王涌彬
　　　　　　　　（中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长）

　　发展节能省地型住宅和公共建筑是加快城市建设从粗放型向集约型转变，促进住宅产业现代化的必然要求，也是应对我国资源与能源危机、促进国民经济可持续发展的重大战略举措。

　　 我国的房地产业经过近十年来的探索，已经发展到以质取胜的阶段。大部分房地产开发企业意识到建筑节能应用是大势所趋，谁先迈出一步，谁就赢得了发展的先机，因此，对中央提出的发展节能省地型住宅和公共建筑工作抱有极高的热情和积极性。当前，以“四节一保”为重点的节能省地型住宅和公共建筑的研究与应用技术正在全面推进，但在具体如何选择和应用建筑节能相关技术，尤其是认识层面存在较多误区，有必要对其加以分析和澄清，推动节能省地型住宅和公共建筑工作的健康、快速发展。

　　误区一：建筑节能=节能产品和系统的简单叠加
　　　　　　——建筑节能一定要强调技术的集成和创新，关键在于建筑设计

　　在实际建设开发中，部分房地产开发企业将建筑节能简单理解为多个节能产品和系统的叠加，在一些经济发展较为落后或信息闭塞的地区，甚至将单个节能产品或技术的应用作为市场的卖点。结果，投入了大量的人力和物力，却很难达到节能的效果。

　　建筑由基础、屋顶、外围护结构、门窗、采暖及制冷、给排水、通风、照明等多个系统构成。从本质上讲，建筑节能，是一个较为复杂的系统。部件不代表整体，设备效率也不代表系统效率。采用任何建筑节能技术产品，一定要从设计上进行统的整体配合与有机互动，在满足人体舒适度和最小能耗的前提下，用系统工程的原理来审视，从整体上考虑节能降耗的途径。目前市场上不乏先进、成熟的单项产品和技术，成功的关键问题在于系统与系统，技术与技术之间的相互衔接，在于技术集成

　　 北京“锋尚”项目之所以能够取得成功，在于其将混凝土辐射采暖制冷子系统、健康新风系统、外墙子系统、外窗外遮阳子系统、屋面及地下子系统、防噪音子系统、垃圾处理系统、雨水污水处理子系8大子系统作为一个整体来考虑，各个系统之间相互衔接，相互配合。其核心是设计中的技术集成。

　　 目前，各界均在广泛深入地探讨建筑节能技术与措施，大城市已经全面执行建筑节能标准，实施的效果关键在于设计公司的建筑设计水平。高水平的设计公司应该有能力为开发商提供完整科学的节能方案。当然，节能效果的监督检查是确保实现节能的有效办法，相关政府部门应加强监督检查，并成立相应的机构。

　　误区二：节能=节省 将节能与舒适度割裂
　　　　　　　　　——满足居住的舒适度是建筑节能的前提

　　谈建筑节能不能离开满足居住的高舒适度这个大前提。将建筑节能简单地理解为“尽可能减少建筑的各种能耗，甚至不惜降低建筑的品质”的观点，也具有一定的代表性。这是一种本末倒置的思想。我们既反对为了追求高舒适度奢侈挥霍能源和资源的建设思路，也反对人为的将节能与舒适度割裂，为了节能而节能。

　　 我国的建筑节能工作已经开展多年，早在1986年，我国就开始试行第一部建筑节能设计标准，并且1999年已经把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。而公共建筑则长期没有节能设计标准，直到今年7月1日，我国第一部公共建筑节能设计标准正式执行。
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　　 着经济发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住生活舒适度提出了更高的要求。建筑节能并不意味着限制发展，正确的建筑节能观，不只是节省能耗，减少能量的输入，还应该是提高建筑物的能源利用效率，在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率，以最小的环境负荷获得舒适环境。所以，高舒适度与节约能耗二者并不矛盾，应该将他们有机的结合起来。

　　误区三：建筑节能=高成本
　　　　　　——节能住宅应走进千家万户

　　成本问题恐怕是当前建筑节能工作开展的最大障碍之一，很多房地产开发企业担心投入增加过大影响市场销售，并因此而弃用节能技术与产品。其实，建筑节能并不是高成本的代名词，

　　 （1）树立全寿命成本的观念——即建筑成本除了初期（一次性建造）成本外，还应考虑消费期的消耗、维护（运行）成本。当前，大多数消费者由于缺乏全寿命成本的概念，往往只关注购房时的总房价，而没有计算分落在每个“使用年”上的价格是多少。一般而言，增加住宅的科技含量，提高性能品质，确实要增加初期（建造）投入，据有关专家称，此类附加费用通常占到初期（建造）费用的2-7%，姑且按10%计，如果这类房屋使用年限是50年，较之因性能和质量差、运行费用高而不得不拆除的“短命”住宅，分摊在每个使用年的购房成本，还是要降低约30%。而对于应用节能科技的房地产开发企业而言，政府则要出台相关的倾斜政策，是他们共享到节能建筑后期运行成本大量减少的益处。

　　 （2）建筑节能的关键在于设计。通过科学的规划布局、合理的功能分区以及建筑朝向、形体系数等规划手段完全可以实现建筑节能的目标。应该说，采用建筑手段，利用建筑布局获得良好的通风、采光条件，利用外遮阳设施，降低制冷能耗，是最低成本的节能措施。目前，不少建筑都有体型系数偏大的缺陷，这极不利于建筑的保温。无论南方、北方通通采用大面积落地窗的手法，大大提高了建筑能耗。开发商和建筑师都应该树立科学的美学观，以大大增加能耗为代价的“美”不是真美。又如南方存在更多的问题实际上是隔热、通风等问题，但在实际设计中，建筑师很少从气候、主导风向角度来考虑这些问题，无形间也会增大建筑的能耗。反过来说，认真研究地理、气候条件可以减低能耗，提高舒适度，降低成本。

　　 （3）走产业化发展道路。利用“人居科技产业平台”，通过不断地引进、消化、吸收，将进口产品国产化，将目前只能用于高端的产品和技术大众化。这将直接促进我国建筑节能技术与产品的推广和应用，使普通住宅在不增加成本的前提下，一样能获得较低的能耗和较高的舒适度。

　　 （4）房地产企业新的利润增长空间。经过低能耗高舒适度优化设计的房屋建筑，其内在品质得到革命性的提高，居住健康和舒适度是传统房屋建筑不可比拟的。北京地区已经运作成功的两个住宅项目表明，设计精良的节能住宅是目前房地产市场的稀缺产品。在合理控制建安成本的情况下，开发商可获得比同地段楼盘更好的利润回报和市场满意度。