比数据均有所增长,尤其是环比数据增长明显。

  不过,与市场的分化表现一致,房企的销售数据也有较大分化。排名靠前的房企仍以央企国企以及优秀民营房企为主,这类型企业销售端回升速度最快,环比、同比回正。

  具体来看,2月销售环比增长的房企有19家,仅有雅居乐销售额环比负增长。其中,中海地产增幅最大,环比增长108%。2月销售同比增长的房企有10家,其中,中国金茂、招商蛇口、中海地产及越秀地产4家房企同比增幅均超100%。

  从累计销售额来看,今年前两月保利发展、万科、碧桂园销售额分别为638.29亿元、587.5亿元、468.6亿元(其中,碧桂园公布的为权益销售额数据),排名位列前三位。

  值得注意的是,保利发展今年在销售方面持续发力,力争第一。从目前销售数据看,保利发展已经超过万科、碧桂园成功登上行业第一的位置。

  另外,有7家房企前两月销售额均已实现正增长,其中,越秀地产增幅最大,同比大增187.3%。

  某机构研究总监刘水表示,目前TOP10企业中央企国企较多,因为这类企业发展更具韧性,而TOP11-30企业应紧抓住政策端利好和购房预期上升机会,加快推盘节奏,销售额亦会出现较明显提升。

  “出险房企”销售改善

  事实上,一些“出险房企”的销售业绩在今年春节以后也得到了改善,销售下跌趋势正在逐渐收窄。

  今年1月,旭辉控股单月合约销售额为50.2亿元,比上年同期的84.4亿元下降近41%;到了2月,旭辉控股单月合约销售额为78.1亿元,同比降幅收窄至6%。

  同样的还有中梁控股。今年2月,中梁控股取得合约销售额40.2亿元,比上年同期的64.1亿元下降37%。而今年1月,中梁控股的合约销售额同比降幅还在50%以上。相比之下,2月销售已经明显改善。

  虽然2月销售环比数据均出现增长,但若从前两月累计销售表现来看,出险房企依然处于同比下跌区间。前两月销售额同比下跌幅度较大的是正荣地产和融创中国,跌幅均在60%以上。

  “相比最差的时候确实好转了。”一位“出险房企”内部人士表示,以前一个月权益销售额能有二三十亿元,现在也就七八亿元的水平,好一点能卖到十几亿元,市场是好转了,但相比以前的正常水平还有很大差距。

  该人士表示,虽然出台了很多刺激政策,尤其是在房企融资端,但其实并没有实质性好多少,能够发债的也还是那几家,其他多数房企照样没有新增融资,预计短期内也不会有。

  此外,上述人士还提到,对于一些出险房企而言,销售不会有很大起色,一方面是市场原因,另一方面也有企业为了保存货值而平稳销售的因素。众所周知,为了应对流动性问题,不少民营房企早就暂停投资拿地,尤其是出险房企,在没有新增货值的前提下,一些企业反而不会过快销售,而是将月销售额平稳在一定水平。

  “2月以来市场销售好一些了,3月表现也还不错,4月份的表现还不能确定。”对于接下来的市场表现,不少房企人士都存在一定担忧,普遍认为市场热度的可持续性“还要再看看”。

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