四、政策汇编及业内解读

  【四、政策汇编及业内解读】

  9月14日，住房城乡建设部、国土资源部发布《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》要求：规范停车设施用地管理，依法确定停车场土地使用年期，停车场用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定；规范编制停车场供地计划，停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；细化停车场供地政策；符合《划拨用地目录》的停车场用地，可采取划拨方式供地，不符合的，应依法实行有偿使用；鼓励盘活存量用地用于停车场建设。

  9月18日，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购的范围则包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

  业内解读：东方证券认为，政策出台正逢其时。本次限购政策出台背景一是外地购房者比增多，根据杭州透明售房研究院数据，8月份杭州外来购房比例已达到33.8%，G20后达到39.3%，本次限购政策主要限制外地购房者投资性购房。另外，杭州从去年以来地价上涨明显，限购对抑制地价过快上涨会有一定作用。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，对于杭州而言，主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划等措施来增加新房供应量。同时，杭州非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。

  9月14日，郑州市政府办公厅公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式调节供应市场。《通知》规定，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

  9月13日，石家庄市发展和改革委员会对石家庄市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，规范该市商品房销售价格行为，并明确处罚制度，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者，要在住房建设部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。