[中房研协]重点城市成交量保持平稳 一线城市走势分化（7.20-7.26）

  一、本周关注

  1、关注焦点：建设用地供应大幅缩水  地价稳步上升

  7月23日，国土资源部数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62 万公顷，同比下降21.4%。其中房地产用地4.7万公顷，同比下降38.2%。从土地价格的来看，二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为 6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相较一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显，环比增速超过1%。

  2、业内观点：

  上半年，全国建设用地供应同比降幅逾两成，这与经济下行压力加大、“三期叠加”的发展新常态密切相关，同时一些新特征也表明土地供应正适应、引领“新常态”。房地产用地整体下降较大，但从5月开始，随着一、二线城市楼市回暖，房地产供地局部呈增长趋势；三、四线城市房地产市场以消化库存为主，土地市场短期内难有起色。工矿仓储用地方面，由于产能过剩持续，用地需求下滑局面短期内也不会改变。随着我国宏观经济缓中趋稳、稳中向好的走势进一步发展，房地产对经济稳定增长带动效应加大，上半年通过建设用地预审和审批的项目在第三、四季度落地，下半年土地供应将会加大放量。

  ——乔思伟，中国国土资源报

  从目前市场看，一二线城市土地供应锐减，三四线城市市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。近期一线城市和部分二线城市地王频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。在土地供应有限，市场供不应求的情况下，未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  从土地价格的监测数据看，整体上呈现上涨态势，与土地供应减少有直接关系，在一线城市土地稀缺性更加突出。类似住宅用地价格上升，和房地产市场整体回暖的态势有关系。所以地价上升既是反映了住宅市场去库存相对好的态势，也反映了房企愿意支付更好溢价来获取土地资源。从市场预判看，大城市土地管控思路在落实，土地稀缺性增强，房企积极去库存的背景下，拿地热度会增强，预计三季度地价会继续上升。

  ——严跃进，易居智库研究总监