[上海二手房指数]上海二手房指数报告（2013年2月）

  上海二手房指数报告(2013年2月)

  2月指数     1月指数     变化幅度

  2616        2607         +0.35%

  “回暖”预期强烈买家追涨增多

  2013年2月，上海二手房指数为2616点，比1月上升9点，环比上涨0.35%，涨幅比上月扩大0.08个百分点，上升态势依然强劲。

  上海二手房指数办公室认为，春节月往往是楼市交易的地量月，但今年2月受到政策收紧传闻、卖房市场强势等影响，买方的紧迫性购房心态不减，追涨意愿强烈，而卖家跳价、惜售的现象在春节后也愈演愈烈。截至2月底，全市二手房挂牌量已降到14万套以下，受供应量锐减影响，业主不约而同拒绝议价，跳价成为“合理”行情，只要不太离谱，买方一般能接受。撤牌惜售也在蔓延。

  2月楼市在传闻与政策落地中交替进行。2月初市场传言银行停办两套房贷；2月中旬又传二套房首付提高、房贷利率及税费上调、公积金贷款收紧等政策出台。2月22日，国家统计局公布1月70大中城市二手房价超七成环比上涨。而2月20日公布的新“国五条”开始转向预期管理，但针对性的实施细则尚未出台。

  交易火热跳价频现

  2013年2月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.37%，涨幅比1月扩大0.08个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块2月整体上涨0.36%，涨幅较1月扩大0.09个百分点。

  2月传统市区内涨幅较大的闸北、普陀分别上涨0.55%、0.48%；而市中心区的徐汇、长宁分别上涨0.39%、0.36%。市区领涨的主要原因有四：一是目前改善型需求旺盛，刚性需求中的首次改善型需求比例明显增多，行情拉升；二是从去年末延续至今的交易火热，优质房源去化多，物以稀为贵，业主趁势涨价，或直接挂高价或跳价5%以上，买家在抢购意识下只能接受；三是投资性需求开始入市，有“房票”的购房者，意图在楼市全面回暖前置业用于出租；四是一些原本撤牌惜售的业主陆续加价入市，试水反应，却屡屡奏效。

  2月，新兴城区整体上涨0.31%，涨幅比1月缩小0.03个百分点。其中，宝山、青浦近市区部分均上涨0.44%；浦东、闵行近市区部分分别上涨0.36%、0.22%。春节前为尽快交易不议价、春节后接受卖家“跳价”，成为2月新兴城区主要特征。面对首套置业者选买次新房，多数业主表现强势，跳价3%-5%成为常态，尤其以轨交楼盘价格上涨更快。在新兴城区，总价100万元至150万元的房源目前最受关注，总价300万元至500万元的房源则交易放缓。面对跳价风，一些资金预算有限的客户被迫离场，选择观望。

  2月，非新兴城区整体上涨0.35%。如浦东曹路、浦东外环分别上涨0.73%、0.44%。而奉贤、金山部分板块未出现成交回暖迹象，价格持平或下跌，如金山枫泾、奉贤奉城持平，金山亭林下跌0.63%。

  上涨板块接近八成

  2013年2月全市130个板块中，上涨板块99个，下跌板块16个，持平板块15个。

  2013年2月上涨板块平均上涨0.54%，涨幅比1月缩小0.09个百分点，近八成板块出现上涨。市区内涨幅较高的长宁天山、徐汇康健板块均上涨0.89%；杨浦新江湾城、普陀桃浦分别上涨0.85%、0.83%。新兴城区涨幅较高的宝山共富、闵行梅陇、嘉定城区、浦东世博滨江板块分别上涨0.94%、0.78%、0.77%、0.76%。2月上中旬，楼市调控加码，如二套房将停贷、房贷提高首付和利率的传闻，让不少改善型购房者紧迫心理加剧，追涨入市，突击买房。下旬，新“国五条”出台或加强预期管理，但短期内未能改变房价上涨预期。

  2月持平板块数量较上月减少8个，市中心一些板块成交稀少，如长宁古北、黄浦新天地板块均现持平；新兴城区的松江九亭、闵行浦江板块由于房源供应较足，价格难现上扬。

  2月下跌板块平均下跌0.59%，跌幅比1月缩小0.05个百分点。下跌板块数量较上月减少9个。市区内如黄浦世博滨江、杨浦东外滩板块分别下跌0.67%、0.54%；新兴城区内松江莘闵、嘉定南翔、浦东川沙分别下跌0.63%、0.60%、0.53%。下跌的多为前期价格上涨较多的板块。高端住宅密集板块获利回吐的现象也开始增多，如黄浦淮海中路、长宁动物园板块分别下跌0.54%、0.48%。

  上海二手房指数办公室认为，调控政策有时是把双刃剑。此前一段时期政策空窗，致传言四起。旨在抑制部分地区楼市过快上涨的新“国五条”2月20日终亮相，现正进入细化阶段，全国“两会”后出台，针对性和力度如何，各方期待。和房地产密切相关的新型城镇化战略也将全面实施，或改变房地产开发格局和市场格局。政策面成为蛇年楼市风向标。(上海二手房指数办公室)

  关于上海二手房指数系统

  上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

  上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3