[中房研协]楼市仍无回暖迹象 20重点城市成交六成下滑（4.7-4.13）

  一、本周关注

  1、关注焦点：福建否认“闽十条”，救市或暗度陈仓

  近日网上盛传福建省以口头通知的形式出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，包括松动限购政策、放宽贷款条件等。虽然福建省建设厅否认下发“闽十条”，但不排除地方政府采取试探风头的措施，口头传达，不盖章、不红头，进可攻、退可守。其实这已不是国内第一个传出地方政府将出台“救市”方案。继温州上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州、常州、无锡等多地先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

  2、业内观点：

  媒体报道的“措施”并非空穴来风。虽然未接到相关文件，但有关传闻从三月初就存在，这主要是目前房地产市场遇冷，一手房库存量不断增多，二手房成交量缩减导致的。福州目前一手房库存量增大，小户型不愁卖，大户型不好卖，如果“限购令”真的松动，此举会导致一部分投资投机性需求趁机入市，导致市场交易量价大幅波动。

  ——郑爱新，福建省房地产协会副会长

  “措施”或许只是地方政府的一厢情愿。限购红线、贷款利率等内容并不是地方政府就可以决定的。虽然不太可能实现，但给市场敲响了警钟。房地产市场下滑给地方政府财政带来的巨大压力，已迫使地方有放松调控之心。

  ——张大伟，中原地产市场总监

  “救市”建议集中在以下几方面：放松二套房贷，加强对房企信贷上的支持；地方出台购房税费减免政策；实行限购的城市能够松绑限购，从需求层面给予支持。根据中央“分类调控”的总原则，今年将会在楼市调控中扩大地方政府的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收，这让地方政府出手“救市”成为可能。

  ——上海易居房地产研究院