[克而瑞]近9成城市成交环比上涨(9.19-9.25)

  【本周观点】

  近9成城市成交环比上涨，南京、成都涨幅超8成

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积347.13万平方米，环比上涨64%。多数城市供应放量推动成交上涨，接近9成城市周成交环比上涨，9月下旬市场交易活跃度有所回升。具体来看，一线城市周成交环比全部上涨；二线重点城市仅杭州环比下滑44%，此前“限购”导致市场恐慌性入市，成交回落至正常水平，其他城市均较上周有不同程度上涨，南京、成都涨幅靠前，均超过80%；三四线城市整体涨多跌少，镇江、徐州成交量居前。

  【政策点评】

  政策——南京重启限购政策，限制投资性需求、促进市场供求平衡

  本周，发改委强调，国家级新区作为改革的试验田，要继续发挥引领示范作用，为促进经济持续健康发展和全国改革开放大局做出更大贡献。地方层面，南京接连出台政策，先是实行新积分落户政策，购房入户条件为1平米计1分，而后在周日，南京宣布重启限购，本地居民拥有2套及以上住房不得购买新房；天津市建行此次推出的按揭贷款新政策，对于京、冀户籍人士，首套房贷最少首付三成，非首套最少首付四成，而对于非京、冀户籍人士，首套房贷最少首付四成，非首套最少首付五成；北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，同时研究“户随人走”的户口迁出政策。

  南京本周接连出台“限购”和“落户”政策，结合两者来看，不难看出本轮南京新政的用意：“识别”并限制投资性需求，减少高收入购房客群数量，促进市场回归供求平衡、稳定房价涨幅。对于投资性需求旺盛的江北、江宁的新房市场而言，本轮新政确实有利于价格稳定，为外来人才、本地首置需求提供更为友好的购房环境。但整体来看，中短期内南京房价高热的局面仍难以改观。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为270.06，环比上涨69.03点；二线城市成交指数为855.78，环比上升186.61点；三线城市成交指数105.92，环比微升16.57点。

  一线城市：本周4个一线城市成交环比全部上涨。其中北京涨幅最大，环比上涨65.24%，其次是广州，环比上涨33.18%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积15涨3跌，其中呼和浩特涨幅最大，环比上涨261.54%，其次是成都，环比上涨88.35%；杭州跌幅最大，环比下跌44.26%，其次是宁波，环比下跌40.68%。

  三四线城市：本周23个三线城市成交面积18涨5跌，其中廊坊涨幅最大，环比上涨482.63%，其次是东营，环比上涨244.06%；南充跌幅最大，环比下跌78.96%，其次是莆田，环比下跌28.57%。