我爱我家售房事件 解析买家连环骗局

  中房网讯 特约记者辛昕 前不久，北京市朝阳区发生了9名业主卖房被骗事件。这些来自望京和酒仙桥地区的业主通过“我爱我家”房产中介出售房屋时，被同一个买家买走。然而，付了三成房款，房子过户办理了抵押贷款之后，买主便人间蒸发。

  日前，“我爱我家”正式公开表态，宣布公司将出资先行支付给9位房主2286.36万元全部尾款，同时将所有房主的债权接手，并做好“2000多万打水漂”的最坏打算。至此，购房大款“张金凤”拖欠9位业主的11套房一事算是告一段落。但让人费解的是：“张金凤”如何能成功得手11套房？业主们为何仅拿到三成首付就卖房？带着重重疑问，记者对冷静后的当事人进行了重新追访。

  尝试还原“张金凤”买房的连环套

  多位房产经纪人告诉记者，促成一笔交易并不容易，平均都是看7、8套房才会成交一套，期间不是买家看不上房子，就是卖家不满意价格和付款方式。而“张金凤”为何能在短短的时间内连续成功买房？在得知自己的房款有着落后，梳理了心情的房主赵阿姨帮记者重新还原卖房的整个过程。

  一环：身份包装法

  据赵阿姨回忆，和“张金凤”签约是在去年12月某晚，还记得她梳着平头，身着黑上衣，话虽不多，但一看就有大款派头。

  伟业“我爱我家”副总裁胡景晖透露，在这几天的调查中，公司了解到“张金凤”每次来中介门店也都是开宝马车，还有保姆陪同，因此都认为她是买得起房子的有钱人。尤其在去年9月，“张金凤”本人就在“我爱我家”完成了一笔交易，并付清各种款项，这说明她不是公司里的“黑名单”客户，还能算是公司的老客户。

  二环：购买资格认定法

  谁都知道，北京一直严格执行限购政策。为何“张金凤”能在几个月内把11套房子收入囊中？有业主向记者反应，“张金凤”并非用自己的身份证买房，而是拿有北京身份证的亲戚买，给出的理由是自己没有购房资格。

  胡景晖同样介绍，“张金凤”同时以代理人的身份购买了多套房子，按照规定，代理人帮着买房并不违法。同时调查发现，“张金凤”用的全部都是真实身份证。

  “张金凤”和身份证上面的人究竟是怎样一种关系？北京市安理律师事务所律师王纪朝则认为，还需要公安局立案调查给出结论。

  三环：促成交易法

  赵阿姨介绍说，“张金凤”是自己打算出售望京房后，见过的第一个买房人，而且就是签约的时候时见了一面。赵阿姨说：“我还奇怪这人怎么连房子都不看就买？但又听说这人一买就是一层，还以为是等着拆迁赚钱呢。但我和儿子说我们没功夫等那个时候，卖了省心。”

  赵阿姨的出价是23000元/平方米，比一个月前卖房的邻居王先生每平方米高出了几百元。事实上，邻居王先生也是“张金凤”的受害者。赵阿姨坦言，自己出售在望京一套155平方米的房子，一是因为想给儿子置办新房；二是那套房子适合办公并不适合居住，此前也一直在出租。但因为上调了租金，自己这套和王先生的三套房都出现空置。于是，两家都因不愿搭理房子而产生了出售的想法。可见，“张金凤”出口买一层的幌子一下吸引了两个业主。

  胡景晖则表示，在调查中发现，“张金凤”出手能成功的另一种手段是“出价比市场价高一些。”

  四环：担保服务混淆法

  在这一轮的连环套中，一个让人匪夷所思的环节是“张金凤”仅花了三成首付就顺利过户、甚至完成了二次出售房产。赵阿姨则解释，“‘张金凤’和经办的经纪人都让我放心，说是除了买卖合同还有担保合同，都是大公司，我就轻信了。”赵阿姨回忆称，“‘张金凤’说先付首付办过户，贷下款来再付尾款，说我们应该学会花‘银行的钱’。”

  看过合同的律师王纪朝则表示，赵阿姨等业主签订的并不是抵押担保合同，“而是交易保障服务合同，13项服务条款中并没有涉及赔偿问题。且所收取费用仅是几千元，远远低于正常抵押担保的收费标准。”

  五环：拖延尾款支付时间

  3月1日从外地一回来，赵阿姨发现过了2月26日约定日，自己的尾款还没见着，就马上打电话联系“张金凤”，“结果她以当天是周五为借口，推延称下周一去银行查一下看贷款是否办下来。”

  事实上，赵阿姨的尾款约定日设定还进行了谈判。“当时经纪人直接就说，赶上2月过春节不办公，就直接约定以60天为期限吧，我当时就说那不卖了。最后又经过商议，才确定了55天为期限。”记者注意到，和“张金凤”签约的房主，不少是将付尾款的时间约定在两个月左右。而一般正常交易，付尾款的时间往往约定在45天左右。

  众人：为什么不能把“张金凤”绳之以法？

  戏剧的一幕是，按照常理推算，“张金凤”已存有“欺诈”，但为何还能逍遥法外？赵阿姨昨天在接受记者采访时表示，要不是得到“我爱我家”会赔付的这一消息，自己还一直感觉活在“地狱”中，“无门可投诉。公安机关说不能立案，因为没证据；房管局和银行也给能给查房屋抵押情况，觉得就是没有希望了！”多位房主表示，就是希望能有更多部门站出来，别让“张金凤”这种人再去伤害更多的本分人。

  在“我爱我家”刚宣布先行支付的处理方案后，当天9位业主就都纷纷全部同意在“我爱我家”最终了解这事儿，已经起诉的三位业主也纷纷撤诉，大家的共识是：“息事宁人，也耗不起时间和经历。”

  “张金凤”到底是谁？一个身怀六甲、一口气就狂言买20套房的大款，深知买房流程、贷款技巧和法律空子的女人，她是独自作战还是团队合作？至今还是个迷。而“张金凤”这种起码认定是道德败坏的行为，真就无人能治了吗？

  律师张伟认为，首先还是提醒受害人主张民事权利，起码申请保全和取消合同，还能锁定房子避免二次交易。这样“张金凤”不但丢了房子，还因支出违约金而损失一大笔钱，起码能在经济上惩罚她。

  但让律师也没有想到的是，其实在东窗事发前，“张金凤”已经把部分房产进行了抵押或二次出售。张伟坦言，“如果已经完成过户，确实就再追不会来了！”