[中房研协]一线房价涨幅放缓 热二线城市领涨全国

  一、新建商品住宅价格持续上涨，热二线城市领涨全国

  4月份70个大中城市新建商品住宅价格持续上涨，环比综合平均涨幅较上月扩大0.18个百分点。从城市看，一线城市房价涨幅退入第二梯队，其中上海涨幅最高，为3.6%，北京、广州、深圳涨幅均不超过3%；环比涨幅位于前三的城市分别为合肥（5.8%）、厦门（5.3%）、南京（4.4%），杭州、福州、惠州涨幅也超过除上海外的一线城市。

  据国家统计局数据，4月70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有5个，较上月减少3个；上涨的城市65个，较上月增加3个（见图2）。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%（合肥），最低为下降0.5%（锦州）。

  4月，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅持续扩大，同比综合平均涨幅为较上月增加1.25个百分点（见图4）。深圳以63.4%涨幅继续领涨全国，其次为上海（34.2%），北京、南京、厦门涨幅超过20%，广州、合肥、杭州、福州、天津涨幅在10%-20%之间。同比下降的城市主要位于东北和中西部地区。

  4月70个大中城市中，同比上涨城市数量持续增加。新建商品住房价格同比下降的城市有23个，较上月减少6个；持平的城市有1个；上涨的城市46个，较上月增加6个（见图3）。同比价格变动中，涨幅最大为63.4%（深圳），最低为下降3.8%（锦州）。

  二、二手住宅价格环比涨幅收窄 深圳出现下滑

  4月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市10个，较上月减少3个；持平的城市9个，较上月增加6个；上涨的城市51个，较上月减少3个（见图5）。

  4月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.68%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。环比价格变动中，合肥、南京、厦门涨幅超过一线城市，而一直领涨的深圳本月二手房价格开始下滑，以-0.4%跌幅居首。

  与去年同月相比，4月价格下降的城市有22个，比上月减少1个；持平的城市有1个；上涨的城市有47个，比上月增加1个（见图6）。

  同比价格变动中，涨幅最高的依然为深圳，上涨56.1%；最低为锦州，下降7.2%。一线城市除深圳同比涨幅最大外，北京、上海、广州涨幅分别为37.2%、30.2%、20.3%，合肥以30.4%涨幅跻身一线涨幅之列，天津、南京、厦门涨幅超过10%。

  （内容来源：中房研协 测评研究中心。）