[第一太平戴维斯]全国地产投资增速放缓 房市降温

  “7月份，全国房地产投资增速继续放缓，这主要是由于去年同期基数较高，以及信贷环境收紧。同时，热点城市楼市政策收紧，导致近两个月房地产投资增速放缓，楼市情绪受挫，低线城市即便执行去库存措施，房价涨幅也逐渐趋缓。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  2016年8月12日，国家统计局发布2016年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。

  2016年1-7月，全国房地产开发投资额累计人民币5.536万亿元，同比涨幅自1-6月的6.1%收窄至5.3%。此外，2016年1-7月，全国房地产开发企业土地购置面积达1.12亿平方米，较去年同期（1.21亿平方米）减少7.8%；然而，土地出让金为人民币3,850亿元，同比增长7.1%，这使得平均成交地价达到人民币每平方米3,446元，同比上涨16.2%。同期，房屋新开工面积同比增长13.7%至9.29亿平方米。

  1-7月，房屋竣工面积累计达4.59亿平方米，同比增长21.3%。商品房在建面积自去年同期65.4亿平方米增加至65.86亿平方米。1-7月，商品房销售面积自去年同期的5.99亿平方米增长至7.58亿平方米；销售均价同比上涨10.6%至人民币每平方米7,599元。这使得全年商品房销售额同比增长39.8%，达到7.56万亿元人民币。

  展望

  一线楼市新政已显成效，量价暴涨态势有所抑制，然而整体购买情绪依然高涨，房价依然坚挺。一线城市的楼市火热态势已蔓延至周边城市，以及一些房价相对不高、购买条件宽松的二线城市。鉴于此，这些城市的待售库存得到有效去化，开发商的信心也得到提升，并积极拿地，同时政府也已出台针对性措施，以抑制过热城市楼市，例如苏州、南京于昨日出台新政，其中涉及了土地出让规定，以降温过热土地市场。此前，这两个城市已相继出台土地出让限价政策，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果失效。

  随着地价继续上涨，越来越多现金流充裕、信贷条件优越的开发商开始考虑同本地开发商或区域型开发商合作，联合拿地，巩固市场地位。当地政府或继续研究新政以稳定楼市。例如，上海通过对部分出让地块设定限制条件以优化住宅存量结构，如规定5%的面积作为保障房无偿移交给政府，另外15%的面积需要自持70年不能出售。预计年内中央和地方政府仍将出台干预措施，以平衡整体楼市。