各乡镇人民政府，县直各林（垦殖）场，县政府各部门：

  《进一步促进县城区房地产市场平稳健康发展若干措施》已经县政府十七届第33次常务会议研究，现印发给你们，请结合实际，认真抓好贯彻落实。

  2023年12月29日

  （此件主动公开）

  进一步促进县城区房地产市场平稳健康

  发展若干措施

  为贯彻落实党中央、国务院，省委、省政府和市委、市政府决策部署，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据省房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》(赣房商联〔2023〕2号)要求，参照市政府办公室《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》（宜府办发〔2023〕24号）通知，结合我县实际，制定以下措施。

  1.实行阶段性购房契税补贴。2023年12月1日至2024年6月30日期间，在县城区范围内购买新建商品住房(以合同网签备案时间为准，且在此时间段缴交契税)，由受益财政给予50%契税补贴（最高不超过2万元）。购买二手住房的，由受益财政按交契税的50%给予补贴。（最高不超过1.5万元）

  2.动态调整二手房交易计税基准价格。支持根据房地产价格变化情况，动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。

  3.积极推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序，符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。

  4.推行购买首套房贷款“认房不认贷”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  5.满足房地产企业合理融资需求。认真落实房地产金融“16条”，制定房地产诚信企业名单，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求，并对发行债券的提供增信支持。鼓励金融机构开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予贷款优惠。支持金融机构积极参与房企风险处置项目并购，提供并购贷款和金融服务。

  6.支持保交楼项目配套融资。加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况，作为住房公积金商品房预售监管资金、住宅专项维修资金、工程质量保证金、农民工工资保证金等资金存放的考核激励因素。

  7.支持团购在售商品住房。鼓励企业组织开展房地产促销活动，鼓励按照市场化原则，面向全社会公开团购在售商品住房，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买10套以上等)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过8个点，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。

  8.稳步推进“交房即交证”改革。统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，稳步推进“交房即交证”。

  本次政策由县住建局会同有关部门负责解释，自2023年12月1日起执行，期间如遇国家和上级政策调整，以新政策为准。