公司付珊珊 2023-08-29 08:03:54 来源:中房报
对于河南本土头部房企,外界对于中原建业一直保持较高的关注。
8月28日,中原建业开盘即涨,截至发稿,中原建业报于0.355港元/股,涨幅1.43%。
就在三天前,中原建业有限公司(以下简称“中原建业”,9982.HK)披露了2023年上半年业绩。中原建业董事会主席、建业集团董事长胡葆森再次向外释放信心,给困难中的自己和行业鼓气。
在今年3月21日举行的2022年业绩交流会上,胡葆森曾判断,房地产的至暗时刻已经过去,房地产行业在中国国民经济中的支柱产业地位短期内不可替代、不可动摇,虽然全面复苏的时间表还有待推断,但行业复苏趋势已经形成。加上代建行业蓬勃发展,代建需求旺盛,因此胡葆森说对中原建业2023年发展充满信心。
根据其8月24日晚间披露的业绩,今年上半年,中原建业在管项目的合约销售金额131亿元,同比上升18.9%;合约销售面积207.06万平方米,同比增加14.2%;上半年收入为3.82亿元,较2022年同期上升1.1%;净利润为1.91亿元,较2022年同期下降6.5%;期内公司净利润率与2022年水平保持一致,仍然为50%。
虽然净利润指标同比减少,但胡葆森对于公司全年的业绩仍是谨慎中保持乐观。他认为,公司上半年业绩已经出现反弹势头,今年不一定恢复到历史最高水平(403亿元),但一定会在去年基础上有大幅反弹,全年业绩有信心超过300亿元,到明年冲击历史最高水平。
城市合伙人制度成重要增长极
今年上半年,中原建业项目拓展能力进一步提升,新签代建项目40个,同比增加344.4%;新增合约建筑面积523.82万平方米,同比增加369.1%。
签约面积的增长离不开城市合伙人制度的助力。
2022年年底,中原建业推出了城市合伙人制度并成立理事会。截至今年6月末,中原建业从190位合作伙伴中选取了13位战略合作伙伴,成立了12家城市合资公司,管理资产超过2000亿元。这13位城市合伙人跟中原建业已经累计签约1233万平方米。
在胡葆森看来,城市合伙人制度是中原建业未来发展的重要增长极。
“把每一个城市里口碑最好、信用最好、市场占有率最高、市场拓展能力最强的人发展成为中原建业合伙人。这些合伙人都是中原建业在每个城市的股东,用这种方式巩固和发展在这些城市轻资产代建业务。目前已经在河南的10个城市布局,其中在商丘有3个合伙人,争取成熟一个做一个。”胡葆森表示。
根据公开资料显示,中原建业的城市合伙人制度有三个阶段。第一个阶段是在今年上半年于1月和4月进行了两次集中签约,合计签约项目为48个,签约面积总和为549万平方米;第二个阶段是创建城市合伙人基金,首发规模为1亿元,这是中原建业近一至两个月要完成的任务;第三个阶段就是推动城市合伙人逐步扩点,在大中原区域,每一个合伙人要入驻一个省,中原建业团队要突击一个省,完成扩大根据地的目标,实现服务大中原市场。
依赖于合伙人制度,中原建业也有向河南省外拓的计划。根据中原建业的规划,下一步,这些城市合伙人将携手公司一起往省外发展,拓展山东、湖北、河北、陕西、山西、安徽等市场。
但在外拓节奏上,中原建业管理层表示,目前阶段不追求省外规模,要确保做一个成一个,首个项目必须成功,以带动整个片区的发展。
发力政府代建
胡葆森曾表示,2022年以来,在宏观形势不太好的情况下,政府很多土地都被平台公司获取。在河南,全年供地中近三分之二土地被地方城投平台获取,今年上半年,河南供地中32%的土地被地方城投平台摘取,并且这些平台还持有大量存量土地,而城投平台缺乏专业开发团队,其所拿的土地资源盘活需求旺盛,需要专业代建服务的支持。
胡葆森表示,中原建业从前年开始与政府平台公司探讨合作方式,一年多的时间已经和30多家政府平台公司成立了合营企业,政府代建进入了快速拓展期。
从今年上半年的成绩来看,政府代建正在成为中原建业重点发展的业务。
根据中期业绩显示,截至2023年6月30日,中原建业在管项目278个,在管项目建筑面积3346.02万平方米。省内项目247个,总建筑面积3016.94万平方米;省外项目31个,总建筑面积329.08万平方米。
这其中,中原建业已与省内15个城市的城投平台/国企达成战略合作,包括与27家平台公司签订战略合作协议,与8家国企达成战略合作意向,累计签约政府代建项目21个,签约面积308万平方米。
此外,资本代建也是中原建业未来发展的发力点。据中原建业管理层表示,不良资产处置需求日益增加,外部资方和金融机构缺乏对应开发能力。
上半年,在资本代建方面,中原建业也已经跟河南资产有成功合作的资本代建项目,后续将和东兴资产、远东资产等5家资方达成战略合作。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |