天津住宅集团：住宅产业化的排头兵

    3月23日，2011年中国房企500强在京揭晓。“中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，天津住宅集团入榜“2011中国房地产开发企业500强之百强”，位居56。同时入榜“2011中国房地产开发企业区域运营十强”前三强。

    天津住宅集团是天津市建设领域国有大型骨干企业。是以住宅产业化为发展方向，以房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的住宅产业集团，形成了集科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售、物业管理等一条龙式完整的住宅产业链。

    天津住宅集团凭借强大的综合实力和经营业绩，入选国际达沃斯论坛“全球成长型企业”成员单位，被评为“天津市百强企业”、 “中国房地产企业100强”“中国服务业企业500强”和“全国建筑业技术创新先进企业”。

    几年来，住宅集团积极实施住宅产业化战略，不断发展壮大四大产业板块，全力推进节能、环保、绿色、生态、低碳型住宅产业，在住宅产业化的道路上迈出了坚实的步伐，已被批准确立为“国家住宅产业化基地”，并且是全国首家也是唯一一家具有完整产业链的国家住宅产业化基地。

    多年来，天津住宅集团以“奉献社会、造福百姓”为宗旨，坚持诚信经营，质量第一，成功开发建设了在天津具有影响力的多个大型居住区、公共建设项目及全市重点工程，荣获了多项部级、市级优质工程奖和科技进步奖。先后开发建设了天津金街（和平路商业街）、鼓楼商业街、攻克了多个危改难点大片；开发建设了梅江大型生态居住区，华苑大型住宅区，以及华厦津典、芳水园、泉水园、畅水园、华厦国际公寓、华城领秀等经典住宅小区；积极参与海河综合开发改造和天津奥体中心、天津滨海国际机场、天津站交通枢纽、空客A320总装线、津湾广场等一大批市重点工程建设。在这些开发和施工项目中，华苑住宅区荣获了国家建设部城市住宅小区建设试点金牌奖和鲁班奖，梅江生态居住区被建设部命名为“双节双优”示范小区，梅江芳水园项目被建设部授予“中国楼盘创新大奖”，泉水园项目荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区”；怡华园小区荣获“天津市住宅示范工程”称号。天津滨海国际机场、会展中心、土地交易中心等一大批施工项目获得“鲁班奖”和“海河杯”奖。

    为加快住宅产业化的发展，天津住宅集团投资兴建了国内规模最大、技术设备国际一流的节能墙体材料生产和研发基地，年产砂加气混凝土制品190万m3，脱硫石膏深加工制品40万吨，以及各种住宅部品的生产制造，成为天津建筑节能的领军企业，为天津城市建设和社会进步做出了突出贡献。

    天津住宅集团坚持走科技兴企之路，组织科技创新，开展科研攻关，取得了一大批科研成果，获得了多项国家级和市级科技成果奖，其中《RBS建筑体系的研究与应用》、《砂加气混凝土的技术与应用》等科研成果被建设部评定为符合国家可持续发展战略的优秀成果，达到国际领先水平。

    进入“十二五”，天津住宅集团积极实施住宅产业化战略，不断发展壮大“四大产业板块”，加快产业升级、技术升级、企业升级。以科学发展观为统领，紧紧抓住加快滨海新区开发开放的机遇，坚持开拓创新，追求更高水平，进一步把集团做大、做优、做强，努力实现又好又快地发展，为天津科学发展、和谐发展、率先发展做出新的贡献。
#p#副标题#e#

当好住宅产业化的排头兵    努力为建设生态宜居城市做贡献

——天津住宅集团打造国家住宅产业化基地纪实

    天津住宅建设发展集团（以下简称天津住宅集团）是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业为一体的我市建设系统国有大型骨干企业和城市住宅建设的主力军。进入“十一五”以来，天津住宅集团深入贯彻落实科学发展观，调结构，促转变，谋发展，积极实施住宅产业化发展战略，创新并打造了集团型住宅产业化基地，促进了住宅产业向高端高质高新转变，实现了企业升级、产业升级、科技升级，提升了综合竞争力，经济总量和经济效益连续三年高增长。2009年，在国际金融危机冲击、国内房市复杂多变的困难情况下，继续实现了72%的高增长，一举跨入天津百强企业和全国房地产企业百强行列，成为国际达沃斯论坛全球成长型企业成员，并被国家住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地。

    传统的住宅产业是粗放的、高耗能的、对环境有影响的劳动密集型产业，在节能减排、发展绿色经济、循环经济、低碳经济中具有巨大潜力。如何变粗放为集约、变耗能为节能、变影响环境为保护环境、变劳动密集型为科技密集型，使企业又好又快发展，在短时间内实现做大做优做强，天津住宅集团选择了走住宅产业化的发展之路。

    大力推进住宅产业化，是贯彻落实科学发展观，建设资源节约型、环境友好型社会，加快住宅产业向集约型、节约型、生态型、科技密集型发展模式转变的必然要求；是大力发展节能、节地、节材、节水和生态环保、绿色低碳住宅，提升住宅产品质量、性能和品质，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，减少资源消耗和环境影响，促进住宅生产方式向工业化、专业化转变的有效途径；对于推动经济加快发展，转变增长方式，实现可持续发展，促进社会文明进步，具有重要的战略意义。

    天津作为国际港口大都市、我国北方重要的经济中心、中国经济的第三增长极和环渤海地区的龙头，积极推进住宅产业化，对于贯彻落实胡锦涛总书记对天津工作提出的“两个走在全国前列”、“当好一个排头兵”和“五个下功夫、见成效”、“四个着力”等一系列重要指示，贯彻落实市委“一二三四五六”的奋斗目标、工作思路，构筑“三个高地”，打好“五个攻坚战”，建设生态宜居城市，实现科学发展和谐发展率先发展，具有非常突出的重要意义。

    天津住宅集团作为我市建设系统的国有大型骨干企业和城市住宅建设的主力军，把在推进我市住宅产业化进程中当好排头兵，做出新贡献，作为自己应尽的社会责任；把加快住宅产业化，作为促进企业升级、产业升级、科技升级、谋求科学发展、实现又好又快发展的强大动力和必行之路，确定并积极实施住宅产业化发展战略，依靠自主创新，深化结构调整，打造住宅产业化基地，经过几年的努力，取得了可喜的成效，主要表现在以下几个方面：

    一、培育四大产业板块集群优势，创新住宅产业化基地集团型模式

    按照住宅产业化的发展要求，住宅集团不断深化产权结构、产业结构、经营组织结构和员工队伍结构调整，构建多元经营格局，全力打造、发展、壮大“四大产业板块”，促进了产业结构优化升级，凸显了住宅产业化集团的优势。一是形成了一条房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”自成一体、有机相连、协调有序、互为支撑的完整的住宅产业链，覆盖住宅投融资、科研设计、开发经营、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售和物业管理服务等住宅的全寿命期，实现了“一条龙”式的住宅生产与运营管理模式。二是形成了省地节能、生态环保、绿色低碳住宅新技术、新材料、新工艺、新体系的优势集成。三是形成了以集团公司为核心的统一利益共同体，确保以住宅为最终目标产品的多专业紧密协作、多层次紧密联合，确保产业链所有环节相互有效支撑和有效连接，保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现。四是住宅产业化集团模式的实践探索已经取得可喜成果，由住宅集团自行开发建设，自行研发设计，用自行生产的新型建材和住宅部品并应用自主研发的技术体系自行施工建造，自行销售，用自己的物业企业管理服务的多个生态宜居住宅项目，显示出住宅产业化在节约资源、保护环境、提高效率、降低成本、提升住宅产品质量和品质上的优势。

    2009年11月，国家住建部组织全国知名专家对住宅集团从自身实际出发创新和打造的住宅产业化集团模式考察论证，给予了充分肯定和高度评价。他们称，这种住宅产业化集团具有迄今全国已有的开发企业联盟型、部品生产企业型、综合试点城市型三种住宅产业化基地模式不可比拟的优势和特点，是最为理想和完美的，对于推动住宅产业化的发展具有带动和示范作用。2009年12月，国家住建部批准确立天津住宅集团为国家住宅产业化基地，并于2010年1月揭牌。

    二、突出节能、环保、绿色、低碳，打造全国最大的新型建材生产基地

    为进一步完善住宅产业化的完整产业链，加快形成住宅建材和部品工厂化生产、现场装配建造的工业化生产方式，住宅集团适应国家大力推进墙体改革、建筑节能和发展绿色经济、循环经济、低碳经济的要求，把节能、环保、绿色、低碳新型建材作为优先发展项目，2007年仅用8个月在武清区建起了占地350亩、建筑面积8万m2的新型建材生产基地，从德国引进世界一流的先进技术设备，形成了一条年产70万m3砂加气砼制品生产线和一条年产40万吨脱硫石膏制品生产线，成为目前全国规模最大、技术装备最先进的新型墙体材料生产基地。

