公司 2023-08-18 08:44:23 来源:丁祖昱评楼市
房企流动性压力仍在蔓延,7月以来不断有房企卷入债务危机的漩涡。
7月25日,远洋集团公告称,“账面可动用资金几近枯竭,公司债券按期足额兑付存在较大困难”,其中,8月2日到期的一只债券兑付计划延期一年。
紧接着,隆基泰和宣布出现流动性危机,并向法院申请重整。
进入8月,碧桂园未能如约支付两笔美元债利息,虽未构成实质性违约,但加剧了市场的担忧,对行业信心修复进程也是一次不小的震荡。
8月15日,国家统计局相关负责人就碧桂园事件做出回应,“目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。”
房企流动性危机仍是一个待解的重要课题。需要政策支持、销售端、融资端多方支撑,但目前来看,销售回款大幅走弱,房企融资环境仍然较为严峻。
2021年下半年开始,由于偿债潮到来,加之预售资金监管力度的加大,企业流动性受到影响,不少房企陆陆续续出现债务违约事件,随着融资环境收紧,爆发危机的企业规模越来越大,并逐渐蔓延至行业头部房企。彼时,恒大、华夏幸福、绿地相继出现债务违约。
2022年,由于新一轮疫情、房企信用风险持续发酵等因素影响,各部委频繁发声,重点以支持房地产企业合理融资需求,但仅优质房企迎来边际改善,多数房企现金流普遍吃紧,至11月,信贷、债券、股权“三箭齐发”,纾困方向转至“救项目与企业并存”。
但房企“债务违约潮”并未能按下“暂停键”。
进入2023年,债务违约现象仍在持续。
1月4日,时代中国宣布暂停支付6笔美元债,成为2023年首家公开债务违约的房企。
CRIC数据显示,2023年1-7月新增7家出现实质性债务违约的房企。至此,2021年至2023年7月末,TOP200房企中共有38家房企出现债务违约,这一比例已接近两成。
当前行业风险仍未完全出清。
虽然债务违约事件仍在持续,但出险房企的债务重组也在不断落地,当前这些房企的债务压力依然很大,随着利好消息的传来,行业信心也有望逐步修复。
下半年以来,政策利好不断。
7月10日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,将此前发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。7月24日中央政治局会议,提出适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱等。
但落地效果仍有待观察,对于大部分民营房企而言融资环境尚未大幅改善。
CRIC数据显示,1-7月80家典型房企的累计融资总量为3795.34亿元,同比减少26.7%。
7月,房企融资规模仍然处于近年来的较低水平。80家典型房企融资总量为499.74亿元,环比减少10.1%,同比减少46%。
聚焦企业债券发行情况,从全年累计数据来看,1-7月的房企发债规模达2082.78亿元,其中境内债券为2001.56亿元,占比为96.1%,相比于1-6月的95.37%又提高了0.73个百分点。
7月发债规模则环比大幅增加,房企发债328.95亿元,环比增加84.8%,同比减少22.7%。境内发债的企业仍以招商蛇口、华侨城、万科等国企央企或优质混合所有制企业为主。
2021年以来,房企发债量长期小于到期量,房企偿债一直处于承压状态。
今年下半年7月和9月房企也迎来偿债小高潮。其中7月共有41笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为638亿元,环比增加82.81%。
8月偿债压力将有所缓解,共有35笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为534亿元,环比减少16.3%。
9月偿债压力再次到来,到期债券规模超过600亿元。
而接下来2023年8-12月到期债券规模合计约为2300亿元。2024年上半年,到期债券规模接近3000亿元。
房企的债务压力依然较大,若销售市场长期低迷,债务违约现象或仍会出现。
目前整体行业面融资仍未有全面回暖,融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企。
在当前行业风险仍未完全出清、市场信心未完全恢复的背景下,多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。
房地产行业这场阶段性危机的化解,仍需要强有力的政策支持,同时更需要依靠销售回款提升自身“造血能力”,后续市场能否好转也是企业危机能否化解的关键。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |