对于投资者而言，在销售业绩之外还有一项指标衡量着房企投资价值，即现金分红。在房企业绩普遍遭遇冲击的2022年，资金短缺、亏损成为普遍现象，绝大多数房企选择零现金分红。

  据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（剔除中国恒大、世茂集团、祥生集团3家未发布财报房企）2022年归属母公司净利润为-838亿元，同比减少137%；拟派发现金分红506.52亿元，同比减少41.89%；平均现金分红率为12.5%，较2021年的30.7%减少18个百分点。

  TOP50上市房企中，仅19家房企拟进行现金分红，也就是说零分红房企占比超过6成。在2021年，TOP50上市房企中未进行现金分红的仅14家。

  在这19家拟分红房企中，现金分红金额较2021年增加的仅5家，分别是华润置地、越秀地产、中国金茂、绿城中国、城建发展。

  房地产业在资本市场的荣光正在褪去。当下，股价跌至1元以下的上市房企数量骤增，退市危机如影随形。截至5月8日，113家A股房地产股中，股价低于2元/股的达28家，股价低于1元/股的达15家；13只房地产个股被冠上“ST”标识。

  实际上，为了更好地了解上市房企发展情况，由中国房地产报推动发起的“2023第三届中国上市房企综合竞争力研究”也已正式启动，这一竞争力研究将全面展示中国房地产行业情况与企业状况，为企业发展提供全面的智力支持。

  现金分红哪家强？

  现金分红就像一面镜子，可以照出上市公司利润真假。能够向投资者进行高分红的公司，其利润真实性相对可信，特别是连续多年向投资者进行高分红的公司。

  万科自1991年上市以来累计进行现金分红31次，现金分红总额达950.02亿元，其中A股分红833.79亿元，港股分红116.23亿元。

  年年派发现金红利的大房企还有中海地产、华润置地、龙湖集团、保利发展等。其中，中海地产自1992年上市以来累计现金分红59次；华润置地自1996年上市以来累计现金分红45次；龙湖集团自2009年11月上市以来累计现金分红21次。

  如果说分红次数代表的是上市房企回馈投资者的态度，分红金额和分红率则是其以真金白银回报市场的诚意。

  据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（扣除3家未发布财报房企）中，仅19家房企拟进行现金分红，较2021年减少了11家。

  排在现金分红榜首的是2022年“净利润之王”华润置地。2022年，华润置地实现营业收入2070.61亿元，每股收益3.94元；归属母公司净利润280.9亿元，虽同比下滑13.3%，但仍是上市房企中盈利最多的企业。

  据公告，华润置地将于2023年7月28日派发期息1.394港元，在2022年中报发布时其已派发过1次现金分红，因此2022年度华润置地现金分红额将达99.89亿元，高于前一年度的98.41亿元；2022年度现金分红率达35.56%，比2021年高出5.19个百分点。

  第二名是万科。2022年，万科实现归属母公司净利润226.2亿元，同比增长0.42%；分红方案是每10股派发现金红利6.8元，预计现金分红总额81.07亿元，分红率为35.84%。去年万科在净利润同比下滑情况下，仍将超过4成的净利润用作派发红利。

  在3月份临时股东大会上，万科董事会秘书朱旭表示，未来3年股东回报规划计划每年以现金分红方式，分配利润不少于当年实现可分配利润的30%。

  “这是底线要求。”朱旭承诺，万科会争取把股息分红像以往一样维持在35%左右，为长期投资者规划现金流提供一个比较好的预期，即使极端情况下万科也会守住分红率30%的底线。

  第三名是中海地产，2022年实现归属母公司净利润232.6亿元，同比大降42.06%；受此影响，拟发放现金红利76.62亿元，同比减少32.7%；现金分红率为32.94%。第四名和第五名分别是龙湖集团、保利发展，都是标杆大房企。

  从每股现金分红金额来看，超过1元的仅华润置地、建发国际、龙湖集团3家，而2021年有4家，除华润置地、龙湖集团，还有美的置业、中海地产。

  从现金分红率（现金分红占归属母公司净利润比率）来看，有6家分红率超过40%，包括中国金茂、越秀地产、美的置业、绿城中国、招商蛇口、建发国际，分红率分别为67.14%、55.7%、54.98%、45.94%、41.72%、40.15%。

  分红率在30%-40%间的有4家，即万科、华润置地、中海地产、华发股份；分红率在20%-30%之间的有龙湖集团、保利发展、中交地产、信达地产；保利置业、滨江集团、金地集团的分红率在10%-20%间。

  31家房企零派息

  对于上市公司而言，现金分红是分内之事。积极派发红利有利于增强投资者长期持股信心，维护股价稳定。但分红资金来源于净利润，在普遍亏损状态下，大部分房企已无力派息。

  据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企中，31家房企选择不分红，它们之中有24家去年亏损；盈利而不分红的房企有7家，包括合生创展、宝龙地产、金辉控股、新城控股、中骏集团、德信地产、绿地控股。

  而2021年，TOP50上市房企中未进行现金分红的仅14家，2020年仅1家。

  以现金分红率指标看，有24家房企2022年现金分红率较2021年下滑，分红率增长最明显的是中国金茂，2022年现金分红率达到67.14%，2021年这一数值才27.06%。

  分红率下滑最明显的是建发国际。2022年建发国际归属母公司净利润同比增长38.89%，其现金分红率则从2021年的98.81%降至40.15%。不过40%的分红率仍属于行业内高位。

  值得注意的是，首开股份、城建发展2家房企在亏损状态下仍派发现金分红。2022年，首开股份归属母公司净利润为—4.61亿元，但其仍计划拿出2.58亿元用于现金分红；城建发展去年亏损9.26亿元，但拟派发现金分红额为2.26亿元。

  2021年，同样有个别企业在亏损状态下发放红利，如富力地产、佳兆业。

  分红是否越多越好？出现亏损仍坚持分红是否值得提倡？业内向来不乏争论。某企业人士认为，大额亏损情况下上市公司仍实施分红通常基于几种原因：一是维护股价稳定；二是履行承诺；三是税收优惠；四是公司当前资金需求不大，现金流较好；五是可能存在借分红减持套现或向大股东输送利益的目的。

  对于很多上市房企而言，业绩暴雷、股价大跌，股票面临退市风险。5月9日，蓝光发展正式触及交易类强制退市情形，当日其报收0.4元/股，总市值定格在12.14亿元。

  此外，泛海控股、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份、嘉凯城、泰禾集团等房地产个股都被冠上“ST”，华远地产、迪马股份、天房发展、阳光城、嘉凯城、金科股份、中南建设等，股价亦均长期徘徊在2元以下。