    加气砼是国内唯一能够达到建筑节能65%标准的单一墙体材料，具有节能、保温、隔热、质轻、环保、强度大、便于加工、干法施工等特点，是国家重点推广的新型节能建材。脱硫石膏制品是利用电厂烟气脱硫所产生的废弃物——脱硫石膏，经过深加工而制成的加气砼专用配套产品，是典型的循环经济和资源综合利用项目。

    2008年，天津住宅集团依靠自主创新成功研制的适用于我国国情的砂加气砼砌块产品一经投产，就引起了同行业的广泛关注，畅销全国五大省区。2009年，在批量生产供应的基础上，适应市场需求，不断拉长产业链，培育产业群，创造附加值，通过科技攻关，把加气产品从砌块扩展到板材系列产品，并成功研制和批量生产与加气制品相配套的专用砌筑粘接剂、抗裂砂浆、粉刷石膏、弹性腻子等脱硫石膏制品。同时，依靠科技创新，成功开发了节能门窗、呼吸式玻璃幕墙、整体厨房、卫浴等住宅部品。从而使新型建材基地拥有了加气砼制品、脱硫石膏制品、节能门窗、呼吸式幕墙、各种环保住宅部品和各种粉体材料等六大类新型建材产品。新型建材基地为加快形成住宅工业化生产方式创造了重要条件。

    住宅集团生产的加气砼和各种节能环保绿色低碳新型建材产品在集团自行开发建设的住宅项目和我市津湾广场、土地交易中心、梅江会展中心等大型公共建筑广泛应用，极大地提高了工业化水平和施工效率，减少了对环境的影响，提升了住宅和建筑产品的节能、环保性能，也有效扩大了市场影响力。2009年，住宅集团新型建材产品合同订单达到上年度的1.3倍，并开始进入国际市场，出现了供不应求的局面。
为满足市场需求，住宅集团正在滨海新区建设第二个新型建材生产基地，再上一条年产120万m3的加气砼生产线，把加气砼的总产能扩大到190万m3，使住宅集团新型建材制造业板块名符其实地成为全国新型建材业的龙头老大。
#p#副标题#e#

     三、坚持依靠自主创新，抢占高新技术制高点

    在实施住宅产业化发展战略的进程中，住宅集团坚持以科技为先导，依靠自主创新，抢占高新技术制高点，促进住宅产业向高端高质高新转变。

    通过资源整合重组和人才引进培养，形成了由一院（建筑设计院）、一所（住宅科研所）、三个中心（建筑节能与环境检测中心、房屋鉴定检测中心、新型建材研发中心）、三个实验基地（津南区实验基地、滨海新区实验基地、中新生态城实验基地）组成的科研高地，聚集了各相关专业博士、硕士、学士等200余名科技人才组成的科研团队。

    依靠科研团队，并与各大知名院校交流合作，围绕住宅产业化新材料、新技术、新工艺、新体系的开发应用，开展科技创新和科研攻关，先后取得了几十项科研成果。其中填充混凝土石膏墙板结构体系成果，使住宅集团提高住宅建设工业化水平成为可能。运用这一成果，在自行开发的居住小区建起了多层住宅楼，提升了节能、环保性能和舒适度。该成果通过国家建设部专家组鉴定达到国际领先水平，并获两项国家专利。

    围绕节能、环保、绿色、低碳新型建材研发与生产，开展科技攻关，成功研究出适用于我国国情的砂加气砼B04、B05和B06级产品配方，使加气砼产品全部达到国家优质标准，令外国专家称奇震惊。通过加气产品及其砌筑技术工艺的研究，编制了施工工法，形成了砂加气砼墙体结构体系及成套技术。住宅集团自主研发生产的砂加气砼砌块、板材及其专用砌筑砂浆、抹面砂浆、粉刷石膏等新型建材产品，一次通过国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心专家评审论证，取得国家康居产品质量认证。

    围绕节能、环保住宅部品研发与制造，开展科技创新，通过对型材断面技术和安装工艺的攻关和优化，形成了建筑节能门窗和呼吸式幕墙制造与安装的成套技术，增强了水密性、气密性和节能保温性能。采用节能环保新技术、新材料和计算机二次优化定型设计，实现了整体厨房、卫浴、窗套、地板等住宅装饰装修部品工厂化、标准化生产和现场组装的成套技术集成，降低了资源消耗和成本，提升了产品质量和效率，减少了装饰装修施工对环境的影响。

    四、发挥住宅产业化集团优势，为建设生态宜居城市做贡献

    几年来，住宅集团坚持以“为市委市政府作劲、为百姓造福”为宗旨，以建设生态宜居城市、提高人民群众居住水平为己任，充分发挥住宅产业化集团的优势，先后开发建成了梅江大型生态居住区芳水园、泉水园、畅水园、华厦津典和华城领秀等多个“双优双节”示范小区。特别是2007年以来，积极响应市委市政府号召，率先开发建设了红桥区民畅园和双港民兴园、民盛园经济适用房，西青区华城丽苑、北辰区华城佳苑限价商品房等13个社会保障房项目，总计300余万㎡，成为我市社会保障房建设的主力军和排头兵。

    在保障房开发建设中，住宅集团想市委市政府之所想，急困难群众之所急，充分发挥完整产业化链的优势，努力争创工程质量、工期进度、文明施工和售后服务“四个一流”，使住宅集团开发建设的保障房项目处处成为文明施工样板工地，栋栋成为海河杯优质工程和“价格不高质量好、面积不大功能全”的百姓放心房。市委书记张高丽同志在视察民畅园项目时，对住宅集团在民心工程上争创“四个一流”的做法给予了充分肯定。

    由于住宅集团依靠住宅产业化优势开发建设的保障房和商品房速度快、质量好，受到广大群众的广泛青睐，住宅集团各类住宅销售业绩连续三年名列全市同行业前茅。特别是经济适用房和限价商品房，销售火爆，群众争相购买，民畅园、华城丽苑开盘不久就全部售罄。

    为打造生态宜居和谐社区，住宅集团发挥完整产业链的优势，不仅把各种住宅小区精心开发建设好，而且用自己的物业公司管理服务好。为提升物业管理服务水平，住宅集团通过整合重组，做大做强了具有国家一级资质的华厦物业公司，注入经营性资产，变单一服务型为经营服务型，用经营养服务，使该公司管理服务水平迅速提升。华厦物业公司在全市率先开通24小时服务热线，实行全天候、全方位服务，提高服务及时率和群众满意率。迄今管理服务的50余个700多万㎡住宅小区，居民满意率达到99.24%。梅江畅水园、芳水园和富裕广场等多个小区荣获全国和我市优秀物管小区称号，形成了华厦物业品牌。胡锦涛、曾庆红等中央领导同志曾亲临富裕广场小区视察。

    五、实施住宅产业化发展战略，促进集团超常规发展

    坚定不移地实施住宅产业化发展战略，促进了住宅集团超常规跨越发展，经营规模迅速扩大，经济效益不断提高，经济实力显著增强，连续三年实现高增长，经济总量翻了两番，利润总额增长了八倍，企业综合竞争力显著提高。

    积极推进住宅产业化，实现又好又快的发展，促进了企业升级，极大地提升了住宅集团的社会形象。2009年，住宅集团凭着自己突出业绩，跨入了天津百强企业和全国房地产企业百强行列，经市政府批准成为国际达沃斯论坛全球成长型企业会员，并被国家住房和城乡建设部批准确立为国家住宅产业化基地。

    加快住宅产业化步伐，打造完整的住宅产业链，促进了产业升级，加快了住宅集团四大产业板块的发展壮大。目前，住宅集团年房地产开发规模已达到300多万平方米，开发项目遍及我市中心城区、滨海新区、新四区和全国七个省区，既有梅江芳水园、泉水园、畅水园、华厦津典、华厦国际公寓、华城领秀等多个商品房经典小区，也有民畅园、民兴园、民盛园、华城丽苑、华城佳苑等多个社会保障房宜居社区，销售业绩始终名列同行企业前列，连续几年排名天津市房地产开发企业20强前列。

    以砂加气砼为主产品，并拥有六大类节能环保绿色低碳新型建材和住宅部品生产能力的新型建材基地，迅速发展壮大，已经迈上标准化、系列化、通用化的轨道。加气砼B04、B05、B06级砌块和B04、B05、B06级板材工艺质量居同行业领先水平，赢得国内外市场的青睐。住宅集团的加气制品不仅在我市津湾广场、土地交易中心等重点项目和利顺德、水晶宫、威斯汀等五星级酒店升级改造工程上成功应用，而且以其优良的质量、先进的工艺和全方位的技术服务先后中标万丽天津宾馆、泰达国际会展中心、环渤海国际物流库等一大批有影响的重点建设项目，并开始走向国外市场。

