招商蛇口:2022年总营业收入增长13.9%至1830亿元丨直击财报

公司 2023-03-21 09:34:57 来源:中国房地产网

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  3月20日,招商蛇口公告称,2022年,公司实现营业收入1830.03亿元,同比增加13.92%;归属上市公司股东的净利润42.65亿元,同比减少58.89%。受行业整体下行影响,公司业绩有所下降。但报告期内公司主动布局,持续优夯实化资产负债表。资产端通过投资聚焦核心城市,实现项目储备有序换仓至高能级城市;债务端通过拉长债务久期及调整融资品种,有效降低融资成本。

  公司秉持一贯稳健的财务管理策略,“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。公司充分利用良好信用优势,紧抓公开市场政策窗口,全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册;完成市场首单并购中票、绿色中票等创新品种发行,公开市场融资327.2亿元,票面利率多次创下同期内房企债券利率新低;紧抓外币融资低利率窗口,在满足自然对冲前提下,适度增加外币融资,实现融资成本压降;2022年末,公司综合资金成本3.89%,较年初大幅下降59BP。

  2022年累计实现销售面积1193.65万平方米,累计实现销售金额2926.02亿元,销售规模行业排名提升至第六位。高能级城市深耕卓有成效,公司在上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%,上海单城销售金额突破740亿元;公司在全国12个城市进入当地销售金额前五位,其中上海、苏州、合肥、南通排名TOP1;深圳、南京、徐州进入TOP3;温州、西安、无锡、重庆、金华位居TOP5。此外,公司不断深化营销全流程产品建设,数字化营销应用显著提升,全年线上成交金额达680.6亿元。

  公司累计获取56宗地块,总计容建面约726万平方米,总地价约1279亿元,公司需支付地价为766亿元。报告期内,公司在“强心30城”和“深耕6+10城”的投资金额占比分别达94%和90%,单城投放权益地价高达31亿元,先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗优质土地。公司2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘,首开当天平均去化率77%,为报告期贡献销售金额约300亿元。

  截至报告期末,按既有规划计,公司累计获取排他资格的城市更新项目共25个,规划计容建筑面积约1200万平方米。年内,公司积极助力出险房企纾困,履行央企责任担当,先后与佳兆业集团、半岛城邦房地产、富力集团签署战略合作协议,积极探讨合作的可能性。

  招商蛇口3月20日收于13.62元/股,总市值1054亿元。

招商蛇口(天津)有限公司

统一社会信用代码:91120104797263982R    经营状况:存续    注册资本:150000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  283    关联风险  78

招商蛇口(宜昌)置业有限公司

统一社会信用代码:91420500MA494UTX07    经营状况:存续    注册资本:119000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  8    关联风险  5

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