[克而瑞周报] 降息促成交创新高(11.24-11.30)

  【本周观点】

  降息促成交创单周新高，一线土地市场热度不减

  本周是降息后的第一周，多数城市楼市再次迎来“小阳春”，10大重点城市本周供应量继续攀升；而成交方面，降息带来购房信心的回升，本周多数城市成交环比上涨，其中一线城市成交面积环比全部上涨，二、三线城市成交环比涨多跌少。在各种货币政策叠加组合之下，市场已有回暖迹象，但市场供大于求态势并未缓解，开发商仍需坚持以价换量去库存。

  本周各线城市土地市场成交量环比全线所上涨。其中一线城市再出地王，广州白云山地块以64亿元底价成交，成为广州今年总价地王，阳光城也在上海21亿元拿下杨浦平凉地块，刷新板块单价地王记录。由此看来，一线城市土地仍不愁卖。

  【政策点评】

  政策——棚改新模式探路，沪宁穗等30多市下调公积金贷款利率

  本周，中央层面，住建部探路新棚改新模式，将安置与补偿结合；房地产营改增稳步推进，或元旦施行。地方层面，在央行22日降息后，30多个城市纷纷下调公积金贷款利率；南昌调整预售资金监管办法；深圳出台安居房定价细则。

  在我们看来，央行降息后，各地动作都很快，一方面是响应“央妈”的号召，另一方面也是市场形势所迫，力图在年底前也做冲刺，但是，非对称降息非但没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将目前很少的优惠折扣也取消，在某种程度上也可能影响到购房者的决策。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为310.50，环比上涨38.54点；二线城市成交指数为664.51，环比上涨53.35点；三线城市成交指数95.75，环比上涨21.58点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中上海成交环比涨幅最大，为27.03%，北京涨幅次之，环比上涨19.16%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比9涨11跌，其中苏州成交涨幅最大，环比上涨61.40%；其次是杭州，环比上涨39.39%；其中呼和浩特成交跌幅最大，环比下跌-48.62%，其次是成都，环比下跌-17.39%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比25涨11跌，其中万宁成交涨幅最大，环比上涨1235.65%；其次是三明，环比上涨423.33%；而扬州成交跌幅最大，环比下跌-56.13%，其次是泉州，环比下跌-53.39%。