建发国际林伟国喊话:今年要拿下2000亿元货值

公司苗野 2023-04-06 10:03:07 来源:中房报

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  业绩会上,建发国际执行董事兼行政总裁林伟国为企业定下了2023年销售目标:增长10%~20%。

  4月2日下午,建发国际投资集团有限公司(以下简称“建发国际”,1908.HK)以电话会议形式召开2022年度业绩会,不仅介绍了过去一年企业相关业绩,也对外透露了新的发展计划。

  财报数据显示,2022年建发国际实现全口径签约金额约1691亿元,同比增长约3%,销售权益比例约72%;全口径回款金额1622亿元,回款率96%;实现总收益约996.36亿元,同比增长约82.6%;公司权益持有人应占利润49.34亿元,同比增长38.9%;毛利约152.19亿元,同比增长约67.6%。其中,物业开发是其主要收入来源,共计966.48亿元,同比增长约83.8%,占公司总收入的比重达97%。

  行业下行期,这一业绩可圈可点。

  “激进”“黑马”是近两年贴在建发国际身上的标签。从2016年借壳上市开始,建发国际销售规模以每年近1倍速度猛增,2021年也以超100%增长迈进了千亿俱乐部。即使处在市场下行周期,建发国际也未停止大发展的脚步。

  2022年,建发国际频繁现身多个城市集中供地现场,在全国保持着较强的拿地节奏。2022年全年新增项目数量48个,新增获取项目货值约1474亿元,是拿地最猛的地方国企之一。

  从城市类型来看,一二线城市成为建发国际新增土地储备的重仓区,占比达90%,在上海、北京、杭州、厦门、宁波、南京、重庆等重点城市均有斩获。

  公开数据显示,建发国际在上海通过独立或联合拿地的方式,累计斩获5宗地块,权益拿地金额达107亿元。在京津冀区域,建发国际累计斥资94亿元“囤货”,新增拿地面积达23万平方米。另外,2022年上半年其在福州、厦门、漳州等地摘得的6宗综合用地溢价率稍高,在10.96%~16.22%。

  截至2022年末,建发国际存货总额约2585亿元,较2021年末增长12%;土地储备总可销售面积约1620万平方米,库存总可售货值达2501亿元。

  进入2023年,建发国际扩张势头依旧强劲。2月23日,苏州2023年首批集中供地收官,建发国际力压华润、保利等央企,以39.27亿元拿地金额成为最大赢家。

  这也符合建发国际的发展策略。

  业绩会上,建发国际管理层表示,将坚持流动性高、利润优、地段好的项目投资策略,深耕核心一二线城市及强三线城市,提升公司土地储备质量水平。

  “有机会就多买一点,没机会就少买一点。”林伟国说,今年土地出让规则有调整,企业拿地都比较积极,2023年建发国际的拿地目标必然会比2022年高,储备2000亿元左右货值是可以的。除了好的一二线城市要去拿,一些符合改善性需求的三四线城市土地,尤其是福建省乃至长三角等熟悉区域只要符合改善性需求,都要努力拓展。

  除了公开市场拿地,建发国际表示也会关注收并购方面的机会。建发房产副总经理彭勇表示,公司目前已经在接触一些各方面好的优质地块,包括加强同政府、已拿地开发商的合作。

  对于2023年市场表现建发国际管理层给予积极评价。管理层认为,今年1、2月份全国房地产市场整体出现较好回暖,3月份环虽比2月份有下降,但还是好于去年同期,预计今年市场大概率会好转,但购买力真正恢复还需要整体经济大环境好转。

  林伟国亦表示,2023年房地产市场空间依然巨大。

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中国城市住房价格288指数

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