[中房研协]典型城市成交量小幅上涨 沪穗深连涨两周（7.21-7.27）

  一、本周关注

  1、关注焦点：去库存不是“救市” 房企须随行就市

  今年房地产行业发展预期下行，本该随行就市进行积极应对的房地产企业，并不主动应对市场变化，而是与政策和消费者博弈，坐等政府“救市”。住房和城乡建设部部长陈政高提出“千方百计消化库存”，但其本意并非为了“救市”，而是确保房地产行业平稳健康发展、经济增速稳定。近日，全国或明或暗放松限购的城市与日俱增，地方政府可以采用的政策措施也只是起到“托底”作用。

  2、业内观点：

  2010年前，商品房供给的速度和销售速度基本持平；2010年后，销售速度却只有供给速度的50%。这表明住房短缺的时代已经基本过去，结构性问题的矛盾日益突出。未来政策的调整需更加尊重规律，因地制宜。房地产企业如果扛不住目前的困难期，最好的办法就是调整价格、搞好促销、回笼资金，还有就是抱团取暖，找到合作伙伴共渡难关。

  ——秦虹，住建部政策研究中心主任

  放开限购对房企来说不是能决定它们生死的关键。政府要做的，一是引导房企追求和改善品质，新产品着力增加亮点，如旅游、文化等，已建成项目可以在能力所及范围内增添配套等；二是引导全房地产行业向长效机制转轨，房企应在进驻开发前先摸底——这个城市的产业支撑是什么、总人口多少、常住人口多少、有房人口多少等，进驻之前要更加理性。

  ——胡志刚，中国房地产研究会副会长

  今年房地产市场出现下行是因为2013年的基数太高，2013年其实是一个井喷的“大年”，所以今年销售谈不上萎缩，市场不可能一直高增长，“波动才是市场经济。”迄今为止，整个市场发展并不差：房价并未出现实质性下跌，销售面积也仅次于去年，真正的问题并不在房地产行业发展自身，而在于房地产发展增速未达预期引发的行业恐慌。

  ——欧阳捷，新城控股高级副总裁