公司克而瑞研究中心 2023-08-01 08:26:47 来源:丁祖昱评楼市
7月的楼市,好的和不好的消息都来了。
好消息是,7月下旬以来中央频繁表态,释放利好信号。
但楼市,仍然延续探底行情。
市场层面,重点30城7月成交达到年内次新低,同环比减少均在三成以上。
企业层面,TOP100房企7月业绩规模创近年新低,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%;累计业绩增速由正转负,同比降低4.7%;近7成百强房企单月业绩环比降低。
行业信心仍处在低位。
考虑到政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化,与此同时四大一线城市也纷纷表态,政策松绑可期,如果核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳,但当前购买力不足的背景下,楼市很难再现V型反转行情。
2023年7月,TOP100房企销售操盘金额为3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。与此同时,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%,同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大五个百分点。
累计业绩增速由正转负,1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元,同比降低4.7%。
对比近五年百强房企单月业绩走势,很明显可以看出,2023年7月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平,且已连续两个月处于近五年同期低位。
目前,市场需求和购买力透支、行业信心不足,在供需两端制约之下,楼市虽有一定的修复预期,但复苏动能趋缓,企业仍面临较大的去化压力。
百强房企中,单月业绩环比下降的房企超过八成,近七成房企单月业绩同比降低。
具体来看,7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,同比降幅超过50%的房企就有36家,这部分房企主要集中在TOP30-100。
但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出,7月单月业绩实现同比增长。比如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企。
百强房企格局继续分化,央国企及部分优质民企展现出较强的韧性,中小房企竞争力不足。
不同梯队房企销售门槛值的变化很能说明问题。2023年1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛为1000.5亿元,同比增长6.9%,TOP20门槛则降低2.5%至405.9亿元。
TOP30和TOP50梯队迎来大“洗牌”,房企格局变动加剧。两梯队房企销售操盘金额门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。
7月整体楼市延续探底行情。
供应端,6月放量后7月再度回落,重点30城供应环比下降44%,前7月累计同比降5%。
成交低于市场预期,重点30城成交达到年内次新低,同环比分别下降36%和32%,累计同比虽增长9%,但增幅较上月收窄9个百分点。
各能级城市迎来普降行情。
一线城市7月预计整体成交196万平方米,环比下降28%,同比下降34%,前7月累计同比仍增11%。其中上海成交高位回落,同环比腰斩,市场迎来阶段性瓶颈期,主要原因在于,供应显著缩量且主要集中在外围;加之房价下行、收入压缩动摇市场信心,以及前期需求集中释放影响,整体成交热度有转降趋势。与上海类似,北京供应主力集中在大兴区,刚需刚改对成交支撑动能减弱,7月整体成交不及2023年月均。仅深圳一城同环比齐增,处于弱复苏行情。
26个二三城市整体成交926万平方米,同环比分别下降36%和32%,前7月累计同比涨幅收窄至9%。同比普降,环比仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持正增长。从累计同比来看,负值城市由上月7个增加至11个,宁波、苏州、佛山和重庆累计同比转负,短期市场复苏难挽成交颓势,后续降幅或将持续扩大。
受房价下行、收入压缩、交付不确定性等因素影响,当前楼市购房信心不足,整个7月供需两淡,房企推盘积极性显著回调,成交更是出现“四连降”。
楼市复苏动能趋缓,企业去化压力仍然较大。
值得关注的是,7月下旬中央频繁表态,给行业带来了向好预期。整体来看,若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳。
从热度梯队来看,北京、上海、杭州、成都等虽短期热度转降,但去化率绝对值仍有望高位持稳。东南沿海二三线诸如南京、苏州、宁波、佛山等仍面临阶段性调整期,若有利好政策加持,成交尚有小幅回暖空间。对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等,即便政策加码,短期内刚需购买力仍需修复,成交难有明显起色。
附:2023年7月中国房地产企业销售排行榜TOP50
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |