[克而瑞]8成一二线城市成交上涨（6.13-6.19）

  8成一、二线城市成交上涨，土地市场热度不减

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积337.47万㎡，环比上涨173%，推盘量恢复到本月平均水平之上。成交方面，各线城市成交均止跌回升，成交指数也全线上涨。一线城市成交全部上涨，北京涨幅超7成；二线城市仅4个城市下跌，热门城市除重庆成交下跌，其余均上涨；三线城市整体涨多跌少，东莞、无锡等涨幅较大。

  【政策点评】

  政策——农地入市需缴20%-50%调节金，上缴地方国库

  国家层面，国土部、财政部发文，对农村集体经营性建设用地土地增值收益管理做出规范，农地入市或在转让需按土地增值收益20%到50%征收调节金。地方层面上，南京房管局表示，为稳定市场预期，将严格执行三大举措以加大楼市供应量；山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》，对首次购买普通住房商贷比列下调至最低20%；济南表示将打造团购平台，打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道，安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。

  征收调节金符合中央农村土地制度改革的要求，即农地公益性农地征收制度改革可以按照经营性集体建设用地市场价值的标准对失地农民进行补偿，而经营性集体建设用地入市模式也应按照公益性农地征收制度的公正程序对非农化收益进行分配。上缴地方国库的调节金，作为政府的收益，无疑将填补公共设施的投入。而现金留足集体成员公平分配也将维护和保障农民权益，这也与鼓励农民进城购房“去库存”的政策一脉相承。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为248.79，环比上涨70.99点；二线城市成交指数为742.46，环比大涨171.22点；三线城市成交指数91.40，环比上升12.85点。

  一线城市： 本周一线城市全部上涨，其中北京涨幅最大，环比大涨74.94%，其次是上海，环比上涨44.75%。

  二线城市： 本周20个二线城市成交面积16涨4跌，其中石家庄涨幅最大，环比上涨185.76%，其次是南昌，环比上涨61.48%；福州跌幅最大，环比下跌22.97%，其次是呼和浩特，环比下跌16.95%。

  三四线城市：本周24个三线城市成交面积15涨9跌，其中廊坊涨幅最大，环比上涨265.15%，其次是建阳，环比上涨72.63%；南充跌幅最大，环比下跌54.50%，其次是韶关，环比下跌48.02%。