[上海房屋租赁指数办公室]房屋租赁指数涨幅连缩三月

  涨幅连缩三月淡季特征显现

  2015年10月，上海房屋租赁指数为1775点，比上月上升8点，环比上涨0.48%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点，涨幅连续三个月缩小。

  10月上海房屋租赁市场需求高潮消退，租金涨幅再度下滑，呈现淡季特征。上海房屋租赁指数办公室认为，10月租房市场特征：一是供需趋向平衡，租金涨幅趋缓。二是新增租客不多，换租客在市场中占相当比例。换租客中，部分是房东转租为售而被毁约的租房客。各分市场略有分化，高端市场非市中心板块涨幅较大，由于离工作和求学地点较近，“一站式”的高档房源受到租客青睐，个案房源租金更是明显上涨。而中低端市场，租金高低仍是客户租房考虑的首选，租金连续上涨，使得租客承受能力下降，选择租房集中在近郊或市区的一些外围板块，由此多轨交板块的租赁需求尤为旺盛。

  10月10日，财政部、发改委联合发文，取消房屋租赁手续费，但没有取消个人出租住房5%以上的税收，市场利好有限。此外，上海各区不断加大整治群租、拆除违章建筑的力度，将流出相当数量的低端租赁客户。而定位中档的长租公寓，已有中介机构、连锁酒店等运作。另外，平安好房安安租APP、链家地产丁丁租房等o2o平台，提供线上找房租房及延伸服务，对于满足租赁市场的多样性需求，起到了一定作用。

  高端现家庭式租房

  10月，高端市场租赁指数上涨0.45%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中，一室上涨0.42%，二室上涨0.46%，三室上涨0.47%。

  所监测的50个高端房源板块中，45个上涨， 3个持平，2个下跌。非市中心板块的高档小区需求升温，如普陀长寿路、浦东联洋、闸北大宁绿地分别上涨1.08%、1.03%、0.75%。二室及三室租赁相对集中，如浦东联洋二室租金1.5万元左右，三室租金2万元左右。租客多为涉外及企业高层的家庭式租房，既满足自身工作需求，也能解决子女的教育，这类配套成熟的国际社区备受青睐，租金稳定上扬。此外，一些传统高端板块需求平稳，如黄浦复兴公园、长宁虹桥路、黄浦新天地分别上涨0.62%、0.59%、0.49%。而一些非高端板块的高档房，租金持平甚至下跌，如普陀光新、徐汇田林走平，浦东唐镇下跌0.07%。

  中端多轨交房走热

  10月，中端市场租赁指数上涨0.48%，涨幅比上月缩小0.18个百分点。其中，二室上涨0.47%、三室上涨0.50%。

  所监测的15个行政区（除金山、崇明）全部上涨。郊区涨幅略大的嘉定、浦东、青浦分别上涨0.63%、0.57%、0.50%。市区涨幅略大的闸北、虹口、黄浦分别上涨0.56%、0.54%、0.50%。成交热门的板块为市区以及郊区临近市区的板块，如杨浦五角场、浦东上南、徐汇万体馆分别上涨1.14%、1.03%、0.99%，由于合租热掀起，这些多轨交覆盖板块能满足合租客中不同的路线需求，租金水平多在7000元以上。而一些远郊板块的房租并未明显上涨，由于供应充足房东涨价并未得到支撑，租客主要为一些就近工作或预算有限而又要求舒适度的群体，如松江城区、青浦新城分别上涨0.36%、0.27%，总体水平在5000元以下。由于一些板块需求减少，价格持平甚至下跌，如长宁仙霞持平，徐汇长桥、田林分别下跌0.09%、0.06%。

  低端精装房受青睐

  10月，低端市场租赁指数上涨0.48%，涨幅比上月缩小0.11个百分点。其中，一室上涨0.46%，二室上涨0.50%。

  所监测的全部17 个行政区县均现上涨。市区涨幅较大的闸北、静安、虹口分别上涨1.02%、0.58%、0.52%。郊区涨幅较大的青浦、嘉定、闵行分别上涨0.73%、0.69%、0.58%。市区房源短缺，推动板块租金明显上扬，如闸北彭浦、杨浦中原社区分别上涨1.31%、1.05%，租金水平一般在5000元以内。一些对租金敏感的低端租客由此换租至郊区板块，轨交房仍是换租首选，如闵行莘庄、浦东洋泾分别上涨1.52%、1.29%，总体水平在4000元以内。此外，低端租客由于年龄呈现年轻化特征，对房屋装修提出较高要求，精装全配的一室租金已接近同板块二室户的水平。而一些装修陈旧、设备不齐的房源则租金回落，如徐汇长桥、上南南站分别下跌0.04%、0.01%。

  上海房屋租赁指数办公室认为，10月租赁指数涨幅连续三个月缩小，呈现淡季行情。临近年底，提前换租的需求已有先兆，新的租赁潮一旦到来，租赁市场涨幅缩小或将转向。一个新的动向是，租房渠道正在变革，寻求线上租房者越来越多，“互联网+租房”兴起，金融介入的o2o开始进军租房市场，这将为租房市场行情带来新的变化。（上海房屋租赁指数办公室）

  关于上海二手房指数系统

  上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房（买卖）指数报告和上海房屋租赁指数报告。上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、原解放日报报业集团房地产时报发起组成。

  以往报告请看http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3。