[克而瑞]重点城市供销环比双双下跌(8.17-8.23)

  【本周观点】

  重点城市供、销环比双双下跌，土地市场延续火爆

  继上周供应量放量后，本周十大重点城市新增供应量回归至此前的几周的平均水平，本周共供应213.72万㎡，环比下跌54.92%。成交方面并 未能延续上一周止跌回升的势头，多数城市成交依然处于调整态势，各能级成交指数环比均表现为全部下跌。具体来看，4个一线城市仅上海、广州成交上涨；二线 城市成交涨多跌少，且下跌城市跌幅不大；三、四线城市则跌多涨少。

  【政策点评】

  政策——山东出台22条新政，多重措施稳定房地产市场

  本周，山东12部门联合出台22条新政，将采取多重措施稳定房地产市场，包括调整信贷政策、放宽公积金门栏、平衡土地供应、减免税费；云南发布《关于进一步加强土地出让管理的规定》，规定了有偿方式出让用地范围，对拟出让的地块规划条件内容作了明确规定。

  我们认为，山东省新出的“22条新规”有三个方面政策比较亮眼，首先从供应角度看，房企可根据市场供需变化既是调整规划，这一政策可有效避免因 产品同质化或需求过剩引起的库存积压。其次，从需求的角度看，降低二手房市场交易税费在刺激存量房交易的同时，也可以刺激改善型需求入市，并利于一手房市 场。再次，政策中提到的“调整土地用途和规划条件”也是建立在“互联网+”基础上，这部分项目或可将新的置业需求引入。22条新政如果切实落地，对当地房 地产市场将会有明显的提振作用。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数220.47，环比下降13.61点；二线城市成交指数为496.21，环比下降9.84点；三线城市成交指数61.64，环比下降9.04点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，广州成交涨幅较大，环比上涨14.09%，其次是上海，环比上涨5.56%；而北京成交跌幅较大，环比下跌29.98%，其次是深圳，环比下跌4.84%。

  二线城市：本周17个二线城市成交面积环比11涨6跌，呼和浩特成交涨幅最大，环比上涨52.55%，其次是青岛，环比上涨26.99%；而苏州成交跌幅最大，环比下跌38.79%，其次是昆明，环比下跌27.23%。 

  三四线城市：本周35个三四线城市成交面积环比14涨21跌，牡丹江成交涨幅最大，环比上涨67.51%；其次是廊坊，环比上涨64.67%；而文昌成交跌幅最大，环比下跌63.18%，其次是三明，环比下跌54.03%。