一、人居科技是人居环境的重要内容
　　人居环境，顾名思义，是人类聚居生活的地方，是与人类生存活动密切相关的地表空间。它是人类在大自然中赖以生存的空间，是人类利用自然、改造自然的主要场所，是一个综合的大系统。比如，美国《1997年宜居都市的评选标准》为：犯罪率低、毒犯问题少、中小学校好、医疗质量高、环境清洁美观、生活费用合宜、经济增长强劲、学生课外活动丰富质量高、离大学近、到城市不超过一小时路程、温暖晴朗天气多等等。其中，既有针对居民基本生活提出的要求，也包涵了整个社会和经济发展的基础条件。
　　90年代初期，吴良镛先生通过对全球和中国若干问题的广泛思考，创建了“中国人居环境理论框架”，倡导融贯、综合地看待和处理人居环境问题：所谓“融贯”——就是从中国建设的实际出发，以问题为中心，主动地从相关学科中吸取智慧，有意识的寻找城乡人居环境发展的新范式，不断地推进学科的发展。所谓“综合”——就是强调把包括自然、人类、社会、建筑、支撑系统在内的人类聚居作为一个整体，从生态、文化、社会、技术等各个方面，对人类聚居问题进行系统的综合的研究。科学技术是研究和推动人居环境发展很重要的内容。
　　吴良镛还提出，我们对于21世纪中国人居环境问题应当有一个清晰的共识，即要树立生态、经济、科技、人文和文化五大原则。其中，科技原则的内涵在于：“科学技术对人类社会的发展有很多推动，它对社会生活、以至对建筑、城市和区域发展都有积极的、能动的作用。ISoCaRP《千年报告》中，明确提出：‘新技术将对城市和区域规划，以及城市的发展产生全面的影响。’”“一些建设中的难题，可寄期望以科学技术的发展予以解决。”

　　二、人居科技是人居环境建设的有力支撑
　　近十年来，我国的城市开发和住宅建设飞速发展，总的来说历经了三个发展阶段：
　　第一阶段，单纯追求住宅面积。这是满足居住基本需求的肤浅阶段。
　　第二阶段，重视环境，追求景观。人们逐渐意识到买房子不仅仅是买住房面积，更是买一种生活方式，但是这一阶段充斥着很多虚无的概念和口号。也可称为追求“包装”和营销的阶段。
　　今天，房地产发展已经进入了品质时代。现阶段的住宅设计正逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。设计师们日益认识到，要获得一个健康、高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。而这一切都离不开人居科技的有力支撑。
　　尤其是在人口高度集中和过快城市化的大背景下，人类不当的城市建设行为，正在导致人居环境的急速恶化。作为人类居住的生活功能区，在很大程度上被削弱：舒适性环境设计指标不被重视；空调使用失控；劣质材料漫延；生态型绿化环保遭到破坏；住户健康受到莫大的威胁。2003年，由于建筑设计、建筑布局不合理以及设备老化等问题最终引起香港淘大花园非典疫症大爆发，再次为我们敲响了警钟。应对人居环境发展的严峻挑战，人居科技需要发挥更加积极的作用。

