[中房研协]多数放开限购城市需求未反弹 房价下行预期较大（8.11-8.17）

  一、本周关注

  1、关注焦点：一线城市房价全面下降 是否放开限购成焦点

  国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，7月价格环比下降的城市达到九成，其中北京和广州环比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%，一线城市今年以来首次出现房价环比全部下跌的情况。目前为止，46个限购城市中已有37城市在各种层面放松限购，而一线城市放松限购的“绯闻”不断，一线城市是否放开限购成为焦点。

  2、业内观点：

  相比二三线城市的救市和刺激措施，一线城市在限购限贷政策上依然从严，市场成交量总体低于历史平均水平。一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散，无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。未来一线城市可能在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

  ——严跃进，上海易居房地产研究院研究员

  “北上广深”在松绑政策这一块并非全无想法，各种传言与消息也充斥市场，导致上海、深圳等地相关部门不得不一再辟谣，强调将继续实施限购政策。从目前来看，一线城市供求关系、土地市场等矛盾没有解决的话，马上就放开限购政策并不现实。按照当前的调控思路，要建立市场为主、政策为辅的更健康秩序，在这方面没有完成之时，全面放开限购也会造成不确定后果。

  ——观点地产网

  对于一线城市而言，虽然无法松动调控，但这并非意味着不能松动调控力度，诸如松动限贷政策或许就是一个可行的做法。松动限贷政策并不会违背调控的初衷，而且与限购并不冲突，因此对信贷政策作出适当调整，可能性非常大。当然，一线城市松动限贷政策的力度可能没有三、四线城市那么大，比如将二套房贷首付比例下调至40%。这是因为严控投资性需求再次进入市场，这是一线城市必须得坚守的底限。

  ——理财周刊