3月23日，中海物业集团有限公司（02669.HK，以下简称“中海物业”)召开了2022年全年业绩投资者在线发布会。

  中海物业董事局主席兼执行董事张贵清、行政总裁兼执行董事肖俊强、副总裁庞金营及财务总监甘沃辉参加了业绩发布会。

  从中海物业的2022年业绩报告来看，中海物业在收入和利润上实现了不小的增长。从在管面积方面来看，中海物业在管面积约为3.2亿平方米，同比上升23.2%。不过，毛利率因包干制以及疫情影响实现下降。

  营业收入完成30%增长

  预期毛利率因包干制下降

  2022年年报显示，2022年中海物业营业收入为126.89亿港元，同比增长34.4%，净利润16.88亿港元，同比增长27.9%。

  关于收入和利润上升的原因，中海物业方面表示，一是以包干制为主导的在管面积上升，二是支援香港抗疫工作下社区隔离设施等管理带来额外收益，三是增值服务业务增长。

  “中海物业是拥有央企背景的老牌物业公司，受地产下行影响较小，2022年度营业收入首次突破百港亿元，营业收入、利润取得较为稳健的增长。”克而瑞物管研究总监汤晓晨表示。

  在同策研究院研究总监宋红卫看来，“中海物业属于稳健增长型企业。一是得益于中海品牌优势以及地产业务的稳定，关联业务的支撑，二是中海物业持有规模大幅增长，去年管理规模增长了6000万平方米，规模增长对于业绩增长有较大的支持，三是中海地产在商誉和无形资产的支撑。”

  值得一提的是，2022年中海物业整体毛利较去年上升23.1%至20.2亿港元，毛利率却同比下滑至15.9%。中海物业在营业收入、利润双增都取得较大增长的同时，毛利率却仍旧绕开没有下滑的问题。

  资料显示， 2018年～2022年，中海物业毛利率分别为20.35%、19.95%、18.27%、17.39%、15.9%。

  关于毛利率下滑，中海物业表示，主要由于物业管理板块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主，同时在严格成本控制措施下，疫情防控带来的成本影响。

  中海物业方面进一步解释称，截至报告期末，公司来自包干制及酬金制的固定物业管理合同收益分别占比为96.8%、3.2%；包干制和酬金制管理的在管面积比率为77.5%、22.5%，毛利率分别为10.6%、100%。

  曾跟进多个收购目标

  中海物业也在踏出自己的“舒适圈”。

  2022年，中海物业累计进驻144座城市，业务覆盖香港及澳门，在管卖场项目数达452个，在管物业项目1643个。

  除了来自中建及中海集团的交付面积外，中海物业也在不断增加外拓面积。

  截至2022年12月31日，中海物业所管理的建筑面积上升23.2%至3.2亿平方米，其中，新增项目的44.3%来自中建及中海集团，相关合约额为19.98亿港元；55.7%来自独立第三方，相关合约额为32.03亿港元。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占68.2%及31.8%，相关合约额分别约32.39亿港元及19.62亿港元。

  张贵清表示，中海物业2022年增长很大一部分来源于外拓的增长，未来会更大力度增加外拓，实现公司整体的增长，而未来公司会维持主要指标包括每年增长指引、利润、规模包括面积增长30%的目标不变。

  对于中海物业日后的市场拓展计划，张贵清表示，中海物业几年来一直没有大的动作，跟进了很多标的物，别人收购的标的物他们都接触过，只是没有合适的机会。“目前物业行业在高毛利、高增长、高估值模式趋于回归合理，对于股权收购包括市场的外拓，公司一直在积极跟进，相信（遇到）合适的标的物，会再作公布。”