[中信建投]楼市筑底回升

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  商品房市场： 新房市场： 本周新房成交量环比止跌回升。其中，一线环比增 24.4%，二线环比降 1.9%，三线环比增 4.4%。分区域来看，环渤海环比上升 8.5%，长三角环比增 0.5%，珠三角环比升 14.2%。 截至 1 月 24 日，一线 1 月成交环比降 23%，同比增 32%；二线环比降 29%，同比降 16%；三线环比降 25%，同比降 3.8%。 库存方面，本周房企推盘力度加强， 在成交微涨情形下，全国库存相比上周略升。 二手房市场： 我们统计的 7 城二手住宅成交指数环比升 6.6%，总体成交环比升 1.8%。

  政策面： 住建部支持存量房做安置房，三四线城市不再新建安置房；广东自贸区管理办法将送审，规定粤港澳合作机制， 拟 2 月底挂牌公布“一区多园”机制；四川将全面取消限购限价， 并中止“9070”政策。

  土地市场： 国土部：要向养老产业、战略新兴产业、自贸区试点项目等新的经济增长点供地。

  公司动态信息

  上市公司： 中弘股份：截至 1 月 16 日，中弘卓业累计增持公司股份 1 亿股，占总股本 0.35%，增持结束； 万科： 14 年 9 月 24日至 15 年 1 月 23 日盈安合伙购入公司股票 1.01 亿股，占总股本0.92%，均价为 12.79 元/股。 对外投资和合作方面， 迪康药业拟首期投资不超 5000 万建立 3D 生物打印产业化基地；中天城投：与贵阳高新黔投小额贷、贵州合石电子商务签订战略合作框架协； 华夏幸福：拟设立华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资公司，注册资本 1 亿；华业地产：拟以 21.5 亿现金购买捷尔医疗100%股权；新湖中宝：大智慧将以新增发行股份方式购买公司持有湘财证券股份，对当期净利影响预计为 10.7 亿，拟发行 35 亿公司债； 泛海控股正筹划收购民安财产保险部分股权，已基本达成一致意见。 发债方面， 北辰实业发行公司债券，票面利率分别为 4.8%和 5.2%； 滨江集团计划发行 30 亿中票。 再融资方面， 华发股份：拟定增 5.16 亿股募资 58.9 亿用于地产项目， 华发集团承诺认购金额范围为 14.65 至 23.56 亿元。 14 年业绩方面， 世联行 14 年四季度实现代理销售额 1160 亿，同比增 20%； 上实发展14 年业绩预增 100%以上。

  本周观点： 我们仍然维持“看好”的观点， 重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投等。