[克而瑞] 一、二线城市成交近乎全线下滑

  一、二线城市成交近乎全线下滑，一线环比跌近3成

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积135.31万㎡，环比下跌43%，房企推案量继续下滑。成交方面，重点城市成交量连续上涨趋势中止，本周9成城市成交环比下跌，成交指数也全线回落，其中一线城市全部下跌，且上海、广州跌幅达到三成，二线仅2城成交环比上升，天津、南京跌幅较大；三四线城市过半数城市成交环比下跌。

  【政策点评】

  政策——抑制投机需求，厦门出台“限贷”

  国家层面，7月4日，国务院通过《江西赣江新区总体方案》。《方案》提到，江西赣江新区定位为长江中游新型城镇化示范区、中部地区先进制造业基地。地方层面，西安新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建资金的形式完成本项目配建指标；厦门出台限贷政策，名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；浙江公布房地产去库存方案，全面取消购房落户条件限制；青岛求各区市、各部门妥善处置房地产僵尸项目，允许房地产用地有条件分割。福州住房公积金管理中心公布，自7月12日起，福州执行住房公积金贷款发放轮候制度，同时开展个人住房公积金贴息贷款业务。

  从国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数来看，厦门一手房价环比上涨5.4%，涨幅高居全国第一。因此，控制房价过快上涨、抑制投机性需求、促进房地产市场平稳健康发展是厦门此次限贷政策目的。但就政策效果来看，未来成交量或出现一定下滑，但由于整体收紧力度较小，房价下跌的可能性不大。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为220.75，环比下跌104.94点；二线城市成交指数为737.67，环比下滑275.76点；三线城市成交指数66.83，环比下降48.81点。

  一线城市： 本周一线城市成交面积全部下跌，其中广州跌幅最大，环比下跌37.91%，其次是上海，环比下跌32.27%。

  二线城市： 本周19个二线城市成交面积2涨17跌，其中仅呼和浩特和南宁上涨，涨幅为73.02%和26.06%；南昌跌幅最大，环比下跌68.65%，其次是福州，环比下跌54.78%。

  三四线城市：本周26个三线城市成交面积6涨20跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨521.34%，其次是安庆，环比上涨214.83%；扬州跌幅最大，环比下跌78.98%，其次是韶关，环比下跌51.40%。