薛峰介绍了《住宅设计规范》主要修订内容

中房网讯(编辑 朱超飞)《住宅设计规范》 GB50096-2011已于2011年7月26日发布，即将于2012年8月1日实施。对新规范的修订、实施的内容，中房网记者独家采访了规范的主要起草人：中国中建设计集团(直营总部)总建筑师、总部第一设计研究院院长薛峰，他就规范主要修订内容及问题给予了详细的介绍。

薛峰在接受采访时表示，由于近几年住宅产业的迅速发展，使行业的标准规范与发展速度相比，出现了脱节，原规范中有很多条已经不适应现在的情况。现在住房发展过程中，开始建设大量的保障房、公租房，积累了很多的问题，其中包括相互规范之间的矛盾，所以我们修编新的规范是尽可能减少矛盾，使他们相互适应、对接。比如说，原来面积是按标准层，结果算完之后，发现与房管局算出的面积相差很大。因此本次修编以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，而不再以标准层为计算参数，让这些规则统一起来。

薛峰介绍了本次修编的另一个重点是“住宅标准层使用面积系数”， 使用系数不能全部反应住宅的问题，而且大家讲的概念都是不一样的，有些开发商认为是公摊率，为了防止混淆，我们进行了原则性修改，取消了“住宅标准层使用面积系数”这项指标。

薛峰在接受中房网独家采访时还介绍了新规范中有关阳台面积计算方法，以前关于阳台计算方法很混乱，封闭阳台、挑廊按其整个面积计算，未封闭阳台、挑廊均应按其水平投影面积的一半计算，现在统一计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。但要记着最重要的一条，什么样的阳台属于这个阳台，结构墙之外的阳台才符合。而且规范中明确了窗台、门窗、栏杆的具体措施，尤其是明确了凸窗设置的高度，当窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台起算不应低于0.90m，同时也确定了层高、层数、跃层住宅的计算方法，为后面的面积计算标准的修订，打下了基础。

薛峰还介绍了新规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少，一方面是因为现在我国中小套型的政策与市场的导向，另一方面是住宅部品技术集成化及各种住宅部品、家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。同时，我们也应该改变一个观念，并不是房子大了就好，舒适、适用才好。

最后，薛峰表示任何一个规范都不能涵盖所有的规范，这次修编我们把以前遗留的问题做了阶段性调整，随着产业的发展，再过五年可能又有新的问题出现，我们再去调整、改进、提升。