[克而瑞]周报：备案滞后致新年首周成交下跌

  【本周观点】

  备案滞后致新年首周成交下跌，二线土地市场热度不减

  2015年第一周，在年末一段推盘小高峰后，本周10大重点城市供应量继续回落，本周取得预售证171.31万㎡，环比下跌36.22%；而成交方面，由于元旦假期备案数据滞后因素影响，本周成交量环比增幅跌众涨寡，其中一线城市全部下跌，二线20个城市仅3城市成交环比上涨，三线下跌城市则接近8成。

  本周土地市场继续保持良好势头，房企拿地热情高涨。除一线城市外，二、三线城市总建筑面积环比均上涨，其中二线城市为成交主力，成交量达1322万㎡，环比上涨54%，占总成交量的7成。

  【政策点评】

  政策——北京、长春、中山等地公积金调整

  2015年首周，政策面比较平淡。社科院发布2015年楼市展望报告，认为2015年楼市限购政策有望全面退出。地方层面，长春、中山、北京等地调整公积金政策；青岛出台棚户区改造补偿新政；石家庄调整去化拓展城市空间等。

  目前限购政策未调整的城市仅有三亚及北上广深等五座城市，在我们看来，一方面，在市场新常态下，市场调节将是房地产调控的主旋律，限购政策全面退出看似是大势所趋；但另一方面，解除限购政策对北上广深等一线城市楼市冲击较大，影响较为深远，短期来看限购政策全面退出可能性并不大。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为267.19，环比下降-127.19点；二线城市成交指数为520.22，环比下跌-139.55点；三线城市成交指数78.50，环比下跌-33.56点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全线下跌，北京成交跌幅最大，环比下跌-46.61%，其次是广州，环比下跌-22.25%。；

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比3涨17跌，其中天津成交涨幅最大，环比上涨15.20%；其次是昆明，环比上涨2.01%；而大连成交跌幅最大，环比下跌-56.56%，其次是南京，环比下跌-50.57%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比7涨29跌，其中舟山成交涨幅最大，环比上涨86.65%；其次是新昌，环比上涨64.23%；而九江成交跌幅最大，环比下跌-63.75%，其次是万宁，环比下跌-63.62%。