    建筑施工业年施工经营总规模三年翻了三番，年施工面积拓展到400多万平方米，承担并出色完成了一批我市和外省市标志性公共建筑重点工程和住宅小区的建筑和装饰施工任务。施工项目遍及我市和河北、山东、内蒙等省区。坚持争创工期进度、工程质量、安全生产、文明施工“四个一流”，打造精品，住宅集团施工建设的市重点工程项目和保障房、商品房项目，先后荣获百余项天津市海河杯、金奖海河杯、国家优质工程鲁班奖。

    科技与服务业进一步做优做强，2009年产值营业额同比增长13.3%。具有建筑设计甲级资质的房屋鉴定勘测设计院、作为天津市首家建筑节能检测机构的建筑节能与环境检测中心、全市唯一的住宅技术研究机构住宅科研所，充分发挥自身科技优势，出色完成了一大批建筑设计、节能与环境检测任务和科研成果，并频频获奖，市场影响力和市场占有率迅速扩大。物业管理、房屋销售、供热、电梯、园林等服务企业为住宅集团开发建设项目提供了优质的售后服务管理，创建了多个优秀物管小区的宜居社区，既是集团开发品牌的重要保障，也成为反馈业主要求、促进持续改进、提升住宅产品品质的重要窗口和渠道。开辟二手房交易中心，与一手房销售的有效链接，形成了新的经济增长点。

    实施住宅产业化发展战略，促进了体制机制创新。住宅集团建立和完善了推动实施住宅产业化发展战略的决策体系、协调指挥体系、监管控制体系和管理评价体系，并通过质量、环境和职业健康安全管理三个体系认证，使集团以住宅为最终产品的标准化体系、部品制造体系、住宅建造体系和销售服务体系得以有效运行，极大地提高了产品品质和经济运行质量。住宅集团创新的《推动住宅产业化的房地产开发、建设与经营一体化管理》成果荣获全国第十六届企业管理现代化创新成果二等奖和天津市一等奖。

    六、在新的更高的起点上，加快住宅产业化步伐

    国家住宅产业化基地的批准确立，为天津住宅集团加快实施住宅产业化战略搭建了一个新的更高的平台。按照住宅集团国家住宅产业化基地实施方案，住宅集团已经开始了一批新项目的实施工作。

    一是按照大力发展绿色经济、低碳经济、循环经济的要求，在滨海新区建设新型节能墙体材料生产基地。该基地占地500亩，建筑面积 11万平方米。建成后，可形成年产120万m3高档加气砼砌块和板材生产线，年处理40万T脱硫石膏生产线以及年产100万T干混砂浆生产线，使天津住宅集团以节能、环保、绿色、低碳为特色的新型节能墙体材料总规模达到200万m3，成为全国规模最大、技术装备最先进、配套服务最完善的新型节能墙体材料生产基地。

    二是按照构筑高端产业高地的要求，在东丽区建设全国首家住宅产业园，占地1000亩，总建筑面积70万m2，搭建住宅科技研发、住宅信息技术展示、住宅部品制造和新型建材物流配送四大平台，逐步形成住宅产业现代化技术集成和住宅部品标准化设计、系列化开发、集约化生产、配套化供应能力，并通过产业链各环节的有效链接，为省地节能、生态环保、绿色低碳住宅建设，提供全方位的服务。

    三是按照构筑生态宜居高地的要求，在梅江15号地和南头窑3号地分别建设好国家康居示范住宅小区和国家绿色低碳示范居住小区两个住宅产业化示范项目。

    四是按照构筑自主创新高地的要求，组建中新天津生态城绿色建筑研发与检测中心，建立健全产、学、研相结合的技术研发创新团队、技术创新体系和有效的管理运行机制，进一步提高企业自主创新能力。

    五是在政府有关部门的支持下，发起设立住宅产业化基金，扩大融资渠道，吸引社会资金，为住宅产业化科技研发、住宅示范项目建设、新型建材和住宅部品制造提供资金保证。

    目前，天津住宅集团正在按照市委调结构、促转变、上水平和构筑“三个高地”的要求，全面加快国家住宅产业化基地实施项目的落实工作，努力使住宅产业化在天津开出更加艳丽的实践之花，结出更加丰硕的经验之果，为建设天津宜居生态城市做出更大贡献。