胡葆森:今年业绩有信心超过300亿元

公司付珊珊 2023-08-29 08:03:54 来源:中房报

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  对于河南本土头部房企,外界对于中原建业一直保持较高的关注。

  8月28日,中原建业开盘即涨,截至发稿,中原建业报于0.355港元/股,涨幅1.43%。

  就在三天前,中原建业有限公司(以下简称“中原建业”,9982.HK)披露了2023年上半年业绩。中原建业董事会主席、建业集团董事长胡葆森再次向外释放信心,给困难中的自己和行业鼓气。

  在今年3月21日举行的2022年业绩交流会上,胡葆森曾判断,房地产的至暗时刻已经过去,房地产行业在中国国民经济中的支柱产业地位短期内不可替代、不可动摇,虽然全面复苏的时间表还有待推断,但行业复苏趋势已经形成。加上代建行业蓬勃发展,代建需求旺盛,因此胡葆森说对中原建业2023年发展充满信心。

  根据其8月24日晚间披露的业绩,今年上半年,中原建业在管项目的合约销售金额131亿元,同比上升18.9%;合约销售面积207.06万平方米,同比增加14.2%;上半年收入为3.82亿元,较2022年同期上升1.1%;净利润为1.91亿元,较2022年同期下降6.5%;期内公司净利润率与2022年水平保持一致,仍然为50%。

  虽然净利润指标同比减少,但胡葆森对于公司全年的业绩仍是谨慎中保持乐观。他认为,公司上半年业绩已经出现反弹势头,今年不一定恢复到历史最高水平(403亿元),但一定会在去年基础上有大幅反弹,全年业绩有信心超过300亿元,到明年冲击历史最高水平。

  城市合伙人制度成重要增长极

  今年上半年,中原建业项目拓展能力进一步提升,新签代建项目40个,同比增加344.4%;新增合约建筑面积523.82万平方米,同比增加369.1%。

  签约面积的增长离不开城市合伙人制度的助力。

  2022年年底,中原建业推出了城市合伙人制度并成立理事会。截至今年6月末,中原建业从190位合作伙伴中选取了13位战略合作伙伴,成立了12家城市合资公司,管理资产超过2000亿元。这13位城市合伙人跟中原建业已经累计签约1233万平方米。

  在胡葆森看来,城市合伙人制度是中原建业未来发展的重要增长极。

  “把每一个城市里口碑最好、信用最好、市场占有率最高、市场拓展能力最强的人发展成为中原建业合伙人。这些合伙人都是中原建业在每个城市的股东,用这种方式巩固和发展在这些城市轻资产代建业务。目前已经在河南的10个城市布局,其中在商丘有3个合伙人,争取成熟一个做一个。”胡葆森表示。

  根据公开资料显示,中原建业的城市合伙人制度有三个阶段。第一个阶段是在今年上半年于1月和4月进行了两次集中签约,合计签约项目为48个,签约面积总和为549万平方米;第二个阶段是创建城市合伙人基金,首发规模为1亿元,这是中原建业近一至两个月要完成的任务;第三个阶段就是推动城市合伙人逐步扩点,在大中原区域,每一个合伙人要入驻一个省,中原建业团队要突击一个省,完成扩大根据地的目标,实现服务大中原市场。

  依赖于合伙人制度,中原建业也有向河南省外拓的计划。根据中原建业的规划,下一步,这些城市合伙人将携手公司一起往省外发展,拓展山东、湖北、河北、陕西、山西、安徽等市场。

  但在外拓节奏上,中原建业管理层表示,目前阶段不追求省外规模,要确保做一个成一个,首个项目必须成功,以带动整个片区的发展。

  发力政府代建

  胡葆森曾表示,2022年以来,在宏观形势不太好的情况下,政府很多土地都被平台公司获取。在河南,全年供地中近三分之二土地被地方城投平台获取,今年上半年,河南供地中32%的土地被地方城投平台摘取,并且这些平台还持有大量存量土地,而城投平台缺乏专业开发团队,其所拿的土地资源盘活需求旺盛,需要专业代建服务的支持。

  胡葆森表示,中原建业从前年开始与政府平台公司探讨合作方式,一年多的时间已经和30多家政府平台公司成立了合营企业,政府代建进入了快速拓展期。

  从今年上半年的成绩来看,政府代建正在成为中原建业重点发展的业务。

  根据中期业绩显示,截至2023年6月30日,中原建业在管项目278个,在管项目建筑面积3346.02万平方米。省内项目247个,总建筑面积3016.94万平方米;省外项目31个,总建筑面积329.08万平方米。

  这其中,中原建业已与省内15个城市的城投平台/国企达成战略合作,包括与27家平台公司签订战略合作协议,与8家国企达成战略合作意向,累计签约政府代建项目21个,签约面积308万平方米。

  此外,资本代建也是中原建业未来发展的发力点。据中原建业管理层表示,不良资产处置需求日益增加,外部资方和金融机构缺乏对应开发能力。

  上半年,在资本代建方面,中原建业也已经跟河南资产有成功合作的资本代建项目,后续将和东兴资产、远东资产等5家资方达成战略合作。

河南中原建业城市发展有限公司

统一社会信用代码:91410100614408799P    经营状况:存续    注册资本:80000(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  40    关联风险  4

河南中原建业联合建设发展有限公司

统一社会信用代码:91410000MA46R6EW4K    经营状况:注销    注册资本:30000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  62    关联风险  150

深圳市建业房地产开发有限公司

统一社会信用代码:91440300192196377A    经营状况:存续    注册资本:303225(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  2    关联风险  0

亚太建业有限公司

统一社会信用代码:91110105MA01QQYL9K    经营状况:存续    注册资本:300000(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  5    关联风险  0

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中国城市住房价格288指数

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