中银证券5月3日发布研报称，给予金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，600383.SH）买入评级。评级理由主要包括，“公司房地产业务毛利率有所提升”和“公司有息负债规模稳中有降，融资成本持续改善”等。

  不过，中银证券方面也同时提示，（金地集团）销售与结算不及预期、房地产、多元业务发展不及预期。

  4月28日晚，金地集团发布2022年业绩公告。过去一年，该公司经受住了行业的严峻考验，全年实现2218亿元的销售金额，排名进入了行业TOP7，表现优于同梯队企业。

  2022年，金地集团实现营业收入1202.08亿元，同比上升21.14%，房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升?9.42%，结算收入1091.81亿元，同比上升23.56%。受市场下行影响，该公司实现归属母公司的净利润61.07亿元，同比下降35.09%。

  截至报告期末，该公司持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，该公司实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。截至报告期末，其经营活动产生的现金流量净额约199亿元，同比增长111.79%。

  2022年，金地集团的投资策略是聚焦高能级城市，加大上海、北京、深圳的深耕力度，全年新获取项目总投资额约368亿元，新增总土地储备约248万平方米。截至报告期末，该公司共进入了全国78个城市，总土地储备约5182万平方米，权益土地储备约2345万平方米，其中，一二线城市占比约71%。

  展望2023年，金地集团认为房地产调控政策将会继续坚持“房住不炒”的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。房地产行业正面临整体规模增速显着放缓的发展态势，有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业需要继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，同时还需持续探索新的发展模式。

  面对行业发展的新形势，金地集团表示将稳步调整发展模式，秉持“新平衡发展观”，努力追求利润总额和总规模的持续均衡增长。投资方面，该公司将根据市场形势的发展保持合理的投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。在住宅开发业务进入下行通道的大趋势下，该公司计划积极调整收入结构，配置合适资源布局自持资产、服务、科技等业务赛道。