[易居研究院]2014年楼市成交 兰州同比增幅最大

  上海易居房地产研究院1月6日发布了《2014年典型城市新建商品住宅成交报告（年终版）》。该市场成交报告年终版指出，在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

  同时，易居研究院市场成交报告年终版对30个城市2014年楼市进行了系统总结，结果显示，兰州同比增幅最大，为77.6%。对此，易居研究员严跃进指出，不同同比增幅背后，和各类城市政策宽松程度、市场需求潜力大小等因素有很大的关联。

  一、12月排行中，石家庄同比增幅最大

  易居研究院市场成交报告年终版对30个城市2014年12月份的成交环比和同比增幅进行排序。从数据上看，环比增幅最高的是惠州，为99.5%；最低的是贵阳，为-7.4%。而同比增幅最高的是石家庄，为183.8%；最低的是泉州，为-60.6%。

  二、年度排行中，兰州同比增幅最大

  易居研究院市场成交报告年终版对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2014年30个城市成交面积同比增幅排行中，兰州同比增幅最大，为77.6%。同比跌幅最大的是茂名，为56.7%。相应图表如下。

  表 30个典型城市2014年新建商品住宅成交面积同比增幅数值

  三、2015年楼市将继续复苏    

  易居研究院市场成交报告年终版认为，2014年楼市成交呈现先抑后扬的态势，且在年底呈现明显的翘尾现象，源于几方力量的积极推动：第一、各类楼市监管政策放松，使得购房门槛不断降低。第二、央行降息政策的效应在积极释放，使得刚需和改善型购房者面临更宽松的信贷环境。第三、2014年上半年购房者观望情绪比较重，部分购房需求受到压抑，下半年此类需求逐渐释放。第四、购房者的预期在逐渐发生变化，尤其在目前房价跌幅持续收窄的态势下，年底积极入市成为最佳策略。

  易居研究员严跃进指出，2015年楼市成交将保持继续复苏的态势。从政策层面看，在2014年政策松绑的前提下，2015年市场成交面临了更宽松的政策环境。从供求双方看，楼市积极乐观的情绪也将不断凸显，进而带动楼市成交上升。一方面，房企推盘热情会继续加大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。从城市结构看，一二线重点城市的成交上涨将最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色。2015年市场情绪高涨的过程中，房价也容易形成止跌反弹的态势。

  附注：

  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。