[中房研协]房价上涨城市数量增多 涨幅全线扩大

  房价上涨城市数量增多 涨幅全线扩大

  ——2016年8月份70城市房价数据分析

  一、房价同环比平均涨幅扩大，更多二线城市跻身高涨幅之列

  8月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅扩大，环比综合平均涨幅为1.26%，较上月提升0.54个百分点。从具体城市看，较上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%（包含）以上的城市有25个，其中上海、郑州环比涨幅超过5%；南京、杭州、合肥、福州、厦门、无锡、石家庄、天津、武汉、济南、长沙涨幅位于3.2%-4.9 %之间。

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  图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  据国家统计局数据，8月70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有4个，较上月减少12个；持平的城市有2个，较上月减少1个；上涨的城市64个，较上月增加13个（见图2）。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%（郑州），最低为下降0.3%（韶关、乌鲁木齐）。

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  图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  8月，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅持续扩大，同比综合平均涨幅为7.54%，较上月增加1.19个百分点（见图3）。从城市看，厦门领涨全国，涨幅达44.3%；合肥、南京、上海、深圳紧随其后，涨幅分别为40.5%、38.8%、37.8%、37.3%；北京、天津、杭州、福州广州涨幅均超过20%。同比下降的城市主要位于东北和中部地区。

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  图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  8月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有6个，较上月减少5个；持平的城市有2个；上涨的城市62个，较上月增加4个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为44.3%（厦门），最低为下降3.8%（锦州）。

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  图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、二手住宅价格环比持续上涨，同比涨幅中合肥继续领涨

  8月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市9个，较上月减少3个；持平的城市4个，较上月减少3个；上涨的城市57个，较上月增加6个（见图5）。

  8月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.89%，涨幅较上月扩大0.36个百分点。环比价格变动中，郑州、北京、无锡、天津、上海分别以4.5%、3.9%、3.9%、3.8%、3.7%涨幅位居前五； 环比最低涨幅为大理，下降了0.4%

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  图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理

  与去年同月相比，8月价格下降的城市有16个，比上月减少2个；上涨的城市有53个，比上月增加1个（见图6）。

  同比价格变动中，合肥连续三月超过深圳领涨全国，涨幅为46.9%；最低为锦州，下降4.4%。深圳、厦门、北京、上海涨幅超过三成，南京、广州涨幅超过两成，福州、杭州、武汉、石家庄、郑州涨幅在11.2%-16.2%区间内。

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  图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。