　　三、“高舒适度、低能耗住宅节能技术”发展前景广阔
　　由于我国的节能建筑和人居科技发展工作尚处于初步阶段，加强相关技术交流，借鉴吸收适合我国国情的成熟技术则显得格外重要。相比较，欧洲在经历了20多年的大量研究和实践后，住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以“高舒适度、低能耗住宅节能技术”尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辐射采暖和制冷同一化设备，既可调整室内冬季和夏季不同季节的温度，保持居住环境最佳舒适的状态，又能保持住宅的运营低价位。这项技术是欧洲在20世纪70年代经历了两次能源危机后，积极制定的建筑发展战略的重要内容。目前，“高舒适度、低能耗住宅”在瑞士、德国和北欧各国已十分普遍，技术相当成熟，在我国发展前景广阔。
　　“高舒适度、低能耗住宅节能技术”的建筑要素主要包括：室内温度条件、湿度条件、空气运转速度（风速）、辐射强度和新风补充量。其核心的理念是强调现代住宅的密闭概念，即采用各种特殊的材料和技术在外墙、屋顶、门窗、外遮阳、地板等方面做足文章，阻隔乃至切断住宅的“热桥”、“冷桥”，有效隔绝室外大气中各种不利因素，达到低能损失的目标。
　　在北京地区，“锋尚”和当代集团的“Moma”项目是应用“高舒适度、低能耗住宅节能技术”的成功范例。“锋尚”项目系统应用了混凝土辐射采暖制冷子系统、健康新风系统、外墙子系统、外窗外遮阳子系统、屋面及地下子系统、防噪音子系统、垃圾处理系统、雨水污水处理子系8大子系统，在不开空调暖气的情况下基本能使室内气温达到人体舒适温度21摄氏度。每年每平米采暖费可以由原来的30元降到10元以下，传统的空调费和暖气费可以全省下来。一个居住面积100平米的人家，每年只需花1000元，就可以享受四季如春的舒适环境。为此，“锋尚”提出了“告别空调暖气时代”的口号，这一实践得到了业界的密切关注和市场的高度认可。据了解，“锋尚”售价达每平米14000元，比邻近楼盘价格几乎高出一倍，可一开盘近400套住房就被抢购一空。“Moma”也卖到了每平米16000元-20000元，在尚未完工的情况下，全部售罄。
　　在欧洲，并不把“高舒适度、低能耗住宅节能技术”视作高难、高新、高价技术，而是普通住宅和普通居民享受的技术，也是政府的倡导、科技的引领、开发的配合取得的丰厚成果。关键是需要全民开展节能理念教育和推广，包括不轻易“开窗”的做法，对我国的建筑节能技术概念来说，重要的一点，就是整体系统的考虑建筑能源应用和消耗的途径、采用系统工程原理来审视建筑节能技术方法。而不是单纯的追求某一个采暖空调和能源系统的先进程度。在南方冬季，完全可以采用相应的措施，在不采暖的情况下，保持人体需要的舒适温度，采取补新风的技术就可以大大改善室内空气环境质量，使健康新风和空气湿度均达到健康要求。
　　当前，“四节一保”的节能省地型住宅原则，正在深入人心。资源和能源正日益成为我国国民经济发展制约因素。随着在我国房地产开发正在完全进入“品质时代”，“高舒适度、低能耗住宅”将是我国未来一段时期内住宅产业的重要发展方向。

　　四、惠泽普通百姓是人居科技的落脚点
　　一般而言，高科技节能住宅的成本和售价要高出普通住宅，这是限制人居科技快速推广的瓶颈问题，也有人因此认为，高科技节能住宅与普通居住者没有关系，只是富人阶层才能享有的奢侈品。这种观点是不正确的。从人居环境的角度来看，人居环境的核心是“人”，以人为本是人居环境建设的基本前提之一。只有将人居科技的落脚点落在惠泽普通居民上，人居环境建设才具有持续发展的生命力。
　　因此，应该明确，“高舒适度、低能耗节能住宅”并不是富人“专利”。除了尽快建立和出台建筑节能的相关法律和政策，我们需要积极促进成熟人居科技的整合和推广，应该走节能技术本土化和国产化的道路，让每一个普遍老百姓享用到节能技术的益处。
　　目前，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会正在做“人居科技”的推广工作，旨在通过优选先进成熟的人居科技研究成果、技术体系、产品设备，积极搭建人居环境科技产业交流平台，促进人居科技的推广和应用。具体的运行设想是首先将拥有技术领先、性价比优良、应用效益突出的人居环境科技产品的企业吸收成为平台成员；然后配合中国人居环境与新城镇发展推进工程“金牌建设试点项目”工作进展，在试点项目中对平台成员的产品和技术进行人居科技推广、应用工作。同时，平台还将建设人居科技实体，帮助房地产企业在具体开发中解决疑难，担当技术咨询，对工程实施有效的探索和实践。
　　科技引领人居，科技服务未来。